Камрады, нужен Ваш совет. Имеется нежилое помещение площадью 90 кв.м. в одном из ЖК г. Киева. Первый этаж, фасад. Помещение это стояло последние года 3 т.к. все до него руки не доходили и было куча других дел. Есть два варианта: 1. Продать и забыть. Но острой необходимости в деньгах нет, а вкладывать во что то новое, пока нет ни сил ни времени. 2. Сдать в аренду. Но вот тут у меня возникает вопрос. Помещение после застройщика. Голые стены, стяжка, и пожарная разводка. Всё. Есть ли смысл привести его в некий более презентабельный вид, и просить сразу более высокую арендную плату (что именно есть смысл сделать) или искать арендаторов в том виде в котором есть, просить меньше и давать каникулы? В этом деле у меня никаких особых знаний и опыта нет, посему хотел бы послушать мнения знатоков. Заранее благодарен.
Запропонуйте поки так, може, комусь підійде. Чоловік знімає в такому стані, щоправда, тільки 20 квадратів.
Дело в том, что я не очень хочу уходить в какой то сильно длительный процесс поиска. Если вероятность сдать дороже/быстрее С некими вложениями в ремонт выше, то я буду это делать, если же нет - тогда буду сдавать как есть.
Просто опять же, одни говорят что можно просто положить плитку на пол и отштукатурить стены. Вторые - что делать ВООБЩЕ все и ундаментально, с разводкой электричества, потолком, стенами и т.д... и разница в стоимости вложений таки отличается.
Дело в том, что я не очень хочу уходить в какой то сильно длительный процесс поиска. Если вероятность сдать дороже/быстрее С некими вложениями в ремонт выше, то я буду это делать, если же нет - тогда буду сдавать как есть.
Просто опять же, одни говорят что можно просто положить плитку на пол и отштукатурить стены. Вторые - что делать ВООБЩЕ все и ундаментально, с разводкой электричества, потолком, стенами и т.д... и разница в стоимости вложений таки отличается.
Более того, не факт, что после этого вообще сдадите за нормальную цену. Не вникать не получится, времена, когда НФ отрывали с руками прошли. Надо вникать и искать арендатора и уже под его условия делать помещение. Или забить и подождать ещё лет 5.
Так никто тебе диагноз по фото не поставит. Это тупо гадание на кофейной гуще. Понятно, что с ремонтом можно сдать дороже. Но это ведь и вложения в ремонт. А ремонты бывают сильно разные. Как по качеству, так и по назначению (для турфирмы и для мед.клиники они будут разные).
Я вижу процесс так - дать объяву о сдаче в аренду и с желающими уже обсуждать ремонт/неремонт, какой, за чей счёт и т.п.
Так я и не прошу диагноз по фото. Я спрашиваю как будет быстрее и выгоднее. Возможно кто то сейчас/недавно занимался/сталкивался. Я готов вложить, но при понимании, что в этом будет смысл, как минимум временной, как максимум еще и финансовый.
Так я и не прошу диагноз по фото. Я спрашиваю как будет быстрее и выгоднее. Возможно кто то сейчас/недавно занимался/сталкивался. Я готов вложить, но при понимании, что в этом будет смысл, как минимум временной, как максимум еще и финансовый.
На твой вопрос ответит только Господь Бог.
, просить меньше и давать каникулы?
Объясните про каникулы плз. Т.е. это когда арендатор за свой счет делает ремонт, во время ремонта не оплачивает эту аренду, а когда ремонт сделан (ну допустим стоимость ремонта 100 тыс грн.) и он въехал в помещение, то арендная плата вычитается из сумы ремонта?
Так я и не прошу диагноз по фото. Я спрашиваю как будет быстрее и выгоднее. Возможно кто то сейчас/недавно занимался/сталкивался. Я готов вложить, но при понимании, что в этом будет смысл, как минимум временной, как максимум еще и финансовый.
На твой вопрос ответит только Господь Бог.
На мой вопрос может ответить тот, кто занимается подобным бизнесом или же как минимум был в подобной ситуации и может рассказать как у него шел процесс и чем все закончилось. Это совершенно не значит, что моя ситуация повторит чужую 1 в 1, но явно поможет мне принять какое то решение.
