Вчера случайно глянул цены на квартирки в новом микрорайоне Варшавский, что на Виноградаре... 1к +- 40 кв.м с ремонтом $70-80-90к, причем класс жилья позиционируется как эконом.
Чем обусловлена такая цена, появлением метро через 5 лет?
Так еще и окажется, что я Липинку в 2013 недорого взял)))
Цена обусловлена спросом видимо. На старте продаж Варшавский+, 2-й очереди, которая будет сдана в конце 2021 года, в первый же день однушек уже не было в продаже. А у кого есть дешевле?!
Вчера случайно глянул цены на квартирки в новом микрорайоне Варшавский, что на Виноградаре... 1к +- 40 кв.м с ремонтом $70-80-90к, причем класс жилья позиционируется как эконом.
Чем обусловлена такая цена, появлением метро через 5 лет?
посмотри еще там же без ремонта. И да с надписью дом будет сдан
посмотри еще там же без ремонта. И да с надписью дом будет сдан
Смотрел. Не понимаю ажиотажа. 1. Эконом класс. 2. Потенциальное гетто, плотно застраивается поле 25ти этажками, ни школ, ни детских садов ни поликлиник ни парковок, в общем все прелести перенаселенных микрорайонов. 3. Да, будет метро через N лет.
А у кого есть дешевле?!
Хочешь сказать, что 90 штук за однушку 40м на окраине Киева хорошая цена?
Наверно тем, что народ вложился на этапе котлована (нынче это называется "инвестировал"), народу повезло с рисками, дом сдан, ремонт сделан. Теперь время зарабатывать. Имхо однушка "там" у застройщика стоила порядка 40 куе, + ремонт, +заработок - за риски, за бессонные ночи и переживания "достроят/не достроят, сдадут/не сдадут". А тот, кто хочет купить "жилье" (а не инвестировать) - имеет такую возможность (сейчас) и да, вот за такую вот хотелку.
Хочешь сказать, что 90 штук за однушку 40м на окраине Киева хорошая цена?
Нет конечно, но за 70-75 с ремонтом уйдет вот так И это еще доступной ипотеки нет. Через несколько лет вспомним 2008-й год
є попит, хоч і економ, досить непогана якість, хороші планування, ну і метро не через 5 років, а значно раніше буде.
ЗІ переуступив там квартиру в зданому та частково заселкному будинку, 2 тижні тому, +55% від суми інвестування на етапі готової коробки.
є попит, хоч і економ, досить непогана якість, хороші планування, ну і метро не через 5 років, а значно раніше буде.
ЗІ переуступив там квартиру в зданому та частково заселкному будинку, 2 тижні тому, +55% від суми інвестування на етапі готової коробки.
был как то в остях в одном из новых домов, такой сквозняк при всех закрытых окнах в квартире...
был как то в остях в одном из новых домов, такой сквозняк при всех закрытых окнах в квартире...
саме в варшавському?) в мене там багато друзів/знайомих вже живе, включно з кумами у яких неодноразово бував, немає ніяких протягів в квартирах
будинки утеплені з енергозберігаючими вікнами.
є попит, хоч і економ, досить непогана якість, хороші планування, ну і метро не через 5 років, а значно раніше буде.
ЗІ переуступив там квартиру в зданому та частково заселкному будинку, 2 тижні тому, +55% від суми інвестування на етапі готової коробки.
был как то в остях в одном из новых домов, такой сквозняк при всех закрытых окнах в квартире...
Ну таке... А кто сейчас без греха? Лечится регулировкой/заменой окон имхо. Можно было попытаться нагнуть застройщика при приемке квартиры.
80-90 как-то дорого для такого района и метража. В такую сумму можно и на Печерске 2-ку взять. Пусть и не в номов доме, но метраж будет по больше и метро уж точно не в далекой перспективе.
