Многие начинают навязывать эксклюзив. Чтобы только они имели право на продажу квартиры. Имее ли это смысл? Они будут лучше рекламировать или как?
Максим, что ты такое спрашиваешь? никаких эксклюзивов, пусть продают ВСЕ.
Да что то я задумался. Позвонил тут один и начал мне петь я рекламу везде платную буду давать. В топе. А с учетом того что рынок не так уж весел. Я задумался...
А что ему мешает сейчас давать рекламу? Куда именно будет давать платную рекламу? На сландо? Вообще не понимаю этот эксклюзив. Тот, кому нужна квартира, прошерстит все топы, и не топы, и до стопийсятой страницы, если надо. А когда ее продают 20 человек или один - ну где больше шансов?!
Имее ли это смысл?
Ни при каких обстоятельствах.
Эксклюзив отдают проверенным брокерам на серьёзные объекты, с правом торга и самостоятельного показа. Если нужно продать, а не продавать, я бы занимался сам. При адекватном ценнике клиент будет найден быстро.
Эксклюзив отдают проверенным брокерам на серьёзные объекты, с правом торга и самостоятельного показа. Если нужно продать, а не продавать, я бы занимался сам. При адекватном ценнике клиент будет найден быстро.
Вопрос адекватного ценника не раскрыт
Многие начинают навязывать эксклюзив. Чтобы только они имели право на продажу квартиры. Имее ли это смысл? Они будут лучше рекламировать или как?
Так вроде решил в аренду сдавать?
Их несколько ))) одну точно решил продать. После праздников займусь усиленно.
Их несколько ))) одну точно решил продать. После праздников займусь усиленно.
Можно в личку инфу о продажной квартире? Спасибо.
Максим, что ты такое спрашиваешь? никаких эксклюзивов, пусть продают ВСЕ.
Ключи всем раздать или просто двери не закрывать?
1) Двери не закрывать, на окнах надпись "продам, открыто, смотрите". 2)А можно еще обзвонить пяток агенств, что б в их базах была квартира, часто обновлять объявы ,писать хозяин и т.д., но 1 вариант надежнее.
Максим, что ты такое спрашиваешь? никаких эксклюзивов, пусть продают ВСЕ.
Ключи всем раздать или просто двери не закрывать?
Намекают, чтобы хозяин сам на просмотры приезжал, и дверку открывал Не знаю как сейчас, а 10 лет назад, одну квартиру могли посмотреть 10 раз в день. Проще тогда самому продавать, или действительно двери не закрывать.
Тот, кому нужна квартира, прошерстит все топы, и не топы, и до стопийсятой страницы, если надо. А когда ее продают 20 человек или один - ну где больше шансов?!
Roksimama правильно сказала но если подпишите "склюзивный договор, то если сами найдете покупателя, вам придется оплатить за то, что вы сами нашли себе покупателя. Потому как по договору ищут только они, а не вы сами. ну и все эти склюзивы это развод на деньги для ленивых (скажем так) и в том случае если у вас вообще нет времени заниматься продажей один фик, толком вашу квартиру ни кто продвигать не будет, максимум на ОЛХ пару раз для проформы ее поднимут в топ и не более. сам когда искал себе квартиру перелапатил все что можно было, чтоб найти телефон хозяина, а не брокера так же пару раз попадал на так называемый "склюзив", но брокер не смог рассказать о "склюзивной" квартире ничего потому как она у них в базе просто висела. Но самое интересное было, когда приехали на просмотр, квартира оказалась совсем не той, что мне парили и по которой присылали план. так что можете смело посылать их со своим склюзивом в пешее путешествие.
Максим, что ты такое спрашиваешь? никаких эксклюзивов, пусть продают ВСЕ.
Ключи всем раздать или просто двери не закрывать?
Намекают, чтобы хозяин сам на просмотры приезжал, и дверку открывал Не знаю как сейчас, а 10 лет назад, одну квартиру могли посмотреть 10 раз в день. Проще тогда самому продавать, или действительно двери не закрывать.
да не будет там 10 просмотров в день при адекватном подходе к продаже. если все четко описано без подвохов и да, нефиг дармоедов кормить, если есть время заняться самому. Если нужен хороший брокер и эксклюзив, то нанять и самостоятельно ему заплатить а услуги экономии своего времени. А если за услуги покупатель платит, то нанять толпу брокеров, пусть друг друга жрут. Но быть готовым часто ездить, слушать кучу всякой херни и т.д. Брокеры зло в 99% случаев
да тут вопрос не в дармоедах, в зле и все такое....человеку надо продать и ему пусть хоть 100 брокеров будет, главное результат. Вот смотри, допустим я брокер, а ты покупатель и обратился ты ко мне, мол найди 2 ком квартиру ( мы говорим о массовых квартирах, а не об эксклюзиве, типа 5 комнатная с видом на ВР). Начинаю я искать и вижу, что есть 2 комнатная квартира с телефоном хозяина и есть 2 ком, аналогичная, но продает мой коллега и соответственно % делим на 2. Какую первую квартиру я покажу и в какой я буду заинтересован? Отож...
