доброго времени суток. подскажите, пожалуйста, человеку собравшемуся покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду (человек не я, но читает эту тему). итак, в наличии ок.60 куе. Необходима 1-но комнатная квартира в Киеве для дальнейшей сдачи в аренду. сначала рассматривался вариант квартиры на вторичке а-ля "сталинка" чтоб можно было сдать за неплохие деньги. но потом начались сомнения, а не взять ли первичку. потому что первичка без ремонта идет обычно, а это еще плюс N вложений, с другой стороны первичку проще сдать и "за дороже". Но и вторички преимущества - уже готовая, а если с ремонтом, то купил и сразу сдавай в аренду. в общем поссоветуйте, как лучше поступить. что брать вторичку или первичку? если первичку, то что из первички посмотреть? если вторичку то какой район? ну и реально ли вложиться в эти деньги с ремонтом и оформлением?
под 11% годовых это грубо 500 в месяц - нафига квартиру покупать с такой мыслью? разкидал по банкам, причем вариантов всяких продуктов валом, можно выдавить и больше денег по %. Единственное не снимешь без потерь, если досрочно. Зато не надо делать документі платить оформление и тд и тп, делать ремонты...искать жильцов, париться с ними, если вдруг проблемные попались и тд и тп. с другой стороны риск самой экономики нашей страны,хотя и при покупке хаты рисков тоже валом.
под 11% годовых это грубо 500 в месяц - нафига квартиру покупать с такой мыслью? разкидал по банкам, причем вариантов всяких продуктов валом, можно выдавить и больше денег по %. Единственное не снимешь без потерь, если досрочно. Зато не надо делать документі платить оформление и тд и тп, делать ремонты...искать жильцов, париться с ними, если вдруг проблемные попались и тд и тп. с другой стороны риск самой экономики нашей страны,хотя и при покупке хаты рисков тоже валом.
спасибо, но решение принято вложить деньги в недвижимость
Правильное решение, гривня обесценивается или будет обесцениваться, а сталинка переживет любую валюту. Пусть люди покупают я поддерживаю, другое дело сдавать или не сдавать ну то такое
на 60к тільки "вторічка", якщо знайде щось живе.
из таких соображений - чтобы потом капитализировать сам объект прибыли - тогда только первичка. вторичка теряет в цене существенней исходя из того, что сталинкам, да они хорошие и все такое, но сто лет в обед и как не крути - вечные ремонты проводки - труб - лифтов ,де они есть вообще. тупые дворы - отсутствие стоянок, паркингов - иногда вообще не заедешь во двор и тд и тп... их привлекательность стремительно упадет в конце сроко вашей реализации - в то время как первичка - скажем так - токо обживется и станет "типа нормальным обычным жильём" а не новостроем. Но имхо, что планировки, что размещения внутри дворов - опять же инфраструктура и тд и тп у первичек за частую развивается лучше и быстрее, и размер этой окружающей инфраструктуры за частую существенно лучше чем - из серии открыть магазинчик в мусорке во дворе сталинки дето в зачуханой подворотне.
срок проекта какой?
проект бессрочный. просто квартира под сдачу + вложение накоплений ибо устал дробить на 3 вклада по разным банкам. ну и квартира стабильней.
на 60к тільки "вторічка", якщо знайде щось живе.
т.е. объявы о продаже "сталинок" с ремонтом на Щербакова за 55-57000 не правда? ну и о инвестировании, что за 62500 можно на Ленинградке в первичке приличную квартиру которая вводится в янкваре в эксплуатацию 40+ квадратов купить тоже не правда? просто реально почти одни и те же деньги. осталось выбрать что лучше.
Правильное решение, гривня обесценивается или будет обесцениваться, а сталинка переживет любую валюту. Пусть люди покупают я поддерживаю, другое дело сдавать или не сдавать ну то такое
спасибо
проект бессрочный. просто квартира под сдачу + вложение накоплений ибо устал дробить на 3 вклада по разным банкам. ну и квартира стабильней.
