Предложили новый домик 60 квадратов, земли 10 соток. Газ - труба во дворе, надо делать. Капитальный гараж. Воды нет (точнее, питьевой нет). Канализации нет. 10 минут от м.Славутич. Поначалу просили 55, сейчас готовы отдать за 38. Есть вообще сейчас смысл в такой покупке? Или подождать еще месяц?
Это дачный кооператив что ли? Надо аккуратно, а то может получиться как с Русановскими Садами...
Теоритически перед морозами цены падают. - думаю можно подождать. И на предыдущий ответ - особое внимание... Удачи
Бывший дачный кооператив, но земля приватизирована и в доме возможна прописка. Зарегистрировано в Бориспольском районе.
Если падают "вдруг" с 55 до 38 за 10 соток с домом, то ИМХО что-то тут не так. Надо выяснять...
Приватизация и прописка тут не при чем. важно знать какое у земли целевое назначение - под застройку или садоводчество. цены на участки под застройку в 5-10 раз превышают "дачные" участки (садоводчество). Купить "дачную" землю и поменять назначение земли практически нерально, это делает мафия на высшем уровне и речь идет о сотнях гектаров земли и миллионных взятках, про 10 соток - забудь. Так ты хочешь дачу и участок под застройку? По отличиям этих двух - спроси у гугля.
-->
объясни вкратце, пожалуйста. если земля приватизирована и я прописан в этом доме, какая мне разница, под застройку эта земля, или под садоводчество?
объясни вкратце, пожалуйста. если земля приватизирована и я прописан в этом доме, какая мне разница, под застройку эта земля, или под садоводчество?
Строение, построеное с нарушением законодательства о градостроении подлежит сносу нах. Такой вот прикол.
в двух словах - государство планирует определенное использование земельных ресурсов, определяет назначение земли, и распоряжается этой землей впоследствии в соответствии с присвоенным этой земле назначением. - сельскохозяйсвенные земли - выделяются под пашни/пастбища/коровники/сады/виноградники/и т.п. - земля под застройку - отдается (продается) населению для застройки частным жильем - земля под садоводчество - отдается (продается) населению для ведения садоводчества, постройки садоводческих построек (теплиц), построек для хранения инвентаря, построек для временного проживания(?). Садоводческая земля, даже приватизированная, может быть отозвана государством для использования в любых целях (например для постройки моста, дороги, жилого массива). При этом государство компенсирует владельцам стоимость земли по "гос.цене" или выделяет равнозначный участок для ведения садоводчества в другом месте. - земля под промышленность (тут все ясно).
Это мое понимание ситуации, могу неправильно пользоваться терминологией и вообще могу прогнать, так что ИМХО.
-->
объясни вкратце, пожалуйста. если земля приватизирована и я прописан в этом доме, какая мне разница, под застройку эта земля, или под садоводчество?
Строение, построеное с нарушением законодательства о градостроении подлежит сносу нах. Такой вот прикол.
Строение, построенное с нарушением законодательства подлежит сносу, даже если оно построено на земле "под застройку".
-->
Естественно. При чем в обеих случаях - за счет собственника.
так чел хотел понять разницу между "дачной" и "застроечной" землей, а не что будет с домом, построенным без согласования с властями наск. я знаю, на "дачной" земле можно строить и регистрировать в БТИ жилые строения, но это не спасет несчастный собственников от выселения, если государство решит на месте их дачи провести автобан или мост.
-->
так чел хотел понять разницу между "дачной" и "застроечной" землей, а не что будет с домом, построенным без согласования с властями наск. я знаю, на "дачной" земле можно строить и регистрировать в БТИ жилые строения, но это не спасет несчастный собственников от выселения, если государство решит на месте их дачи провести автобан или мост.
а если через "застроечную" землю решат провести автобан, мост и т.д.? Что тогда?
так чел хотел понять разницу между "дачной" и "застроечной" землей, а не что будет с домом, построенным без согласования с властями наск. я знаю, на "дачной" земле можно строить и регистрировать в БТИ жилые строения, но это не спасет несчастный собственников от выселения, если государство решит на месте их дачи провести автобан или мост.
а если через "застроечную" землю решат провести автобан, мост и т.д.? Что тогда?
На сколько я понимаю физику процесса, то через "застроечную" землю не могут решить провести автобан. На то она и была когда-то определена как "застроечная", и государство не рассчитывает на эту землю как резерв, не рисует в генпланах развития города автобаны и мосты. А вот "дачная" земля как раз и есть что-то типа "резерва" - там государство всегда оставляет за собой право воспользоваться этой землей и выделить собственникам равнозначные наделы в другом месте. Все сказанное ИМХО, т.к. я не эксперт в данном вопросе, но недавно сам пытался вникнуть в суть вопроса.
-->
важно знать какое у земли целевое назначение - под застройку или садоводчество.
По сути своей, это не так уж важно. Если участок под садоводчество, то ты имеешь право там строить что угодно без ограничений (читаем земельный кодекс). Если когда-то там пойдет мост, дорога или еще нечто ужасне, то даже если участок твой под застройку - все равно тебя оттуда выселят. Потому вся разница действительно только в возможности зарегистрироваться по этому адресу, если это под застройку (кстати, тоже не всегда). Если я в чем-то неправ, поправьте.
В БТИ нет о них никакой информации. Значит как бы и дома нет. И прописаться на садовом участке ты не сможешь никак.
.
наск. я знаю, на "дачной" земле можно строить и регистрировать в БТИ жилые строения, но это не спасет несчастный собственников от выселения, если государство решит на месте их дачи провести автобан или мост.
Точно так же, как и не спасет собственников жилья на участках "под застройку".
я повторно пытаюсь объяснить разницу: через землю "под застройку" государство не может решить строить автобан или мост. эта земля отчуждена и государство ей больше не распоряжается.
-->
Садоводческая земля, даже приватизированная, может быть отозвана государством для использования в любых целях (например для постройки моста, дороги, жилого массива). При этом государство компенсирует владельцам стоимость земли по "гос.цене" или выделяет равнозначный участок для ведения садоводчества в другом месте.
Здесь не совсем так. Вернее, так, но и земля под застройку тоже сюда попадает. Глянь в Земельный Кодекс, там все подробно расписано.
Стаття 19. Категорії земель
1. Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
а) землі сільськогосподарського призначення;
б) землі житлової та громадської забудови;
в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
г) землі оздоровчого призначення;
ґ) землі рекреаційного призначення;
д) землі історико-культурного призначення;
е) землі лісового фонду;
є) землі водного фонду;
ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
2. Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі.
22.3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:
а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва
3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
Впоследствии большинство садовых участков будут плавно переведены в земли под застройку, т.к. де факто там уже города целые.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
