Квартиры/котеджи в Петровском, какие подводные камни? (179/189) / Вирішення побутових проблем

Форвардный контракт на практике

Если застройщик осуществляет продажу квартир в новостройке с помощью форвардных контрактов, то как правило, сделка происходит следующим образом:

Заключается договор купли-продажи имущественных прав (на основании ст. 655 и п.2ст. 656 гл.54 Гражданского Кодекса). По этому договору покупатель выплачивает застройщику 50% или более средств от общей стоимости квартиры.
Нотариальное удостоверение такого договора не обязательно, но может быть произведено по согласию сторон. Государственная регистрация договора не требуется
Обычно большая часть суммы сделки прописывается именно в этом договоре.
Одновременно с договором купли-продажи имущественных прав заключается форвардный контракт, в котором прописывается оставшаяся сумма сделки (остаток денежных средств), которые покупатель должен будет внести застройщику за получение в последующем права собственности недвижимость. Форвардный контракт регистрируется на товарной бирже.

Из минусов нашла такое -
http://www.valprim.com.ua/ru/blog/56-levin
Все выглядит законно и нормально, но никакой из органов не уполномочен по закону проверять наличие у застройщика строительной документации. Биржа, конечно, может контролировать этот процесс, но если она не сделает этого никто ее за это не «накажет». Это касается и двойных продаж. Ошибка может возникнуть не умышленно, так как все равно кроме застройщика никто не знает реальное состояние дел с проектом, который может меняться в течение всего времени возведения объекта.

Рекомендации.

Если, все-таки, инвестор принимает решение покупать квартиру путем заключения форвардного контракта, то необходимо привлечь к анализу строительных документов экспертов, но только не тех, которые разрабатывали схему, а иных. Это может быть не дешево, поэтому есть смысл инициативной группе инвесторов такого проекта собраться и совместно привлечь экспертов рынка для анализа документации.