Минимальный ремонт до состояния, чтобы можно было сразу снять и эксплуатировать. Опции арендатор добавит/доставит по необходимости. Вряд ли ты угадаешь заранее, какой ремонт ему нужен, а ввязываться в истории с ремонтом под каждого арендатора не очень удобно.
Ставлю себя на место арендатора. Я не стал бы снимать без ремонта с учетом чтобы делать его самому , даже по самой низкой цене, даже если бы мне очень подходило местоположение. Потому как не факт что сделаешь ремонт а тебя не попросят после этого . Страна такая. Мое мнение без ремонта только на продажу. Если сдавать в аренду - то ремонт делать. Самый простой.И такой который при этом трудно попортить.
я только сдал два таких офиса. условия сдачи были простые - мы делаем с\у, а остальное заказчик. сейчас новая мода полировать бетон. так вот ни потолки ни колонны не красят, а полируют и лакируют. два месяца финансовые каникулы. последний месяц платится сразу. потом ждем 2 месяца. потом формально начинает работать заказчик (хотя он может начать работать и через неделю) и платит первый месяц. свет\вода\тепло платится по счетчикам, оформленным на себя. юр. лицо, а заказчику ставишь счет на відшкодування.
Если сдавать в аренду - то ремонт делать. Самый простой.И такой который при этом трудно попортить.
Плюсую.
Были моменты когда под заказчиков делал и испанскую, немецкую сантехнику и итальянский кафель и прочие недешевые "опции". Но страна у нас такая, сегодня арендатор "мамой клянется" как будет сидеть годами, развиваться и платить аренду, а уже через месяц приходится съезжать. А следующему твой чудо ультра ремонт уже не нужен и ему менять треть всего надо.
По этому для себя сделал выводы. Делать что-то стоящее среднее. Базовое хорошее кондиционирование (типа Мицубиси инвертор), 5 камерного профиля остекление + утепление + вентиляция + светодиодное освещение, отопление правильное (чтобы все как можно меньше по коммуналке выходило). Плитку (кому надо) стелю хорошую чехию-польшу (на больших пешеходо потоках людей хорошо себя зарекомендовала). Остальное уже по желанию и за их счет.
Зависит от расположения. Если удачное уйдет и так, если нет то ремонт долго отбивать будешь. Если будешь продавать за пол цены кинь в личку...
Ремонт НЕ делать. Арендатор заезжает и делает все под себя. Каникулы - 2 месяца.
Когда помещение не после строителей, а сильно убито - тогда ремонт ЖЕЛАТЕЛЬНО сделать, чтобы довести развалины до состояния "после строителей".
Из арендованных нами 50 помещений - меньше десятка не требовали капитальных переделок под стандарты и санитарные нормы.
Помещение где находится? Может мне интересно будет
Ремонт НЕ делать. Арендатор заезжает и делает все под себя.
Не всегда арендатор хочет такими глупостями заниматься. Общался с несколькими сетями аптек - категорически хотели только с ремонтом.
Ремонт НЕ делать. Арендатор заезжает и делает все под себя. Каникулы - 2 месяца.
За 2 месяца более-менее ремонт после строителей не сделать, ИМХО.
Лично как по мне, то я бы взялся, если бы было подписано долгосрочный договор аренды, ремонт в счет аренды с некоторой отсрочкой на оплату на время ремонта. Стоимость ремонта при этом где-то на 75% - это покрывается владельцем помещения, 25% - арендодателем
За 2 месяца более-менее ремонт после строителей не сделать, ИМХО.
Мне делали ремонт за два месяца с голых стен в новострое, где и стяжка то была только на полу.
Стоимость ремонта при этом где-то на 75% - это покрывается владельцем помещения, 25% - арендодателем
Арендодатель и есть владелец или имеющий право сдавать... 25% арендатором? так считай это 100% за арендодателем.
пардон, 25% арендодателем, 75% арендатором.
обычно люди снимают офис чтоб заехать и работать а не снять офис и в нем 2 мес делать ремонт
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
