autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка

LMM
новичок ****
40 лет (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 28
С нами с 01.12.2013

Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка
      22 июля 2019 в 16:14 Ветвями

Добрый день всем.
Есть участок 18 соток, село Богдановка, Броварской район. Окраина села. Есть коробка двухэтажного дома (стены без всякой отделки). У соседей электричесво есть, тоесть столбы тянуть не надо, но отдельно проводить надо. Газа нет. На участке колонка с водой.

За сколько реально продать, чтоб продать, а не продавать? Или какая инфа нужна для конкретизации?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
50 лет (14 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2907
С нами с 28.08.2005

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      22 июля 2019 в 16:30 Ветвями

Открываешь какой-нибудь olx и смотришь хотелки за землю. По Богдановке $700-900. Это более-менее реально. Коробка дома - считай, очень хорошо, если +$1000-$2000. А то и вообще ничего. Недостроеные коробки покупают совсем за бесценок. Вот и получается, чтобы продать - $12000-15000.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Ign
Супер писатель! *
10 лет за рулем, Киев
Сообщения: 2783
С нами с 15.04.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      22 июля 2019 в 18:25 Ветвями

Обычный алгоритм продажи- ставишь цену по верхней границе цен в инете, потом смотришь по звонкам/просмотрам, и постепенно снижаться цену. Хочется быстро- больше снижать

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ***
41 год (22 года за рулем), Киев <-->Амстердам
Сообщения: 2107
С нами с 20.11.2003

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: Ign]
      22 июля 2019 в 20:38 Ветвями

Ign 22.07.2019 18:25 пишет:

Обычный алгоритм продажи- ставишь цену по верхней границе цен в инете, потом смотришь по звонкам/просмотрам, и постепенно снижаться цену. Хочется быстро- больше снижать




я не знаю как сейчас, но еще пару лет назад такой алгоритм с участками не работал. Цену можно было ставить сильно ниже рынка, но если рынка нет, то и по этой цене ничего не продастся. Ну и для участка сильно играет роль наличие дороги, коммуникаций (особенно электричества и выделенной мощности), адекватных соседей, а голая цена за сотку - то такое.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Ign
Супер писатель! *
10 лет за рулем, Киев
Сообщения: 2783
С нами с 15.04.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: keen]
      23 июля 2019 в 00:15 Ветвями

Где-то согласен где-то не очень. Земли сейчас на рынке до
А покупателем намного меньше


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
гроза таксистов *
32 года за рулем, Киев
Сообщения: 67145
С нами с 25.06.2002

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      23 июля 2019 в 00:23 Ветвями

LMM 22.07.2019 16:14 пишет:

Добрый день всем.
Есть участок 18 соток, село Богдановка, Броварской район. Окраина села. Есть коробка двухэтажного дома (стены без всякой отделки). У соседей электричесво есть, тоесть столбы тянуть не надо, но отдельно проводить надо. Газа нет. На участке колонка с водой.

За сколько реально продать, чтоб продать, а не продавать? Или какая инфа нужна для конкретизации?


реально - спросить у соседей сколько они дадут. Часто бывает так что никому больше эта земля не нужна.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старый писатель **
Бровары
Сообщения: 814
С нами с 14.10.2014

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      23 июля 2019 в 21:07 Ветвями

а с какого краю села? (;
на что коробка похожа? примерный план? и насколько сложно её убрать?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
LMM
новичок ****
40 лет (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 28
С нами с 01.12.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: tyiga]
      24 июля 2019 в 08:51 Ветвями

основательная коробка... Край - на выезде из села в противоположную от трассы сторону...
на лун есть 2 предложения по селу по 10 соток, одно - возле асфальта с коммуникациями за 10к, другое без коммуникаций за 5к. Думается, озвученные в первом ответе 12-15к - как минимум в 2 раза оптимистичнее реальности.
Вот и вопрос - сколько ставить так, чтоб отдать......


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! ***
50 лет (14 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2907
С нами с 28.08.2005

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      24 июля 2019 в 12:37 Ветвями

В OLX предложений больше. Там указывается цена $500-$1000 за сотку. Вот и выходит, что ожидаемая цена $700. Наличие коробки - очень неустойчивый фактор: от "класс, я дострою", до "блин, ее демонтировать надо". Коммуникации: дорога есть, это большой плюс. Электричества нет (наличие столба рядом - очень малая часть проблемы). "Колонка с водой" означает "непонятного качества, но на тех.нужды сойдет". Итого, это просто земля без особых коммуникаций с непонятным фактором коробки. Тут правильно сказали - покупателей сейчас очень мало. И цена тут играет не главную роль. Шанс продать за $1000 - малый. Шансы продать за $500 и $700 одинаковы. Ну а продать за $200 можно быстро, но, мне кажется, это не то, что нужно хозяину. Потому я бы и отталкивался от $700 и смотрел на спрос. Даже те, кто хочет купить за $500 придут смотреть и $700.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 2525
С нами с 26.01.2009

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: sigma]
      24 июля 2019 в 17:37 Ветвями

sigma 24.07.2019 12:37 пишет:

Электричества нет (наличие столба рядом - очень малая часть проблемы).