тогда вторичка с ремонтом - в новострое - дабы снизить затраты ремонта и первичного приведения в нормальный вид. НО есть новостроии и с "ремонтом от строяков" он никакой по современным рамкам - но для сдачи самое оно - приличные окна - приличная дверь - живая сантехника и тд и тп и оно НОВОЕ, а не 1948года, образно. такое жилье быстрее привлечет клиента - в первую очередь тем что новое и никто не жил, типа, и как правило удельный вес строяковского ремонта в цене самой хаты - не сильно высокий - зато в вашей ситуации сильно облегчает вам жизнь. Я все равно рекомендую вам забыть мысли о "сталинках" вездесущих, из титанового сплава и то что они самые самые...этого уже нет.
за 62500 можно на Ленинградке в первичке приличную квартиру
Не у УКО на харьковском шоссе случайно?
которая вводится в янкваре в эксплуатацию 40+ квадратов купить тоже не правда?
Про "вводится в январе" скорее всего неправда. Не припомню еще ни одного дома, который был в срок введен в эксплуатацию. Ни у одного застройщика. В лучшем случае - на год позже. Плюс все риски инвестирования. Это ж УКО, да?
просто реально почти одни и те же деньги.
Не бывает новостроя и сталинок за одни и те же деньги. Как минимум, в новострое еще 10-ку нужно в ремонт.
вторичка с ремонтом - идеальный вариант. но по цене из моего мониторинга подобные квартиры в средства в наличии не вкладываются никак. или Вы можете сказать примеры таких домов? буду благодарна
насчет застройщика - не знаю его название. знакомый рассказывал, что проинвестировал, что рядом дома комплекса уже сданы, а его дом обещали в январе ввести в эксплуатацию. относительно цены - да +10 в ремонт, НО если инвестировать заранее, то и цена на те же 10 куе меньше. Но риск, да.
вторичка с ремонтом - идеальный вариант. но по цене из моего мониторинга подобные квартиры в средства в наличии не вкладываются никак. или Вы можете сказать примеры таких домов? буду благодарна
а у вас есть предпочтения по районам? я думал - все равно.. ну тогда уточните данные...можно в лс. постараюсь помочь, мне не тяжело ))
знакомый рассказывал, что проинвестировал, что рядом дома комплекса уже сданы, а его дом обещали в январе ввести в эксплуатацию.
Весьма похоже на УКО. У нас тут в форуме нескоко десятков клонов рассказывают шо они сданы, ога.
потому что первичка без ремонта идет обычно,
почему без ремонта? ДБК-4 и Интергал-буд делают весьма сносный бюджетный ремонт и кое где даже кухню ставят
знакомый рассказывал, что проинвестировал, что рядом дома комплекса уже сданы, а его дом обещали в январе ввести в эксплуатацию.
Весьма похоже на УКО. У нас тут в форуме нескоко десятков клонов рассказывают шо они сданы, ога.
я клон? я не знаю название застройщика. сразу это сказала. вопрос вторичка или первичка если квартира нужна в определенную сумму денег и под сдачу в аренду
на 60к тільки "вторічка", якщо знайде щось живе.
т.е. объявы о продаже "сталинок" с ремонтом на Щербакова за 55-57000 не правда? ну и о инвестировании, что за 62500 можно на Ленинградке в первичке приличную квартиру которая вводится в янкваре в эксплуатацию 40+ квадратов купить тоже не правда? просто реально почти одни и те же деньги. осталось выбрать что лучше.
дозбирати ще 20к і тоді вже шукати.
по районам - в идеале Правый берег. думаю, что есть смысл брать возле метро в отдаленности до 20 минут пешком. Но в принципе, не суть важен район, т.к. аренду могут и на карточку перечислять, потому ездить далеко за арендой не придется. Главное - вложиться в сумму в наличии со всеми затратами (оформление + наличие минимального ремонта)
потому что первичка без ремонта идет обычно,
почему без ремонта? ДБК-4 и Интергал-буд делают весьма сносный бюджетный ремонт и кое где даже кухню ставят
Да, интересный варинат. цена там в сумму в наличии вложится? введение в эксплуатацию 3 квартал 2014 года...не. боюсь я первичку.
