На дом и участок в садовом кооперативе. Я покупатель. На землю, я так понимаю, акт с кадастровым номером плюс инфу от Кооператива что нет задолженности, а что по дому должно быть?
Дома как правило самострой, который не узаконен. Если земля не приватизирована на конкретного собственника, то у него кроме членской книжки может вообще ничего не быть, тогда вся купля-продажа сводится к тому, что его исключают из членов садового товарищества, а Вас принимаю на его место. Если земля приватизирована то госакт на землю и все.
На дом и участок в садовом кооперативе. Я покупатель. На землю, я так понимаю, акт с кадастровым номером плюс инфу от Кооператива что нет задолженности, а что по дому должно быть?
В моем случае было два акта: на землю участка и на землю под застройкой, каждый со своим кадастровым номером. И еще продавец передал мне документ, который называется "Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку", в нем всякие подробности чего и где размещено и построено.
Дома как правило самострой, который не узаконен. Если земля не приватизирована на конкретного собственника, то у него кроме членской книжки может вообще ничего не быть, тогда вся купля-продажа сводится к тому, что его исключают из членов садового товарищества, а Вас принимаю на его место. Если земля приватизирована то госакт на землю и все.
продавец говорит что есть акт с кадастровым номером, договор-купли продажи на землю и техпаспорт на дом. Типа, нужно ему ещё взять в БТИ справку (вытяг) и оценка земли. Все правильно? Достаточно этого и не может быть затыкать с последними двумя бумажками?
его исключают из членов садового товарищества, а Вас принимаю на его место.
після того як знайомий по такій системі купив дачу а потім раптом виявив через пів року що на другий день після купівлі його виключили з товариства... судиться шостий рік. тому або акт на землю або всі документи з бті на будинок. правда бті зараз стоять. а краще і акт і бті. але памятати що узаконену споруду окремо від узаконеної землі на якій вона стоїть і навпаки не продасться законно.
після того як знайомий по такій системі купив дачу а потім раптом виявив через пів року що на другий день після купівлі його виключили з товариства... судиться шостий рік. тому або акт на землю або всі документи з бті на будинок. правда бті зараз стоять. а краще і акт і бті. але памятати що узаконену споруду окремо від узаконеної землі на якій вона стоїть і навпаки не продасться законно.
И как его спасут документы БТИ при исключении из товарищества? По сути, после покупки, нужно подать заявление о включении в данное садовое товарищество (или что там у вас). Можно не вступать в члены этого общества, но в таком случае, есть вероятность отключения от эл. сетей и других благ, если они принадлежат этому товариществу.
Историю продавца в кооперативного завтра узнаю у председателя. Может дам давно продавца "отчислили за неуспеваемость "
А по дому что-должно быть кроме техпаспорта? Какой правоустанавливающий документ. Читаю в инете про "запуск дома в эксплуатацию". Какой документ выдается по результатам "запуска".
Все зависит от целевого назначения земли. Если "под садоводство", то максимум что могут дать - проект зарегистрированный в БТИ ну и, соответственно, сделка будетпо продаже земельного участка и дома на нем.
Все зависит от целевого назначения земли. Если "под садоводство", то максимум что могут дать - проект зарегистрированный в БТИ ну и, соответственно, сделка будетпо продаже земельного участка и дома на нем.
под садоводство. То есть один договор купли-продажи?
Все зависит от целевого назначения земли. Если "под садоводство", то максимум что могут дать - проект зарегистрированный в БТИ ну и, соответственно, сделка будетпо продаже земельного участка и дома на нем.
под садоводство. То есть один договор купли-продажи?
Камрад, а на участке домик есть, зарегистрированный в БТИ? Если нет (или есть домик, но в БТИ не зарегистрирован), то договор купли/продажи земли.
Все зависит от целевого назначения земли. Если "под садоводство", то максимум что могут дать - проект зарегистрированный в БТИ ну и, соответственно, сделка будетпо продаже земельного участка и дома на нем.
под садоводство. То есть один договор купли-продажи?
Камрад, а на участке домик есть, зарегистрированный в БТИ? Если нет (или есть домик, но в БТИ не зарегистрирован), то договор купли/продажи земли.
ну я ж написал выше что есть техпаспорт на дом. Значит в БТИ оформлен.
Увидел, провтыкал что-то Тогда в договоре купли/продажи указывается что продают землю и домик.
Увидел, провтыкал что-то Тогда в договоре купли/продажи указывается что продают землю и домик.
а свидетельство на право собственности на дом оформляется? У продавца должно быть, мне после сделки на себя оформлять или оно вообще не должно быть в моем случае покупки?
Увидел, провтыкал что-то Тогда в договоре купли/продажи указывается что продают землю и домик.
