Соббсно. Если рассматривать как приварок к пенсии. Купить однушку-двушку и сдавать - денег не фатает (плюс гемор, страсти квартирантские всякие). А если купить два-три-четыре гаража и сдавать (как гаражи). Денежка малая, зато минимальные геморы с обслуживанием (можно без света, без воды, без обоев и мебели - ломаться и течь нечему).
Да, как бы есть риск что гаражи снесут ипостроят бизнес-центр... А если нет? И будет капать денежка малая сроки длительные... При минимуме (имхо) рисков. А буде в гараже склад/мастерская/нарколаборатория - арендатора в шею...
Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Да, советую рассмотреть вариант паркинга. Вместо абстрактного членства в кооперативе будет право собственности. Спрос на паркинги довольно неплохой. Рядом есть дома с подземным паркингом - свободных мест нет. В основном все хорошие места проданы, а что еще не продано - успешно сдается.
Место в подземном паркинге от 1000 грн в месяц.
Место в подземном паркинге от 1000 грн в месяц.
Хм, а я плачу 500 и не в курсе шо у вас там все так дорого при этом есть свободные места.
хм.. самоокупаемость такого вложения...? Сколько щас в среднем гараж в Киеве? до 10000 у.е , если не больше.. Сдавать ну судя по обьявам на сладно, от 250 до 500 грн.. Купить 4 гаража, и потом еще отбивать бабало надцать лет? смысл?
Хм, а я плачу 500 и не в курсе шо у вас там все так дорого при этом есть свободные места.
Скорее всего от места зависит. На ул. Данькевича (Троещина) аренда в подземном паркинге стоит 700 грн. Свободные места есть только под небольшие машины, и то - немного.
Паркинги в хороших домах - там вообще париться не надо. Комунальный рай. И растут они в цене год от года не то шо твои гаражи. И сдать можно за более приличные деньги - от 30 грн. в сутки. - спрос сильнее и люди посостоятельнее.
Да, советую рассмотреть вариант паркинга. Вместо абстрактного членства в кооперативе будет право собственности. Спрос на паркинги довольно неплохой. Рядом есть дома с подземным паркингом - свободных мест нет. В основном все хорошие места проданы, а что еще не продано - успешно сдается.
Про текущие крыши, просевшие ворота и иные замки + раскапывание сугробов, мышикрысыпауки и прочее живое вплоть до бездомных котов писали? Это тоже вложений требует и физ. труда. Арендатор этим заниматься не будет, пенсионеры не потянут.
спасибо! Идея имеет развитие! Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед. Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс. А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.
А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес. \Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется
А почему не рассмотреть депозит в банке? 160 тыс. грн. пусть даже под 10% годовых это 16 тыс. в год = 1.3 тыс. в мес. \Как то мне инвестиция в гаражи\паркинги не очень эффективной кажется
Не помню кто,но очень ярко простимулировал моё мировозрение по этому вопросу: -Вы несете в банк реальные деньги,в залог своей недвижимости,а они взамен дают вам нереальные обещания на любой бумаге,которые потом элементарно в судах анулируются.Берите взамен гарантий у банка имущественные его какие-либо равноценные имущ.права в залог ваших депозитов. Как-то так.То була пряма мова.
не, депозит не вариант. КОлебания курса, дефолты, гривни-доллары-нацбанк, ну его. А тут - у народа машины как бы будут всегда (вряд ли гос-во национализирует их в ближайшем будущем). Зранить их где-то хотелось бы. Спрос должОн быть. Посему, паркинги и гаражи остаются предметом рассмотрения!
спасибо! Идея имеет развитие! Касательно сроков - вложение очень долгосрочное. Пусть не родители-пенсионеры, пусть я (лет 35). На несколько десятков лет вперед. Допустим - есть квартира-двушка. Пусть стоит она 80 куе. Это может быть 8-10 гаражей в ГСК. Аренда двушки - пусть 3-4 тыс грн/мес (не знаю цен, с потолка). Аренда гаражей - 500 грн/мес/шт - 4-5 тыс. А если паркинг, то: 80 куе - 4 паркинго-места. Почти те же 4 кгрн/мес. И таки да - без снега, текущей крыши, аренды земли. 80 куе - 640 кгрн при доходе в 4 кгр/м отобьются за 13 лет. Ну, не так чтоб плохо.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя. Типичный владелец/арендатор паркинга - это человек, имеющий машину среднего класса и выше. Гараж в основном берут в аренду для: 1. хранения барахла 2. покопаться в своей машине, чтобы не платить мастерам на СТО 3. сделать мини-сто 4. сделать какой-то мини цех (деревообработка, металл,...)
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг. Да и большинство гаражей у нас - это ГСК, где нет права собственности, а есть только право аренды на хх лет. Ни продать, ни подарить, ни завещать его официально нельзя.
Не совсем. Полно приватизированых гаражей, одно "но" - приватизированы гаражи, но не земля на которой они стоят.
Речь не идет о купить-продать гараж. Речь идет о купить гараж и сдать. Лично я снимаю гараж именно для хранения машины и кое-какого домашнего барахла. Думаю, я не одинок. Если не лупить цены, то и на гараж будет спрос. Куда лучше хранить машину в ящике, чем на газоне (утрирую).
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі. 2.продати їх швидко взагалі нереально.
Со мной как с арендателем гемора нет. Деньги плачу (На приватовскую карту), хозяина уже почти год как не видел (и он меня). Если есть опасения - можно хоть каждую неделю приезжать смотреть, как себя чухает гараж/паркинг и реагировать по ситуации. Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата). Вопрос "продать" - пока не стоит. Допустим, жить есть где, дети тоже не без крыши над головой. Вопрос исключительно приварка к пенсии и обеспечения старости. Не рассматриваем депозиты, страхование жизни и прочие инструменты финансового накопления. Не в нашей стране, не в это время.
Кстати, можно тут же обсудить "геморы" (первый из них -найти арендателя. Второй - своевременная оплата).
Тот же Киевгорстрой продает паркинги. Непроданные паркоместа просто сдаются. Выкупаете место, на котором кто-то арендуется, договариваетесь с человеком и за аренду теперь он платит Вам, а не "дяде". А по оплате - нет оплаты - ставите свою машину на свое законное место в паркинге и арендатор ищет новое место.
1.гемора з здачею 8-10 гаражів/3-4 паркінгів буде в рази більше ніж з одною квартирою.навіть з врахуванням потікших кранів в квартирі.
Очсильно не факт. Кроме резко меньших рисков по всяким затоплениям, пьяным дебошам, подпольным борделям, и международным телефонным звонкам, арендаторы гаражей вполне охотно идут на вариант оплаты не помесячно, а аж погодово. Ибо суммы сильно не столь большие, как с квартирой, не напряжно на год вперед заплатить.
2.продати їх швидко взагалі нереально.
Сильно зависит от места.
Гараж, как мне кажется продать намного сложнее, чем паркинг.
Тож необязательно. Паркинг никому неинтересен, кроме жильцов дома, в котором он находится. У гаражей круг заинтересованых лиц пошире будет - все дома в радиусе нескольких сотен метров.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
при этом есть свободные места.