да не будет там 10 просмотров в день при адекватном подходе к продаже. если все четко описано без подвохов
Всенепременно окажется с подвохами. Брокеров, если даже не звать, они без спросу сами набегут, любое и всякое объявление о продаже растиражируют со своими контактами тысячами экземпляров дабы хозяина найти было максимально затруднительно, и обязательно все переврут, вплоть до номера этажа. Отакая от публика мерзкая.
да тут вопрос не в дармоедах, в зле и все такое....человеку надо продать и ему пусть хоть 100 брокеров будет, главное результат. Вот смотри, допустим я брокер, а ты покупатель и обратился ты ко мне, мол найди 2 ком квартиру ( мы говорим о массовых квартирах, а не об эксклюзиве, типа 5 комнатная с видом на ВР). Начинаю я искать и вижу, что есть 2 комнатная квартира с телефоном хозяина и есть 2 ком, аналогичная, но продает мой коллега и соответственно % делим на 2. Какую первую квартиру я покажу и в какой я буду заинтересован? Отож...
И да, до этого надо обязательно показать пару откровенного г., что б потом на том фоне за эти деньги впихнуть под видом конфетки и сделка с вероятностью 90% выгорит. З.Ы. На "эксклюзив"(с) не вестись, но есть ушлые риэлторы, которые умеют манипулировать покупателем, при определенных условиях и стечения обстаятельств, можно мотевировать пообещав определенное вознаграждане от себя (но тут тоже надо смотреть, с кем имеешь дело, и не предлагать эту мотивацию всем подряд и сразу).
да не будет там 10 просмотров в день при адекватном подходе к продаже. если все четко описано без подвохов
Всенепременно окажется с подвохами. Брокеров, если даже не звать, они без спросу сами набегут, любое и всякое объявление о продаже растиражируют со своими контактами тысячами экземпляров дабы хозяина найти было максимально затруднительно, и обязательно все переврут, вплоть до номера этажа. Отакая от публика мерзкая.
+10500. У моего родственника, купленная им непосредственно у владельца, без брокеров в начале 2012 года квартира, висела на сайтах от всяких брокеров до середины 2015 года. Причем от брокеров, которых предыдущий владелец в глаза не видел и с ними никогда не обзщался. На все его звонки с требованиями снять объявление извинялись и ничего не делали. Ну а по поводу эксклюзива кстати вопрос решился просто - брокеру, у которого был договор об эксклюзивной продаже той квартиры, было отослано заказное письмо с уведомлением и описанием вложения, о том, что в виду того, что брокер за 8 месяцев не нашел покупателя на квартиру, т.е. не выполнил своих обязательств, договор расторгается.
да не будет там 10 просмотров в день при адекватном подходе к продаже. если все четко описано без подвохов
Всенепременно окажется с подвохами. Брокеров, если даже не звать, они без спросу сами набегут, любое и всякое объявление о продаже растиражируют со своими контактами тысячами экземпляров дабы хозяина найти было максимально затруднительно, и обязательно все переврут, вплоть до номера этажа. Отакая от публика мерзкая.
+10500. У моего родственника, купленная им непосредственно у владельца, без брокеров в начале 2012 года квартира, висела на сайтах от всяких брокеров до середины 2015 года. Причем от брокеров, которых предыдущий владелец в глаза не видел и с ними никогда не обзщался. На все его звонки с требованиями снять объявление извинялись и ничего не делали. Ну а по поводу эксклюзива кстати вопрос решился просто - брокеру, у которого был договор об эксклюзивной продаже той квартиры, было отослано заказное письмо с уведомлением и описанием вложения, о том, что в виду того, что брокер за 8 месяцев не нашел покупателя на квартиру, т.е. не выполнил своих обязательств, договор расторгается.
+100500 Наша квартира, которая кстати эксклюзив у одного брокера числилась, висела в продажах где попало еще минимум 1,5 года (потом я перестала искать просто). И теперь мне понятно почему хозяин лично не захотел со мной общаться - тогда бы ему пришлось платить %. Кстати ее я нашла на олх и даже не в топах. Вот такой эксклюзив : И еще по теме риелторов - когда муж свою квартиру сдавал, тоже согласился сотрудничать с ними. Но квартиру должна была показывать я. Так вот я замахалась с новорожденными близнецами бегать на показы, притом что люди приходили совершенно "не по теме". То есть не владели информацией абсолютно ни о метраже, ни о количестве комнат (!!), ни о том что торговаться нет смысла. Шопопало кароч. Сдали в фейсбучике за два дня.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