+1

1кВт мощности сейчас в облэнерго котируется в 1500 грн с копейками. Т.е. если подключить 10кВт хотя бы, уже +15к грн, это не считая что нужно отдать за составление ТУ, плана выноса, "за согласование", а если еще окажется, что ближайший трансформатор перегружен, то придется устанавливать новый, а это вообще космос

з.ы так шо по электрике - это разве что у соседа попросить кинуть времянку на время строительства (пока нет подключения к облэнерго).


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил **
39 лет (19 лет за рулем), Киев
Сообщения: 561
С нами с 24.12.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      24 июля 2019 в 17:42 Ветвями

типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".

А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 7311
С нами с 20.09.2001

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: sly_fox]
      24 июля 2019 в 19:40 Ветвями

sly_fox 24.07.2019 17:42 пишет:

типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".

А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.



Это не ошибка, а развод.
Типа бабушки в Германии на опале.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Ign
Супер писатель! *
10 лет за рулем, Киев
Сообщения: 2783
С нами с 15.04.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: maksym]
      24 июля 2019 в 21:10 Ветвями

maksym 24.07.2019 19:40 пишет:

sly_fox 24.07.2019 17:42 пишет:

типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".

А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.



Это не ошибка, а развод.
Типа бабушки в Германии на опале.



А как же правду узнать?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
7 лет (20 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8507
С нами с 04.04.2008

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: Ign]
      24 июля 2019 в 21:23 Ветвями

Ign 24.07.2019 21:10 пишет:

maksym 24.07.2019 19:40 пишет:

sly_fox 24.07.2019 17:42 пишет:

типичная ошибка - "вон у соседа есть электричество, надо лишь подключить".

А потом окажется, что трансформатор перегружен и свободных мощностей нет. И все.



Это не ошибка, а развод.
Типа бабушки в Германии на опале.



А как же правду узнать?




Я покупая участок прекрасно знал кому принадлежит трансформатор и есть возможность стандартного подключения. В итоге по ценам 15-года 9 квт 8290 грн. Ну и обязательное при подключении заземление еще 6 с докуменами. Все. Да думаю материалы и работа на прокладку линии стояли дороже
Не ленитесь имея адрес найти РЭС и переговорить с мастерами


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
LMM
новичок ****
40 лет (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 28
С нами с 01.12.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: maksym]
      24 июля 2019 в 22:20 Ветвями

maksym 24.07.2019 19:40 пишет:


Это не ошибка, а развод.



Развод был бы, если бы я пыталась за много денег это впарить. А так - я просто хочу, чтобы сказали, за сколько реально продать, чтобы продать.
Да, действительно, трансформатор - не знаю, на сколько рассчитан. Но соседей там относительно мало. Все только начинают строится - окраина, поле. Поэтому есть надежда, что трансформатора ещё хватит на этот участок. Впрочем, действительно, надо узнать. Но это, скорее, когда появится реальный покупатель, потому что думаю - очереди из желающих особо не будет.....


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
7 лет (20 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8507
С нами с 04.04.2008

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      24 июля 2019 в 22:39 Ветвями

Коробку строили от соседа, или генератором? Каковы причины не подключения собственной линии. Это будет один из первых вопросов потенциальных покупателей.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
LMM
новичок ****
40 лет (18 лет за рулем), Киев
Сообщения: 28
С нами с 01.12.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: sashkaa]
      25 июля 2019 в 09:09 Ветвями

Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Ign
Супер писатель! *
10 лет за рулем, Киев
Сообщения: 2783
С нами с 15.04.2013

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: LMM]
      26 июля 2019 в 07:23 Ветвями

LMM 25.07.2019 09:09 пишет:

Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.



Это хорошо что крыша есть. Если бы не было, то однозначно под снос


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! *
Киев
Сообщения: 3593
С нами с 04.05.2008

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: Ign]
      26 июля 2019 в 09:35 Ветвями

Ign 26.07.2019 07:23 пишет:

LMM 25.07.2019 09:09 пишет:

Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.



Это хорошо что крыша есть. Если бы не было, то однозначно под снос




Окон, я так понял, нет? Тогда крыша не спасает, вроде.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Достоевский **
Киев
Сообщения: 7311
С нами с 20.09.2001

Re: Помогите сложить цену на земельный участок с.Богдановка [Re: Ign]
      26 июля 2019 в 11:26 Ветвями

Ign 26.07.2019 07:23 пишет:

LMM 25.07.2019 09:09 пишет:

Коробку строили 15+ лет назад. Тогда не то, что линии - соседей ни одного не было. На том участке местности был первый дом. За последние лет 5-7 появились соседи, которые себе протянули. А этой коробкой все эти годы никто не занимался - есть поштукатуренные внутри стены, кровля, сделана проводка. Когда-то генератором можно было питать.



Это хорошо что крыша есть. Если бы не было, то однозначно под снос



в данном случае драматизировать не надо. Нормально стоит коробка и без крыши (вода уходит в грунт, летночный фундамент). Все осматривается и делается вывод. Скорее всего - надо сбить пару верхних рядов кирпичей.
Это так, к слову.
А вот электрика может быть головняком. Например, соседи протянули только себе и будут давать доступ за ХХХХХ$. Коробка будет мелочью на этом фоне.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
1 пользователей и 25 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 1472

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter