Добрый день. Читал темы касательно ОСББ, однако четких ответов пока не нашел. В моем доме «инициативная группа» жильцов собирает подписи для подачи документов и регистрации ОСББ.
Путем несложного умножения квартплаты (250-400 грн.) на количество квартир (240) речь идет о сумме 60-90 тыс. грн. ежемесячно из которых (со слов организаторов), на непосредственное обслуживание дома ЖЕКом сейчас тратится около 30-40 тыс. Следовательно, организовав ОСББ «разницу можно будет направить» на поточные ремонты парадных и облагораживание придомовой территории и т.д.
Другие очевидные плюсы: «+» затраты на облуживание дома «будут прозрачными» (бюджет готовится и утверждается на год) «+» ОСББ «контролирует и сдерживает рост» квартплаты «+» уже нашлись люди в доме у которых есть время и желание всем этим заниматься и «тянуть тему» (5 человек метят в правление и 3 в ревизионную комиссию). «+» еще не принятый новый жилищный кодекс все равно заставить создавать ОСББ «на своих условиях» и лучше это сделать заранее с соседями самим. В моем понимании, реализовать все выгоды создания ОСББ реально, если организаторы действительно озабочены «благими целями». Однако насколько я знаю, есть случаи, когда созданный ОСББ был хуже бывшего ЖЕКа и жильцы становились заложниками нечистоплотных организаторов.
На мои деликатные вопросы, мне предложили стать 4-м членом ревизионной комиссии либо приходить в бухгалтерию ОСББ, хоть раз в месяц и смотреть всю отчетность. Каким образом можно избежать злоупотреблений и рисков на этапе создания ОСББ, утверждения устава и процедур? Спасибо ответы, позитивный и негативный опыт!
для начала проведите общее собрание и примите решение.
И утвердите устав. Желательно внести пункт в устав про принятие решений путем письменного опроса членов ОСББ(ибо собрание фиг соберете потом). Избрать членов правления.
Если дом новый - есть шанс получить служебные квартиры. И суды от застройщика.
надо обратить внимание на правильное составление договора между жильцами и ОСББ, то есть есть типовой договор принятый каб мином, сейчас некоторые ОСББ пытаются просунуть свой договор,а жильцы не читая просто его подписывают в договорах идет отдельный пункт которого нету в типовом договоре а именно что примерно так"жильцы обязуются принимать безоговорочно решения правления "то есть это поднятие тарифов и так далее..... это было первое второе в штате ОСББ должны быть электрик, сантехник, дворник плюс еще несколько человек кто занимается воздуховодами..сейчас точно не помню кто Если говорить это все очень серьезно и надо очень внимательно к этому отнестись!!!! Сейчас тоже живу в доме где ОСББ, так вот порой председатель просто разводит руками "ну что я сделаю" так что смотрите что бы человек был адекватный как минимум)))
для начала проведите общее собрание и примите решение.
И утвердите устав. Желательно внести пункт в устав про принятие решений путем письменного опроса членов ОСББ(ибо собрание фиг соберете потом). Избрать членов правления.
Если дом новый - есть шанс получить служебные квартиры. И суды от застройщика.
плюс еще к собранием, собрание является легитимным если присутствует больше половины жильцов то есть кворум, в противном случает любые решения просто незаконны и в любом суде это все можно обжаловать
to izon Дом новый, собрание жильцов по поводу утверждения правления и Устава в Птн (именно поэтому интересуюсь заранее). Не знаю, про служебные квартиры, но технический этаж "незаконно отданный ЖЕКом в аренду" уже упоминался. Суды организаторов не пугают.
to Neonn Пункт про порядок изменения тарифов в типовом договоре с жильцами - очень конструктивный совет. Про штатное расписание - тоже очень важно. Благодарю!
они не пугаются пока вы не подали в суд, когда подадите сразу все поменяется P.S.также сразу стоит обсудить про охрану, также кстати есть такой момент, очень часто ОСББ присваивает себе работы которые выполнял застройщик, например забор, забор построил застройщик- а ОСББ говорит что это они, как правило жильцы тоже не сильно разбираются кто что делал, просто платят не задумываясь и все
хатинка, часом, не на Позняках?
