Вот какого плана возник вопрос: реально ли купить участок (дом в селе/дачу) не сильно далеко от Киева, если, исходя из принципа, что "люди ленивы и нелюбопытны", самому ездить по облюбованим (потенциальным) местам и опрошать местное население на предмент желающих (знакомых желающих) продать... Или отдаться обьявам в "Авизо"? Или есть еще варианты?
В ответ на: Вот какого плана возник вопрос: реально ли купить участок (дом в селе/дачу) не сильно далеко от Киева, если, исходя из принципа, что "люди ленивы и нелюбопытны", самому ездить по облюбованим (потенциальным) местам и опрошать местное население на предмент желающих (знакомых желающих) продать... Или отдаться обьявам в "Авизо"? Или есть еще варианты?
Все реально. Ток объяву в Авизо не кидай. Задолбут посредники
Я увидел здесь два вопроса: 1) купить за недорого (а это сколько ? - вопрос риторический, можно не отвечать ) 2) купить без посредников.
2 - вполне реально. 1 - тут как повезет, если человеку нужно будет продать, то повезло, иначе ... Сейчас самый последний селянин знает, что земля ценится и задешево просто так не продаст. Тем более, что через пол года она будет стоить еще дороже, а тут даже кварт плату платить за участок не надо, ничего не поджимает. Правда, чем дальше от Киева, тем меньше и меньше вырисовываются подобные проблемы. Вобщем, дорогу осилит идущий. Успехов!
В ответ на: Только поторопись - цены растут на глазах. Следующий за недвижимостью всплеск будет по стоимости земли.
и шо большой бум ожидается? (как пару лет назад, когда квартиры в Киеве буквально за год поднялись вдвое) т.е. стоит отжаться и купить на будущее?
а чем вызвано (если будет сииильно дорожать)?
1. Все больше растущим спросом на загородное жилье 2. Приравнивание 50 км зны вокруг Киева к Киеву 3. Удорожанием перевода земли "сенокосные" под "застройку" (за этот год выросли расценки в 7 раз!!!!)
По моему ИМХУ, этот бум не ожидается, а уже прет во всю. Пару лет назад 12 сот в с.Петровское (Киево-свят р-н) можно было купить за 7-8 тыс., сегодня уже за 20-24 тыс. Судя по ценам на квартиры может будет и еще буместей бум, кто его знает...
В ответ на: вот засада то. (( что ли спекулянством заняться.
2 Морфей - см. личку.
Лучше квартирами займись. если есть средства то покупай однокомнатные квартиры после строителей, но уже сданые дома. Орентир 1200 у.е м2. 3 месяца ремонта по классу выше среднего (примерно до 500 у.е. м2) и очень спокойно продаешь квартиру по цене 2100 -2400 у.е. м2 Вся операция занимает до 5 месяцев. минимально 40% рентабельности. Думаю нет таких банков которые приймут у тебя дипозит с такой ставкой))))
В ответ на: По моему ИМХУ, этот бум не ожидается, а уже прет во всю.
Нее, это еще не прет... Это цветочки пока.
В ответ на: Пару лет назад 12 сот в с.Петровское (Киево-свят р-н) можно было купить за 7-8 тыс., сегодня уже за 20-24 тыс.
В 25-километровой зоне знакомая в прошлом году взяла участок 10 соток за 400 долларов. Я мог взять еще ближе к Киеву 25 соток за 2 штуки и 40 соток за 4. В этом году уже таких цен нету. :-(
Да и денег на это удовольствие нужно не в пример больше. Единичку метров на 70 по 1200 - это уже 84 штуки, плюс ремонта туда на 35 штук, итого на одну квартиру нужно ~ 120 штук зелени. А за 120 штук земли можно купить ОГО сколько. Правда, места нужно знать...
P.S. Конечно, земля - это длинные деньги. Но однозначно удачно вложенные. Квартира - это деньги короткие, но стрем все больше, а результат может не обрадовать... ИМХО.
Да и денег на это удовольствие нужно не в пример больше. Единичку метров на 70 по 1200 - это уже 84 штуки, плюс ремонта туда на 35 штук, итого на одну квартиру нужно ~ 120 штук зелени. А за 120 штук земли можно купить ОГО сколько. Правда, места нужно знать...
P.S. Конечно, земля - это длинные деньги. Но однозначно удачно вложенные. Квартира - это деньги короткие, но стрем все больше, а результат может не обрадовать... ИМХО.
особенно упадут с 1 сентября 2005 года когда КГС поднимет цены на 15%. Вот тогда они и упадут)
В ответ на: покупай однокомнатные квартиры после строителей, но уже сданые дома. Орентир 1200 у.е м2.
Берем 50 метров по 1200 у.е. Отдаем кровных 60000 у.е. Ремонт делаем за 500 баков метр. Отдаем снова своих 25000 у.е. Поистратились в лучшем случае всего на 85000 у.е. Таким образом, стоимость одного метра для нас уже составляет 1700 у.е. Теперь пробуем продать по 2100 у.е. Навар - 400 у.е. с метра. Предположим, удалось. Чистая прибыль - 20000 у.е. Считаем рентабельность: 85000 / 20000 * 100% = 23,53%
В ответ на: минимально 40% рентабельности.
Расчет показывает, что минимально - раза в 2 меньше, чем 40%. Ну и налог в 13% на продажу квартиры никто еще не отменял ИМХО (что-то там заморозили на какое-то время, но скоро отморозят).
P.S. IMHO, рисков тут больше, чем с землей. И со сметами на ремонт можно крупно облажаться, и бригаду идиотов найти очень просто, и прораб на деньги кинет как два пальца, etc... (конечно, все это при отсутствии необходимого опыта - а он далеко не у каждого есть).
В ответ на: особенно упадут с 1 сентября 2005 года когда КГС поднимет цены на 15%. Вот тогда они и упадут
Ну пусть с 1.09.2005 поднимутся еще на 15%. А 1.09.2007 упадут процентов на 40-50. В Киеве метр стоит нереальных денег. С этим, надеюсь, ты согласен? За штуку/метр можно уже начинать присматривать коттеджик метров на 200 далеко от наших берегов и совсем другого качества. При готовности отдать две штуки за метр за границей уже тебя искать будут, выбирай - не хочу. А откуда у нас в гондурасии такие цены, типа секрет.
В ответ на: Ну пусть с 1.09.2005 поднимутся еще на 15%. А 1.09.2007 упадут процентов на 40-50
Эх, я б тоже был бы не против, но чесно говоря шансов мало, разве что кризик какой бахнет (типа как в России в 99)
ИМХО наврят ли они так упадут через 2 года, имхо они в цене не упадут никогда, просто инфляция может "потушить" цену. Лет через 10, 100К баков будет как сейчас 10К
сомневаюсь, что они упадут. особенно в хороших районах, где прирост новых квартир мал (центр), соотв. спрос всегда будет больше, чем предложение. чел, живя в заж@#$пье и накопивший денег будет почти всегда стремиться переехать в более лучшие районы. а вот то, что остановятся цены - вполне вероятно.
Первыми в современной истории были японцы (в плане взлета цен на недвижимость с последующим их резким спадом). Повлияло это, кстати, на экономику страны далеко не самым лучшим образом.