1)Привязка к доллару поэтому и делалась что бы обезопасить арендодателя от всевозможных проблем.
Как показала жизнь - это реально может обезопасить только при незначительном изменении курса.
2)Можно объяснить человеку что расходы арендодатель тоже выросли.
Какие, кстати? Коммунальные платежи? Они в основном и так на арендаторе. Колбаса подорожала? Так расчет за аренду не колбасой.
1)Привязка к доллару поэтому и делалась что бы обезопасить арендодателя от всевозможных проблем.
Как показала жизнь - это реально может обезопасить только при незначительном изменении курса.
2)Можно объяснить человеку что расходы арендодатель тоже выросли.
Какие, кстати? Коммунальные платежи? Они в основном и так на арендаторе. Колбаса подорожала? Так расчет за аренду не колбасой.
Отопление водоснабжение канализация освещение охрана и тп.
Отопление водоснабжение канализация освещение охрана и тп.
Это все платит арендатор сам. Что еще?
Отопление водоснабжение канализация освещение охрана и тп.
Это все платит арендатор сам. Что еще?
А мы не знаем условий договора.Сам или не сам? Есть вид расходов которые закладываются в аренду.А есть которые оплачиваются арендатором отдельно.
Можно еще пробовать договориться, если возрастают заложенные изначально в договор расходы арендодателя. Но это незначительные по сравнению с изменением курса доллара цифры.
Можно еще пробовать договориться, если возрастают заложенные изначально в договор расходы арендодателя.
А почему они должны волновать арендатора? К тому же эти "возрастают заложенные изначально" предусмотрены в пунктах возможности пересмотра арендной платы по окончанию договоренного периода аренды при условии приоритетного права текущего арендатора на продление договора. А просто так с бухты барахты "выросшие расходы" - как это записать? И почему только "расходы арендодателя"? Почему арендатора тоже не записать - ведь у него доходы могут упасть?
ЗЫ: последнее, кстати, фашистами как раз практикуется - у них арендная плата торговых площадей часто бывает к выручке привязана.
А просто так с бухты барахты "выросшие расходы" - как это записать? И почему только "расходы арендодателя"? Почему арендатора тоже не записать - ведь у него доходы могут упасть?
Имел в виду расходы по эксплуатации объекта аренды, которые по договоренности взял на себя арендатор - например, для жилого фонда это может быть плата за обслуживание придомовой территории. Почему арендодатели притесняют и пытаются поразить в правах арендатора? Лично я считаю, что у арендаторов и так по закону дохренища всяких прав, от чего страдают арендодатели.
Можно еще пробовать договориться, если возрастают заложенные изначально в договор расходы арендодателя.
А почему они должны волновать арендатора? К тому же эти "возрастают заложенные изначально" предусмотрены в пунктах возможности пересмотра арендной платы по окончанию договоренного периода аренды при условии приоритетного права текущего арендатора на продление договора. А просто так с бухты барахты "выросшие расходы" - как это записать? И почему только "расходы арендодателя"? Почему арендатора тоже не записать - ведь у него доходы могут упасть?
ЗЫ: последнее, кстати, фашистами как раз практикуется - у них арендная плата торговых площадей часто бывает к выручке привязана.
Сдавая помещение в аренду арендодатель рассчитывает на получение прибыли. Понятно, что нужно быть гибким и смотреть на ситуацию в стране, учитывать возможные доходы арендатора. Но в общем целью аренды является все же прибыль. Если завтра доллар взлетит до 25 арендодатель должен будет сдавать помещение за бесплатно? Или доплачивать арендатору, пока тот не выйдет на какой-нибудь приемлемый для него оборот?
Но в общем целью аренды является все же прибыль.
Просьба обосновать почему прибыль от помещения расположенного в Украине должна быть в баксах, а не в национальной валюте.
Если завтра доллар взлетит до 25 арендодатель должен будет сдавать помещение за бесплатно? Или доплачивать арендатору, пока он не выйдет на какой-нибудь приемлемый для него оборот?
Ну, если ты категорически настроен получать прибыль и в уях, то для гарантированного успеха можно порекомендовать тебе купить недвигу в США и там сдавать её А пока ты здесь с нами в гривневом гос-ве изволь играть по этим правилам, тем более что, как уже говорили выше, желающих сдать сейчас больше могущих снять.
Если завтра доллар взлетит до 25 арендодатель должен будет сдавать помещение за бесплатно? Или доплачивать арендатору, пока он не выйдет на какой-нибудь приемлемый для него оборот?
Какое отношение к арендодателю имеет доллар?
Но в общем целью аренды является все же прибыль.
Просьба обосновать почему прибыль от помещения расположенного в Украине должна быть в баксах, а не в национальной валюте.
Ребята, почему у нас все привязано к доллару? Может потому, что национальная "валюта" не такая уж и валюта? О патриотизме можно поговорить в политичке. Вопрос не в том, чтобы привязать арендную плату к доллару, а в том, как обезопасить доходы арендодателя от обесценивания нашей "валюты" и при этом не убить бизнес арендатора. Можно к чему-то другому привязать. Вопрос - к чему?
Сбор фантиков, просто как процесс, не интересен. Насчет советов купить недвигу в Штатах, спасибо. Будет возможность у арендодателя он так и поступит. Но не сейчас.
Вопрос не в том, чтобы привязать арендную плату к доллару, а в том, как обезопасить доходы арендодателя от обесценивания нашей "валюты" и при этом не убить бизнес арендатора. Можно к чему-то другому привязать. Вопрос - к чему?
К индексу инфляции. Но жабу не победить.
Если завтра доллар взлетит до 25 арендодатель должен будет сдавать помещение за бесплатно? Или доплачивать арендатору, пока тот не выйдет на какой-нибудь приемлемый для него оборот?