часом, на позняках Днепровская набережная (сейчас ЖЕК - ЖитлоСервис).
Если дом новый - есть шанс получить служебные квартиры. И суды от застройщика.
Не понимаю термина "служебные квартиры". Ничьи, брошенные застройщиком?
Если дом новый - есть шанс получить служебные квартиры. И суды от застройщика.
Не понимаю термина "служебные квартиры". Ничьи, брошенные застройщиком?
+1 , можно по подробней
часом, на позняках Днепровская набережная (сейчас ЖЕК - ЖитлоСервис).
сосед колись какой номер дома
Если дом новый - есть шанс получить служебные квартиры.
Судя потому что дом уже на обслуживании у ЖЕКа - шансов нет. Наверняка там уже кого-то поселили и они уже эти квартиры приватизировали.
да... с этими квартирами пролет. Хм... а где ж правление будет сидеть?!
Там где я раньше жил, нам удалось 4 квартиры заполучить. В одной правление, 3 сдаются.
если я не ошибаюсь, то по закону ЖЕК должен перед передачей дома в ОСББ провести комплексный ремонт или деньги на этот ремонт кинуть на счёт ОСББ, я думаю эту тему упускать не нужно.
Путем несложного умножения квартплаты (250-400 грн.) на количество квартир (240) речь идет о сумме 60-90 тыс. грн. ежемесячно из которых (со слов организаторов), на непосредственное обслуживание дома ЖЕКом сейчас тратится около 30-40 тыс. Следовательно, организовав ОСББ «разницу можно будет направить» на поточные ремонты парадных и облагораживание придомовой территории и т.д.
это все звучит здорово, главное абы не добрались к власти любители делить сгоряча
«+» затраты на облуживание дома «будут прозрачными» (бюджет готовится и утверждается на год)
в нашей стране это проблематично - всегда нужны для людей "черные " деньги - полувзятки чиновникам, наем полбомжей для срочной и грязной работы, заоблачные цены на ряд "белых " услуг - подрезка деревьев и пр. но если в правлении у всех будет понимание ситуации - ве будет гуд
«+» ОСББ «контролирует и сдерживает рост» квартплаты
это очень большой плюс, вносящий стабильность.
«+» уже нашлись люди в доме у которых есть время и желание всем этим заниматься и «тянуть тему» (5 человек метят в правление и 3 в ревизионную комиссию).
это должны быть в первую очередь неконфликтные люди, во вторую - малость разбираться в домоустройстве.
«+» еще не принятый новый жилищный кодекс все равно заставить создавать ОСББ «на своих условиях» и лучше это сделать заранее с соседями самим.
даже можно под эту шумиху, что сейчас вокруг ОСББ, получить минимум 30000 гривен - вроде столько дают "выхрестам" по минимуму, а полный откуп в комунальных ушатаных домах - 500 000 тлт 1000000 гривен...
есть случаи, когда созданный ОСББ был хуже бывшего ЖЕКа и жильцы становились заложниками нечистоплотных организаторов.
жек более безличная серая организация,, напрочь погрязшая в совке и неспособная оттуда выбраться идейно. ОСББ - это "фирма" - лидер решает много, иногда все. Если попадется вор, тогда дом может обанкротить за пару лет.
служебная квартира
очень нужная вещь - для офиса ОСББ (а то будет принимать в своей квартире или на лестничной клетке) и для дворника - если ему дать хату жить, то он будет работать за символическую плату - а качество будет хорошее. не устроит - очередь на хату из других претендентов. Это очень облегчает председателю жизнь.
например в меня в доме для ОСББ, специально было выделено одну небольшую комнату, на первом этаже это даже не квартира, типа маленького офисного помещения
например в меня в доме для ОСББ, специально было выделено одну небольшую комнату, на первом этаже это даже не квартира, типа маленького офисного помещения
У нас тоже никаких безхозных квартир нет. У ОСББ маленькая коморка в холле, где сидит бухгалтер.
так поэтому нас Киевгорстрой и гнобил))) прокуратура, менты, депутатские запросы от Мороза. было весело.
Говнюки редкие . Хотим создать ОСББ , так они не предоставляют полную информацию о собственниках . Препятствуют дабы не смогли всем сообщить о собрании . В моем доме есть проблема вечно отсутствующих хозяев . Как им сообщить (донести ) повестку на собрание . Что является законным по форме ,какое уведомление ?