1-но комнатную за 80 куе можно только купить? с ума сдуреть...а мою 3-ку в 90 куе оценили недавно на форуме... а сколько ж тогда реальная стоимость 1-но комнатной "не гостинки"?
вопрос не в тему, а как платить собираетесь? про 150 тык налом в курсе?
а если посмотреть в реализации банковского залогового имущества? можно взять подешевле хороший вариант? как считаете?
а если посмотреть в реализации банковского залогового имущества? можно взять подешевле хороший вариант?
Подешевле - это вряд-ли, а вот двадцать лет судиться - это уж наверняка.
Да, интересный варинат. цена там в сумму в наличии вложится?
ну так смотря какой объект... у них много разного по городу плюс есть дома уже почти достроенные я как-то смотрела у ДБК-4 уже готовую полностью и с обоями
1-но комнатную за 80 куе можно только купить? с ума сдуреть...а мою 3-ку в 90 куе оценили недавно на форуме... а сколько ж тогда реальная стоимость 1-но комнатной "не гостинки"?
питання ж було про типу бізнес? по любому витрати будуть до вартості квартири. 80к, можливо, вистачить щоб купити і запустити квартирантів.
Якщо завдання "негайно вкласти 60к у нерухомість" то це зовсім інше питання.
вопрос не в тему, а как платить собираетесь? про 150 тык налом в курсе?
да. в курсе. а в чем проблема с оплатой по безналу?
так понимаешь, там вопрос и чтоб вложиться в 60 куе + максимум 5000 куе и чтоб запустить квартирантов если этот вариант, конечно, реален
Да, интересный варинат. цена там в сумму в наличии вложится?
ну так смотря какой объект... у них много разного по городу плюс есть дома уже почти достроенные я как-то смотрела у ДБК-4 уже готовую полностью и с обоями
и какая ценовая категория была такой квартиры? а то на сайтах не пишут (или не вижу)
а если посмотреть в реализации банковского залогового имущества? можно взять подешевле хороший вариант?
Подешевле - это вряд-ли, а вот двадцать лет судиться - это уж наверняка.
ясно...значит вариант отпадает. спасибо
потому что первичка без ремонта идет обычно,
почему без ремонта? ДБК-4 и Интергал-буд делают весьма сносный бюджетный ремонт и кое где даже кухню ставят
Ну как, сносный. Более менее работает, но надо все проверять и пинать при приеме чтобы переделали то что ни в какие ворота. Ну и местами все равно на уровне "[*****] в руки тому кто это делал".
подскажите, пожалуйста, человеку собравшемуся покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду (человек не я, но читает эту тему).
Палишся..
Да, интересный варинат. цена там в сумму в наличии вложится? введение в эксплуатацию 3 квартал 2014 года...не. боюсь я первичку.
и какая ценовая категория была такой квартиры? а то на сайтах не пишут (или не вижу)
я смотрела трешку на трое 98 кв.м за 95 тыс уе
Ну как, сносный. Более менее работает, но надо все проверять и пинать при приеме
ну а какой ремонт без пинания? это под сдачу имхо самое то
в лс
и какая ценовая категория была такой квартиры? а то на сайтах не пишут (или не вижу)
я смотрела трешку на трое 98 кв.м за 95 тыс уе
значит однушка вполне может вложиться в средства в наличии... спасибо. поузнаю
значит однушка вполне может вложиться в средства в наличии... спасибо. поузнаю
у однушки цена за квадрат всегда выше
все-таки остановился выбор на вторичке. осталось только найти таки сданную в эксплуатацию в рамках 60 куе и с ремонтом
все-таки остановился выбор на вторичке. осталось только найти таки сданную в эксплуатацию в рамках 60 куе и с ремонтом
ну, если это ВТОРИЧКА, то она явно уже сданная в эксплуатацию
ну, если это ВТОРИЧКА, то она явно уже сданная в эксплуатацию
ну не скажи))) вон в пригороде физ лица успешно торгуют воздухом на стройплощадках как вторичкой
ну, если это ВТОРИЧКА, то она явно уже сданная в эксплуатацию
ну не скажи))) вон в пригороде физ лица успешно торгуют воздухом на стройплощадках как вторичкой
ненене. вторичка чтоб посмотреть, пощупать и с юристом поссоветоваться по документам
доброго времени суток. подскажите, пожалуйста, человеку собравшемуся покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду (человек не я, но читает эту тему). итак, в наличии ок.60 куе. Необходима 1-но комнатная квартира в Киеве для дальнейшей сдачи в аренду. сначала рассматривался вариант квартиры на вторичке а-ля "сталинка" чтоб можно было сдать за неплохие деньги. но потом начались сомнения, а не взять ли первичку. потому что первичка без ремонта идет обычно, а это еще плюс N вложений, с другой стороны первичку проще сдать и "за дороже". Но и вторички преимущества - уже готовая, а если с ремонтом, то купил и сразу сдавай в аренду. в общем поссоветуйте, как лучше поступить. что брать вторичку или первичку? если первичку, то что из первички посмотреть? если вторичку то какой район? ну и реально ли вложиться в эти деньги с ремонтом и оформлением?