А что, расходы арендодателя как-то сильно выросли с января месяца, к примеру? Коммуналку платит арендатор, персоналу никто особо зарплату не повышал. Чего вдруг повышать арендную плату? Только потому, что у жены арендодателя бюджет в долларах?
Если завтра доллар взлетит до 25 арендодатель должен будет сдавать помещение за бесплатно? Или доплачивать арендатору, пока тот не выйдет на какой-нибудь приемлемый для него оборот?
А что, расходы арендодателя как-то сильно выросли с января месяца, к примеру? Коммуналку платит арендатор, персоналу никто особо зарплату не повышал. Чего вдруг повышать арендную плату? Только потому, что у жены арендодателя бюджет в долларах?
Писал выше что и почему И причем тут расходы арендодателя и его жены? Он их не нес раньше и не несет сейчас.
Вопрос не в том, чтобы привязать арендную плату к доллару, а в том, как обезопасить доходы арендодателя от обесценивания нашей "валюты" и при этом не убить бизнес арендатора. Можно к чему-то другому привязать. Вопрос - к чему?
К индексу инфляции. Но жабу не победить.
Придется побеждать. Как в гривне установить? Средняя по местности все равно в баксах. Везде в объявлениях, при звонках риелторам. В баксах по курсу НБУ
Два примера: 1. Одесса, ищем помещение. Нашли, договорились офис и склад за Икс денег. Начали обсуждать договор, сроки и прочие моменты. Не прошло и месяца, арендодатор вдруг опомнился и говорит, вы знаете, сейчас я не могу сдавать вам за Икс денег это помещение, так как доллар то не по 8, а по 13 и я имел вас ввиду. Поэтому попрошу Икс умножить на 1,65, ага. Извините, это очень много для нас, мы пошли искать дешевле. Ну пока. 2. Кривой Рог. Та же история что у вас. Арендуем там уже лет 10. Привязка к доллару. Написали нам письмо, так мол и так. Гривна уже не торт, было бы не плохо после Нового Года пересмотреть стоимость. На что наш шеф высказал тираду на немецком (которую поняли не все) и попросил пересмотреть решение. Иначе мы просто закроем филиал нафик. Арендодатель прекрасно понимает, что сейчас он нифига не сдаст это помещение. А если и сдаст, то не так быстро и таких ответственных плательщиков как мы будет крайне проблематично найти. Итог переговоров - хрен с вами, платите как и раньше.
Вопрос не в том, чтобы привязать арендную плату к доллару, а в том, как обезопасить доходы арендодателя от обесценивания нашей "валюты" и при этом не убить бизнес арендатора. Можно к чему-то другому привязать. Вопрос - к чему?
К индексу инфляции. Но жабу не победить.
Придется побеждать. Как в гривне установить? Средняя по местности все равно в баксах. Везде в объявлениях, при звонках риелторам. В баксах по курсу НБУ
При чем тут риелторы и опять баксы? Есть официальный индексу инфляции. Вот на него и увеличь стоимость аренды. С начала года там порядка 116%. Берешь сумму которую орендатор платил на новый год и умножаешь на 1,16.
На что наш шеф высказал тираду на немецком (которую поняли не все) и попросил пересмотреть решение. Иначе мы просто закроем филиал нафик.
И шеф абсолютно прав. В 2008-м проходил ту же историю в прямом сравнении с неведомой горной страной Македонией. Когда у нас даже бабки на базаре цены начали "долларом мотивировать ну растёт же ж сынок чо" (к), то там в далёкой маленькой внезапно ценники остались на том же уровне в местной валюте - а чего ж им вырасти, если все местные на местную валюту одинаково продают-покупают-производят? - в результате чего инвестиционная привлекательность страны просто прыгнула. Просто потому, что простому немцу такая позиция проста и понятна. А вот "бензин дорожает потому что нефть дорожает и когда нефть дешевеет бензин тоже дорожает потому что не может же ж доход дешеветь" - это уже таки да.
Именно поэтому сегодня инвест-привлекательность Родины на уровне ниже нуля. Не потому что война. А потому что разруха. В головах.
ЗЫ: вдоль всей Красноармейской куча зданий продается - бери-нехочу. В пересчете на стоимость аренды там уже "почти европейские" 9,5% годовых. А вовсе не 12,5% и тем более не 20, как это почему-то принято "считать" "у нас".
Я понимаю привязку к валюте стоимости импортного товара. Но какая привязка недвижимости к импорту?
Имхо, пересчитывать по курсу сейчас нет смысла. Уж очень много объектов сдается. И еще один факт, это отопительный сезон, что для нежилых помещений будет очень дорогим удовольствием. А выгнать арендатора и потом самому платить зимние платежи , это совсем печально будет. Попробуйте предложить компромисс , пересчет по 10 грн. И то, обязательно "предложить" а не "требовать". После зимы, уже будет видна дальнейшая ситуация в стране, тогда уже и задумываться о пересчете.
Из личных наблюдений, столько пустующих помещений, я даже в 2008 не видел. Логичным объяснением этому явлению, есть очень большая утечка капитала с выездом владельцев за границу. Посмотреть даже на центр. То, что раньше легко сдавалось по 100$ за метр, сейчас и за 50 никому не нужно..... Такие вот реалии мы наблюдаем с вами, товарищи!
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
К тому же эти "возрастают заложенные изначально" предусмотрены в пунктах возможности пересмотра арендной платы по окончанию договоренного периода аренды при условии приоритетного права текущего арендатора на продление договора. А просто так с бухты барахты "выросшие расходы" - как это записать? И почему только "расходы арендодателя"? Почему арендатора тоже не записать - ведь у него доходы могут упасть?