а свидетельство на право собственности на дом оформляется? У продавца должно быть, мне после сделки на себя оформлять или оно вообще не должно быть в моем случае покупки?
По новым правилам, сейчас для оформления права собственности на землю достаточно вытяга из реестра имущественных прав, который делает нотариус. По самому домику, то достаточно было зарегистрировать в БТИ сам договор купли - это ранее, как сейчас, думаю камрады подскажут.
Если земля не приватизирована на конкретного собственника, то у него кроме членской книжки может вообще ничего не быть, тогда вся купля-продажа сводится к тому, что его исключают из членов садового товарищества, а Вас принимаю на его место.
+1 В основном земля в дачных кооперативах "сдается в аренду га х0 лет". И кроме членства в кооперативе больше ничего нет. Тогда действительно выписывают и прописывают новых , ну и соседей предупреждают о смене хозяина. В редких случаях приватизации и смена отвода земли под строительство дома. Т.е. если дом на арендованной земле и 3 этажа, то законно его купить получится весьма не легко.
На землю у продавца должен быть госакт (любой, с кадастровым номером или без оного) с целевым назначением "ведення садівництва" и в обязательном порядке "Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку" или, если участок приватизировали после 2013 года - свидетельство о праве собственности на участок(может быть также договор купли-продажи и выписка о регистрации договора) и тот же "Витяг", если нотариусу будет лень "Витяг" из новой базы получать перед сделкой. Так же желательно справку посмотреть о том, что хозяин есть членом кооператива и платил земельный налог.
По дому, в идеальном случае, должно быть или свидетельство о собственности или любой другой право устанавливающий документ(договор дарения, договор купли-продажи и т.д.)зарегистрированный в БТИ (до 1.01.2013) или уже зарегистрированный нотариусом либо регистрационной службой, плюс технический паспорт на дом.
Если документов на дом нет, а на землю есть, то в принципе можно домик потом ввести в эксплуатацию, после покупки. А если нет доков на землю, то я бы никакими переуступками членства в садовом обществе не занимался, себе дороже сейчас.
На землю у продавца должен быть госакт (любой, с кадастровым номером или без оного) с целевым назначением "ведення садівництва" и в обязательном порядке "Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку" или, если участок приватизировали после 2013 года - свидетельство о праве собственности на участок(может быть также договор купли-продажи и выписка о регистрации договора) и тот же "Витяг", если нотариусу будет лень "Витяг" из новой базы получать перед сделкой. Так же желательно справку посмотреть о том, что хозяин есть членом кооператива и платил земельный налог.
По дому, в идеальном случае, должно быть или свидетельство о собственности или любой другой право устанавливающий документ(договор дарения, договор купли-продажи и т.д.)зарегистрированный в БТИ (до 1.01.2013) или уже зарегистрированный нотариусом либо регистрационной службой, плюс технический паспорт на дом.
Если документов на дом нет, а на землю есть, то в принципе можно домик потом ввести в эксплуатацию, после покупки. А если нет доков на землю, то я бы никакими переуступками членства в садовом обществе не занимался, себе дороже сейчас.
вот про Вытяг из кадастру было новое для меня. Вроде нигде в инете не видел что нужен. Позвонил нотариусу - таки да.
Спасибо
По земле еще нужны такие документы: 1. Довідка по форме 6-зем. 2. Довідка про відсутність обмежень та обтяжень на земельну ділянку. 3. Довідка про визначення нормативно-грошової оцінки ( якщо вона визначена) 4. Експертна оцінка земельної ділянки. 5. Державний акт на землю (якщо акт червоного кольору, тобто без кадастрового номеру, то технічна документація про присвоєння кадастрового номеру). 6. Витяг з єдиного земельного кадастру. По дому проще, если он зарегистрирован в БТИ, то правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельства о праве на наследство и.т.д, витяг с гос. реэстра о регистрации прав собственности на недвижимое имущество,экспернтая оценка. Если, на участке есть дом, а по документам его нету, то нотариусы еще просят справку с БТИ, что на данном участке нет застройки ( эту справку обычно делают за опредиленную сумму денег), так как оформлять сам домик не очень дешево, да и долго.
Теперь уже не выдают гос. акта на земельный участок.
Но, если переоформять, требуется.
Теперь уже не выдают гос. акта на земельный участок.
Но, если переоформять, требуется.
тепер не видають, але до цього видавали і притому усім. той, кому видали свідоцтво за новими правилами на сьогодні мабуть одиниці.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
По сути, после покупки, нужно подать заявление о включении в данное садовое товарищество (или что там у вас). Можно не вступать в члены этого общества, но в таком случае, есть вероятность отключения от эл. сетей и других благ, если они принадлежат этому товариществу.
ну и, соответственно, сделка будетпо продаже земельного участка и дома на нем.