вы идете в ОСББ пишите заявление с просьбой собрать внеочередное собрание ОСББ, соответственно тоже самое делают соседи которых это тоже не устраивает, могу сказать по опыту это процесс не одного месяца, так как многим все пофигу,мы сейчас тоже в будущем планируем собрать внеочередное собрание жильцов по крайнее мерее можно повесить объявление в подъезде...
даже можно под эту шумиху, что сейчас вокруг ОСББ, получить минимум 30000 гривен - вроде столько дают "выхрестам" по минимуму, а полный откуп в комунальных ушатаных домах - 500 000 тлт 1000000 гривен...
можно подробнее, чем регулируется и механизм какой (жек на счет осбб просто кидает)?
Говнюки редкие . Хотим создать ОСББ , так они не предоставляют полную информацию о собственниках . Препятствуют дабы не смогли всем сообщить о собрании . В моем доме есть проблема вечно отсутствующих хозяев . Как им сообщить (донести ) повестку на собрание . Что является законным по форме ,какое уведомление ?
пойдите к нотариусу, дайте денег он вам выдаст кто покупал квартиры
У нас в доме другая, проблема , правление делает все что бы не допустить распространиние реальной ситуации в доме- срывают листовки и вскрывают почтовые ящики и так далее!!! А зачем вам списки жильцов если есть инициативная группа просто берете и идете по квартирам,обходите всх и имеете примерную картину
можно подробнее, чем регулируется и механизм какой (жек на счет осбб просто кидает)?
Да этоденьги идут через управление жилищного хозяйства - они самые ярые агитаторы за ОСББ (по разнарядке). Это управление есть в Вашем районе. Распределяется посредством програм (30000 - оргмомент:устав, печать и пр., типа подъемных). И тут без разницы - кооператив был или ЖЕК. Потом по целевым програмам - крыша, канализация, проводка и т.п. Сейчас в городе деньги идут именно ОСББ - другим почти не дают, ибо хотят всех сагитировать в ОСББ. Расперделение имеет приблизительно такой вид (из газеты Сегодня)
Каким образом можно избежать злоупотреблений и рисков на этапе создания ОСББ, утверждения устава и процедур? Спасибо ответы, позитивный и негативный опыт!
О нашей инициативной группе (работаем с ноября 2010 года) пишу здесь Много информации можно получить на сайте Олега Кия
Самое главное что бы люди шли в правление не ради своей выгоды, а ради улучшения жизни всего дома
Говнюки редкие . Хотим создать ОСББ , так они не предоставляют полную информацию о собственниках . Препятствуют дабы не смогли всем сообщить о собрании . В моем доме есть проблема вечно отсутствующих хозяев . Как им сообщить (донести ) повестку на собрание . Что является законным по форме ,какое уведомление ?
Информации о всех собственниках в ЖЭКе нет, только о зарегистрированных жильцах. В рабочем порядке эту информацию можно получить (например, переписать вручную из карточек). Еще часть информации мы получили в виде выписки из какой-то базы 09, остальную - поквартирным обходом. С арендодателями связались через арендаторов или через консьержек. Законным является письменное уведомление с подписью о получении. Мы собираемся раздавать такие уведомления по ведомости через консьержек вместе с квитанциями. Кто не получит - тем отправим заказные письма.
даже можно под эту шумиху, что сейчас вокруг ОСББ, получить минимум 30000 гривен - вроде столько дают "выхрестам" по минимуму, а полный откуп в комунальных ушатаных домах - 500 000 тлт 1000000 гривен...
можно подробнее, чем регулируется и механизм какой (жек на счет осбб просто кидает)?
якраз говорила на тему ОСББ з людиною, котра вибігала все і всіх, зробила ремонт, і дотації від Кличка дали (не уточнила які). Так от. Головне - що люди почали так само зас...ти будинок, після кількох місяців порядку. Чоловік каже, що в нього опустились руки, бо крім нього, і ще кількох, нікому нічого стало не треба.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Днепровская набережная (сейчас ЖЕК - ЖитлоСервис).
.jpg)