Не удивлюсь, если проэкт "Метро на Виноградарь" прикроют после сдачи последнего дома в Варшавском))
80-90 как-то дорого для такого района и метража. В такую сумму можно и на Печерске 2-ку взять. Пусть и не в номов доме, но метраж будет по больше и метро уж точно не в далекой перспективе.
Метраж двушки на Печерске будет такой же, как у однушки в Варшавском: за 80 это будет хрущевка или брежневка в жилом состоянии или сталинка сильно "под ремонт". Но со всеми прелестями: 2К зимой за отопление без возможности экономить, невменяшки-соседи, старые сети, потолки 2,5м, крохотная кухня.
до речі, так це без лічильників
80-90 как-то дорого для такого района и метража. В такую сумму можно и на Печерске 2-ку взять. Пусть и не в номов доме, но метраж будет по больше и метро уж точно не в далекой перспективе.
Метраж двушки на Печерске будет такой же, как у однушки в Варшавском: за 80 это будет хрущевка или брежневка в жилом состоянии или сталинка сильно "под ремонт". Но со всеми прелестями: 2К зимой за отопление без возможности экономить, невменяшки-соседи, старые сети, потолки 2,5м, крохотная кухня.
Не без всех прелестей, но... есть и свои плюсы. Для семьи 2+киндер двушка все же лучше. Почти в каждом квартале детский садик и школа, чего не особо наблюдается в новых кварталах. А если и есть, то в основном платные и не за малые деньги. То что потратишь на отопление на Печерске с лихвой окупится от немалой коммуналки в новостроях. Хотя у тестя в доме в этом году все сбросились на счетчик тепла и с отоплением вопрос будет решен. От соседей-невменяшек только частный дом может спасти. Как повезет, у нас с соседями особых проблем нету. Ну и в новом доме лет пять можно стабильно наслаждаться звуками ремонта от соседей. У отца в доме какой-то "дядя" выкупил уже несколько двушек и сломав стены делает 1-комнатную студио.
Но я Печерский район как пример привел.
Метраж двушки на Печерске будет такой же, как у однушки в Варшавском: за 80 это будет хрущевка или брежневка в жилом состоянии или сталинка сильно "под ремонт". Но со всеми прелестями: 2К зимой за отопление без возможности экономить, невменяшки-соседи, старые сети, потолки 2,5м, крохотная кухня.
В сталинке потолки будут не 2.5 метра. Сети вполне могут быть заменены. И людям, у которых есть лишних 80 тысяч долларов, вряд ли принципиальна та тысяча гривен в месяц разницы за отопление.
И опять плавный переход о прелестях жизни в центре в старом фонде и на окраинах в новье. Тут есть камрады, с печерска переехавшие на веник и не жалеющие. Наверно, найдутся и наоборот.
В сталинке потолки будут не 2.5 метра.
Будут, я потому и пишу, что за 80-90 сталинка будет в лучшем случае бабушатник, в который нужно вложить 20-30К. С ремонтом, аналогичным ремонту в объявлениях в стартовом сообщении, без арочек, дельфинчиков и диванов в цветочек, сталинка на печерске будет стоить далеко за 100.
Сети вполне могут быть заменены.
Могут быть. Но почему-то светлые эльфы, которыми они могут быть заменены, все не прилетают к нам
И людям, у которых есть лишних 80 тысяч долларов, вряд ли принципиальна та тысяча гривен в месяц разницы за отопление.
Откуда представление, что деньги на квартиру "лишние"? Счетчики в новострое ставят все, и владельцы однушек и владельцы четырешек 100+м.
И опять плавный переход о прелестях жизни в центре в старом фонде и на окраинах в новье.
Мне как краеведу в обеих ситуациях сравнение не кажется адекватным, вот и все. Можно сравнивать с однухами с ремонтом в новострое на ПОХе или Святошино возле метро. Там я думаю от цен можно прозреть)
Хотя я себе целевую аудиторию, которая это купит, представляю с трудом. Это надо сильно не любить делать ремонт)
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
