доброго времени суток. подскажите, пожалуйста, человеку собравшемуся покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду (человек не я, но читает эту тему). итак, в наличии ок.60 куе. Необходима 1-но комнатная квартира в Киеве для дальнейшей сдачи в аренду. сначала рассматривался вариант квартиры на вторичке а-ля "сталинка" чтоб можно было сдать за неплохие деньги. но потом начались сомнения, а не взять ли первичку. потому что первичка без ремонта идет обычно, а это еще плюс N вложений, с другой стороны первичку проще сдать и "за дороже". Но и вторички преимущества - уже готовая, а если с ремонтом, то купил и сразу сдавай в аренду. в общем поссоветуйте, как лучше поступить. что брать вторичку или первичку? если первичку, то что из первички посмотреть? если вторичку то какой район? ну и реально ли вложиться в эти деньги с ремонтом и оформлением?
под 11% годовых это грубо 500 в месяц - нафига квартиру покупать с такой мыслью? разкидал по банкам, причем вариантов всяких продуктов валом, можно выдавить и больше денег по %. Единственное не снимешь без потерь, если досрочно. Зато не надо делать документі платить оформление и тд и тп, делать ремонты...искать жильцов, париться с ними, если вдруг проблемные попались и тд и тп. с другой стороны риск самой экономики нашей страны,хотя и при покупке хаты рисков тоже валом.
под 11% годовых это грубо 500 в месяц - нафига квартиру покупать с такой мыслью? разкидал по банкам, причем вариантов всяких продуктов валом, можно выдавить и больше денег по %. Единственное не снимешь без потерь, если досрочно. Зато не надо делать документі платить оформление и тд и тп, делать ремонты...искать жильцов, париться с ними, если вдруг проблемные попались и тд и тп. с другой стороны риск самой экономики нашей страны,хотя и при покупке хаты рисков тоже валом.
спасибо, но решение принято вложить деньги в недвижимость
Правильное решение, гривня обесценивается или будет обесцениваться, а сталинка переживет любую валюту. Пусть люди покупают я поддерживаю, другое дело сдавать или не сдавать ну то такое
на 60к тільки "вторічка", якщо знайде щось живе.
из таких соображений - чтобы потом капитализировать сам объект прибыли - тогда только первичка. вторичка теряет в цене существенней исходя из того, что сталинкам, да они хорошие и все такое, но сто лет в обед и как не крути - вечные ремонты проводки - труб - лифтов ,де они есть вообще. тупые дворы - отсутствие стоянок, паркингов - иногда вообще не заедешь во двор и тд и тп... их привлекательность стремительно упадет в конце сроко вашей реализации - в то время как первичка - скажем так - токо обживется и станет "типа нормальным обычным жильём" а не новостроем. Но имхо, что планировки, что размещения внутри дворов - опять же инфраструктура и тд и тп у первичек за частую развивается лучше и быстрее, и размер этой окружающей инфраструктуры за частую существенно лучше чем - из серии открыть магазинчик в мусорке во дворе сталинки дето в зачуханой подворотне.
срок проекта какой?
проект бессрочный. просто квартира под сдачу + вложение накоплений ибо устал дробить на 3 вклада по разным банкам. ну и квартира стабильней.
на 60к тільки "вторічка", якщо знайде щось живе.
т.е. объявы о продаже "сталинок" с ремонтом на Щербакова за 55-57000 не правда? ну и о инвестировании, что за 62500 можно на Ленинградке в первичке приличную квартиру которая вводится в янкваре в эксплуатацию 40+ квадратов купить тоже не правда? просто реально почти одни и те же деньги. осталось выбрать что лучше.
Правильное решение, гривня обесценивается или будет обесцениваться, а сталинка переживет любую валюту. Пусть люди покупают я поддерживаю, другое дело сдавать или не сдавать ну то такое
спасибо
проект бессрочный. просто квартира под сдачу + вложение накоплений ибо устал дробить на 3 вклада по разным банкам. ну и квартира стабильней.
