Киевское «элитное» жилье таким не является. (c) / Будівництво та ремонт нерухомості

http://www.ura-inform.com/ru/print/?/28977

Сегодня власти Киева гордятся объемами жилищного строительства, которое ведется в городе. Действительно, строят достаточно много – собираются строить еще больше и, говорят, спрос превышает предложение.

В погоне за быстрой наживой власти умышленно «придерживали» разработку Генерального плана города, детальных планов территорий, придумывали различные способы для игнорирования охранных зон памятников архитектуры и градостроительства, вводили новые понятия в разрешительную документацию.

До сих пор проведенная специалистами оценка стоимости городских земель – исторического центра, прилегающих районов, территорий жилых массивов — фактически не используется. Земельные участки раздаются почти бесплатно, независимо от места расположения на территории города, что заставляет думать о наличии коррупции (то, что не получает бюджет, получают чиновники), а это должны быть фантастические суммы.

Можно ли назвать элитным жильем дом, находящийся на территории, где содержание вредных для здоровья примесей в 10 и более раз выше нормативного (в районе Бессарабского рынка, бульвара Т. Шевченко, площади Победы, бульвара Леси Украинки, ул. Саксаганского, ул. Горького и др. )?
Или дома, расположенные на территориях с грунтом, загрязненным радионуклидами, или дома, находящиеся под воздействием электромагнитного облучения? В рекламе для продажи квартир в очередном монстре, втиснутом в существующую застройку, об этом не пишут. Но информация о загрязнениях киевского воздуха постоянно транслируется радиопрограммами. Другие материалы о загрязнениях есть, например, в Детальном плане территории (ДПТ) Печерского района Киева, который был недавно представлен на рассмотрение жителям района. Люди, возмущенные масштабным «уплотнением» района, не обратили внимания на экологические карты. А там было на что посмотреть. Если внимательно присмотреться к планам застройки Печерского района, то видно, что на загрязненных территориях собираются построить множество высотных «элитных» зданий.

Другой причиной для бегства из центра может стать разрушение существовавшей ранее торговой инфраструктуры. Вероятно, за взятки (иначе объяснить невозможно) киевские чиновники перепрофилировали продуктовые магазины в магазины для одежды, обуви, ювелирных изделий и др. товаров. Купить хлеб, овощи, молочные продукты в центре стало невозможным. Частично положение спасают женщины, торгующие фруктами с асфальта. Таким образом, для того, чтобы купить продукты, жителям «элитного» жилья в центре нужно опять-таки героически преодолевать транспортные заторы.
Считается, что признаком элитности являются красивые виды из окон квартир. С этим у наших «элитных» домов тоже не все в порядке, как и с качеством строительства и строительных материалов.

Элитное жилье — это, прежде всего, хорошая экология. Инфраструктура и качественный сервис создаются во всех дорогих комплексах, экологию же создать нельзя. По официальным данным, состояние здоровья человека на 15-20% зависит от экологической чистоты района его проживания.
Высший класс – «люкс». Здания в адекватном окружении, расположенные в исторической части города. Это малоквартирные (до 20 квартир) малоэтажные дома с гаражом или частичной инфраструктурой, выполненные по особым проектам. В качестве подрядчика часто приглашается иностранная компания, использующая высококлассные экологически чистые материалы и передовые технологии. Обязательное центральное кондиционирование, современное остекление, а также профессиональная служба охраны по периметру, на входе и этаже. Подземный гараж, бассейн, сауна, тренажерный зал. Полный сервис (уборка помещений, благоустройство, услуги швейцара, консьержа и т. д.) обеспечивает служба эксплуатации дома. Стоимость — $3500-7000/м2.
Коттеджные поселки в черте города. Требования те же, что и для малоквартирных домов в историческом центре. Для деловых людей здесь существуют особые требования к планировочным решениям. Функция кабинета получила дополнительное осмысление. Располагая рабочую комнату с санузлом и помещением для секретаря на первом этаже рядом с входом в дом, хозяин имеет возможность вести автономные переговоры с посетителем. Наличие второго выхода из этого блока в холл обеспечивает возможность проведения бесед за столом. Наиболее «доверительный» прием посетителя осуществляется у камина в общей комнате.
Элитное жилье А-класс. Класс «А» обладает всеми достоинствами класса «люкс», за исключением двух параметров – количество квартир в доме более 20, иногда достигает 40, а в перечне предлагаемой инфраструктуры отсутствуют один-два пункта.
С некоторой натяжкой к элитарному жилью относят жилые высотные комплексы в зеленых зонах с развитой инфраструктурой.

Жилье бизнес-класса. Жилье бизнес-класса может уступать А-классу по одной-двум позициям (расположение в центральных районах, но не в тихом центре, дом многоэтажный, отсутствие центрального кондиционирования и т. д.) Максимальная стоимость редко превышает $2500/м2.

Жилье бизнес-класса должно учитывать новые требования к планировочным решениям – к размещению недалеко от входа рабочей комнаты, так как к хозяину могут приходить коллеги. Заказчики элитных квартир для этой цели часто приобретают расположенную рядом однокомнатную квартиру. Бурное развитие Интернета позволило многим людям заниматься научной или даже производственно-коммерческой деятельностью, не выходя из дома, что привело к увеличению больных гиподинамией. В связи с этим у покупателей жилья появились просьбы об устройстве в квартире хотя бы примитивных тренажеров. Иногда проектировщики используют прием создания наиболее коротких связей рабочей комнаты и санитарно-оздоровительного комплекса с приданием ему дополнительных спортивных функций.

Жилье эконом-класса. Это новое современное многоэтажное многоквартирное жилье приемлемого качества с увеличенными по сравнению с типовыми сериями советского периода площадями квартир. При строительстве используются более простые и экономичные материалы (монолитный железобетон), отделка мест общего пользования в стандартах эконом-класса, отсутствие целого ряда опций инфраструктуры, стандартные коммуникации. Также вместо подземного гаража может быть устроена наземная охраняемая парковка, а вместо охраны – консьерж.

Социальное жилье. Практически все жилые дома, построенные в советский период по типовым сериям, по их качественным параметрам можно отнести к социальному жилью. Объемы этого жилья огромны. Тем не менее, московское правительство поручило проектным институтам разработать новые проекты социального жилья. Это крупнопанельные здания с малометражными квартирами, социальная норма заселения – 18 кв. метров на одного человека. В Украине также собираются разрабатывать проекты и строить специальное социальное жилье.

Объемы государственного социального строительства в странах Европы могут быть достаточно велики. Например, в конце 90-х годов прошлого века они составляли в Германии — 20% от всех объемов строительства жилья, во Франции — 19%, в Великобритании — 17%, в Дании — 43%. Во Франции стараются не строить «социальные гетто», а располагают небольшие квартиры с необходимым санитарно-техническим оборудованием для малообеспеченных семей, в домах бизнес- или эконом-класса. Квартиры предоставляются на условиях аренды, которая оплачивается частично или полностью государством в зависимости от материальной обеспеченности семей. В Германии специально построенного социального жилья мало, и там его сейчас не строят, но проблема обеспечения семей, нуждающихся в государственной поддержке, решается очень просто. Семья подыскивает себе подходящую квартиру в городском фонде, а государство оплачивает его аренду. Так же поступают во многих других странах.