Не мало удивившись, понял, что не могу сложить стоимость квартиры... В кратце: появилась необходимость продать одну из квартир в Киеве. И не могу сложить цену... Захожу на риэлторские сайты - там примерно тоже, в том же районе - 62000, нахожу объявы "чистая продажа" - 49000. И как поступить? Дать объяву, мол "чистая продажа", выставить цену, например 55000 и ждать реакции? Не интересуются - значит дорого, значит надо снижать???? или все-же к риэлторам идти? Т.е. вопрос вырисовывается двоякий: как правильно определить цену квартиры в Киеве и как БЫСТРЕЕ ее продать - "чистой продажей" или через контору? А продать надо быстро..... Помогите советом пожалуйста!!!
купят одинаково быстро. если будет объявление все равно тебя брокуры зае...т. Переговорить с брокером не называя своих точных координат - это бесплатно. И максимальные цены они тебе назовут. По моему прошлогоднему опыту скажу - после моего устного намерения продать тока в одном агенстве, уже на завтра я имел 3 покупателя и цена !выросла! на 4000 у.е.
Даже если будешь продавать сам, на тебя все-равно в основном будут выходить брокеры. Но, если твои брокеры будут бороться за максимальную цену, то посторонние соизмерять ее с пожеланиями своих клиентов. Я бы дал объяву в несколько агентств, и никому не дал эксклюзив. Место вроде довольно не плохое, не первый этаж. Для начала можно зарядить максимальную цену. Самому объявы в газеты не давать ибо брокеров это почему-то очень рассстраивает и некоторых на столько, что они перестают работать по твоей заявке. Если хочешь, дам в личку координаты нескольких брокеров, к которым в свое время обращался.
Чтобы сегодня продать быстро нужно, увы, продавать дешево, так как с начала октября на рынке недвижимости полный застой: слухи о грядущем обвале цен на недвижимость уже уcпели широко распространиться в массах, и покупатели заняли выжидательную позицию. Брокеры плачутся, что сделок вообще нет, на просмотры никто почти не ходит :-( С реальным покупателем сегодня носятся как с писанной торбой. Так что если нужно действительно быстро - сбрасывайте цену.
Лично я не верю в резкий обвал рынка, но покупателей от этого у Вас больше не будет. Не лучшее сейчас время для продажи.
100% согласна с ЛиВэй. Так что, если не срочно - лучше отложи ненадолго. Сейчас как раз занимаюсь недвижимостью и практически ни по одному объявлению никто не звонит, хотя цены люди опустили серьёзно. Однозначно обвала рынка не будет, но спроса сейчас ВООБЩЕ нет..
В ответ на: Однозначно обвала рынка не будет, но спроса сейчас ВООБЩЕ нет..
Имхо, на фоне неуемного роста цен, который наблюдался до последнего времени, сегодняшнее положение дел и есть обвал Отсутствие спроса тому подтверждение. Давно пора было...
Интересно, а у нас на форуме брокеры-автомобилисты не тусуются? Самому хотелось бы цену квартиры родителей сложить, а звонить в агенства не хочеться...Кто бы подсказал?
По крайней мере ПОКА не вижу ни одной причины падения цен. Не знаю, можно ли назвать ВРЕМЕННОЕ отсутствие спроса обвалом рынка, но цены не понизились, а желающих заполучить свой собственный кусочек жилья меньше не стало. Прогнозирую медленный рост, пусть даже с периодическим торможением, но вряд ли с падением цен.
В ответ на: Чтобы сегодня продать быстро нужно, увы, продавать дешево, так как с начала октября на рынке недвижимости полный застой:
Застой на рынке вторички с августа идет Что самое интересное - покупатель не покупает, но и продавец цену не снижает. То есть никому из продавцов деньги толком не нужны? Умеренный рост 1...2% в месяц - это около 20% в год. Это умеренный рост?
Немного не так считать нужно. Если полгода застой и рост 0%, а следующие полгода будет рост 1-2% в месяц, то в год выйдет около 10% - после последних 3-4 лет я бы назвала такой рост умеренным :-)
Про застой в августе и сентябре не согласна, так как рост был 8% в месяц! Хорошенький такой застой! :-) Думаю, стабилизация началась только с октября. Пусть Мафия поправит, если я ошиьбаюсь, она все-таки этим профессионально занимается.