Первичку с ремонтом - есть такие.
спасибо. читала. но по приемлимой цене нашла только те, которые еще не сданы в эксплуатацию, а сдадутся с ремонтом. но рисковать пока не готова
ну, если это ВТОРИЧКА, то она явно уже сданная в эксплуатацию
ну не скажи))) вон в пригороде физ лица успешно торгуют воздухом на стройплощадках как вторичкой
там часто и 1/30 дома торгуют, примеру ))))
Года до 2008-го я был уверен, что банки это наше фсьо! В 2009-м концепция поменялась - только недвижимость. Доход от сдачи квартиры по моим грубым прикидкам часто ниже банковского %, а надежность вложений выше. Для меня важнее надежность т.к. пенсия не за горами.
Для сравнения два диаметрально противоположных варианта: сдаем двушку на Ревуцкого. 56метров. Подуставшая квартирка. Цена на продажу думаю около 60-70куе. Сдаем за 4000 грн/мес. Реально сдается около 10 месяцев в год - контингент на такую квартиру не стабильный... Итого имеем около 7,5% годовых. Если делать ремонт, то эффективная ставка упадет до 6% или около того (простой+затраты).
Купили квартиру на Танковой. 80 метров. Хороший вид. С учетом скидок (у нас уже 7-я квартира в КГС и Ковальской) выложили 99куе. С ремонтом и мебелью выйдет 125-130куе. Сдавать планируем за 800-1000 уе/мес. Для чистоты беру 11 месяцев в году. Итого около 7,9%.
Вывод: пофиг что купить хотя при наличии денег (перспектив их поднакопить) первичка интересней.
спасибо. лично я так же считаю что депозит нужен для накопления. а накопив нужно покупать имущество для себя или под сдачу. но автор вопроса (да и я) пока не "созрели" для инвестирования. видимо после Таврики нужно немного успокоиться и не рисковать
спасибо, но решение принято вложить деньги в недвижимость
Отличное решение, правда с такой суммой денег в Киеве можно рассчитывать только на гостинку в центральных районах, либо чешку на выселках. О какой сталинке, да еще и с ремонтом может идти речь?
спасибо. лично я так же считаю что депозит нужен для накопления. а накопив нужно покупать имущество для себя или под сдачу. но автор вопроса (да и я) пока не "созрели" для инвестирования. видимо после Таврики нужно немного успокоиться и не рисковать
Просто нужно хоть смотреть, кому свои деньги доверяешь, а не тупо нести их туда, где % выше..
спасибо. читала. но по приемлимой цене нашла только те, которые еще не сданы в эксплуатацию, а сдадутся с ремонтом. но рисковать пока не готова
а паркові озера дивилась? я не був, все хотів заїхати - там ремонт цілком прийнятний для оренди. Був на ЖК Софіївський, на Борщагівці - теж з ремонтом і не дорого, і вже збудовані, купуй та відразу живи.
але знаю на власному досвіді, що і ті квартири від КМД, які ідуть з їх будівельним ремонтом: лінолеум і санвузли без оздоблення, то такох у такому вигляді нормально здаються. ІМХО шукати первічку, але не інвест, а вже збудовану. Тобто, ти перший власник. Вторічка як не крути, але вже більше чи менше зношена.