тогда вторичка с ремонтом - в новострое - дабы снизить затраты ремонта и первичного приведения в нормальный вид. НО есть новостроии и с "ремонтом от строяков" он никакой по современным рамкам - но для сдачи самое оно - приличные окна - приличная дверь - живая сантехника и тд и тп и оно НОВОЕ, а не 1948года, образно. такое жилье быстрее привлечет клиента - в первую очередь тем что новое и никто не жил, типа, и как правило удельный вес строяковского ремонта в цене самой хаты - не сильно высокий - зато в вашей ситуации сильно облегчает вам жизнь. Я все равно рекомендую вам забыть мысли о "сталинках" вездесущих, из титанового сплава и то что они самые самые...этого уже нет.
за 62500 можно на Ленинградке в первичке приличную квартиру
Не у УКО на харьковском шоссе случайно?
которая вводится в янкваре в эксплуатацию 40+ квадратов купить тоже не правда?
Про "вводится в январе" скорее всего неправда. Не припомню еще ни одного дома, который был в срок введен в эксплуатацию. Ни у одного застройщика. В лучшем случае - на год позже. Плюс все риски инвестирования. Это ж УКО, да?
просто реально почти одни и те же деньги.
Не бывает новостроя и сталинок за одни и те же деньги. Как минимум, в новострое еще 10-ку нужно в ремонт.
вторичка с ремонтом - идеальный вариант. но по цене из моего мониторинга подобные квартиры в средства в наличии не вкладываются никак. или Вы можете сказать примеры таких домов? буду благодарна
насчет застройщика - не знаю его название. знакомый рассказывал, что проинвестировал, что рядом дома комплекса уже сданы, а его дом обещали в январе ввести в эксплуатацию. относительно цены - да +10 в ремонт, НО если инвестировать заранее, то и цена на те же 10 куе меньше. Но риск, да.
вторичка с ремонтом - идеальный вариант. но по цене из моего мониторинга подобные квартиры в средства в наличии не вкладываются никак. или Вы можете сказать примеры таких домов? буду благодарна
а у вас есть предпочтения по районам? я думал - все равно.. ну тогда уточните данные...можно в лс. постараюсь помочь, мне не тяжело ))
знакомый рассказывал, что проинвестировал, что рядом дома комплекса уже сданы, а его дом обещали в январе ввести в эксплуатацию.
Весьма похоже на УКО. У нас тут в форуме нескоко десятков клонов рассказывают шо они сданы, ога.
потому что первичка без ремонта идет обычно,
почему без ремонта? ДБК-4 и Интергал-буд делают весьма сносный бюджетный ремонт и кое где даже кухню ставят
знакомый рассказывал, что проинвестировал, что рядом дома комплекса уже сданы, а его дом обещали в январе ввести в эксплуатацию.
Весьма похоже на УКО. У нас тут в форуме нескоко десятков клонов рассказывают шо они сданы, ога.
я клон? я не знаю название застройщика. сразу это сказала. вопрос вторичка или первичка если квартира нужна в определенную сумму денег и под сдачу в аренду
на 60к тільки "вторічка", якщо знайде щось живе.
т.е. объявы о продаже "сталинок" с ремонтом на Щербакова за 55-57000 не правда? ну и о инвестировании, что за 62500 можно на Ленинградке в первичке приличную квартиру которая вводится в янкваре в эксплуатацию 40+ квадратов купить тоже не правда? просто реально почти одни и те же деньги. осталось выбрать что лучше.
дозбирати ще 20к і тоді вже шукати.
по районам - в идеале Правый берег. думаю, что есть смысл брать возле метро в отдаленности до 20 минут пешком. Но в принципе, не суть важен район, т.к. аренду могут и на карточку перечислять, потому ездить далеко за арендой не придется. Главное - вложиться в сумму в наличии со всеми затратами (оформление + наличие минимального ремонта)
потому что первичка без ремонта идет обычно,
почему без ремонта? ДБК-4 и Интергал-буд делают весьма сносный бюджетный ремонт и кое где даже кухню ставят
Да, интересный варинат. цена там в сумму в наличии вложится? введение в эксплуатацию 3 квартал 2014 года...не. боюсь я первичку.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
я не знаю название застройщика. сразу это сказала. вопрос вторичка или первичка если квартира нужна в определенную сумму денег и под сдачу в аренду