Районом не переймайся, в межах міста відстань до орендквартири не має значення для хазяїна.
спасибо, но решение принято вложить деньги в недвижимость
Отличное решение, правда с такой суммой денег в Киеве можно рассчитывать только на гостинку в центральных районах, либо чешку на выселках. О какой сталинке, да еще и с ремонтом может идти речь?
от не надо. нашла отличный вариант на Татарке. в запрашиваемую сумму + с ремонтом.
на Софиевке - не вариант. Мало кто там будет снимать за нормальные деньги. А вот Парковые озера посмотрю внимательней, так как когда смотрела то видала только про инвестирование а продажу уже сданных не заметила
от не надо. нашла отличный вариант на Татарке. в запрашиваемую сумму + с ремонтом.
Ссылку можно? Мы же говорим о привлекательном объекте с точки зрения аренды.
от не надо. нашла отличный вариант на Татарке. в запрашиваемую сумму + с ремонтом.
Ссылку можно? Мы же говорим о привлекательном объекте с точки зрения аренды.
на Софиевке - не вариант. Мало кто там будет снимать за нормальные деньги
вибач, але і у тебе малувато грошей, щоб купити варіант для здачі за "нормальні грощі", чи не так? дуже багато там здається (софійвка), є знайомі, які там купили дві квартири і здали їх дуже швидко. Я не рекламую, кажу про те, де був сам і бачив реалії.
а ще краще було би дві однушки мікроскопічні, типа "нової хвилі", в сумі було би більше від оренди та й ризики девірсифікувати. тільки я не чув, де є такі маленькі, що вже збудовані.
ну запланированный доход от аренды - 4000 грн. в эту цену несколько вариантов на вторичке присмотрела
покупай в луганске. могу продать тебе 2 однушки по 45 и каждую сразу же снять у тебя же за 4тыс+вся коммунальщина. если будет желание - будем платить сами коммунальщину, чтобы тебе не дергаться. могу заплатить за год-два вперед аренду (ессно тогда сумма в месяц будет чуть меньше).
спасибо но интересует Киев.
скоро будет и киев. к зиме уже будут готовые варианты.
це, схоже, "чешка", років 40 їй вже?
волне возможно. а что?
скоро будет и киев. к зиме уже будут готовые варианты.
деньги будут в наличии к НГ в полном объеме, так что будут варианты в Киеве интересные - маякуй
волне возможно. а что?
та то своє навіялось - все не можу маму вмовити продати стару "чешку" і поміняти на щось нове.
типа "нової хвилі",
какой замечательный совет))) лучше уже сразу раздать деньги в пользу бедных
типа "нової хвилі",
какой замечательный совет))) лучше уже сразу раздать деньги в пользу бедных
якщо уважніше читати, не висмикувати з контексту і з якогось переляку називати це "порадою", то не треба буде нічого роздавати.
я впевнений, що ТС зрозуміла вірно мною написане, а не так, як ти перекрутила.
а не так, як ти перекрутила.
а что я перекручивала? или никто не в курсе что нова хвыля - это чистое кидалово?
а не так, як ти перекрутила.
а что я перекручивала? или никто не в курсе что нова хвыля - это чистое кидалово?
я не радив нову хвилю, я говорив про маленькі 1к, але десь. де вже збудовані. ти читала повністю? " дві однушки мікроскопічні, типа "нової хвилі", в сумі було би більше від оренди та й ризики девірсифікувати. тільки я не чув, де є такі маленькі, що вже збудовані. "
тільки я не чув, де є такі маленькі, що вже збудовані. "
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
я не знаю название застройщика. сразу это сказала. вопрос вторичка или первичка если квартира нужна в определенную сумму денег и под сдачу в аренду
с ума сдуреть...а мою 3-ку в 90 куе оценили недавно на форуме...
если этот вариант, конечно, реален
хотя при наличии денег (перспектив их поднакопить) первичка интересней.
дуже багато там здається (софійвка), є знайомі, які там купили дві квартири і здали їх дуже швидко. Я не рекламую, кажу про те, де був сам і бачив реалії.
