autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис

Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис
      19 декабря 2014 в 10:41 Ветвями

Добрый день!
совершенный новичок в этом вопросе, поэтому хотелось бы услышать ваше мнение, внять вашим советам, оценить вопрос со стороны здравого скепсиса
и тема моего вопроса ЖК Львовский маеток

информация о Львовском маетке расположены на двух сайта (какой из них является более официальным неизвестно)
http://maetok-lvivskiy.com.ua/
http://lvivskiy-maetok.com.ua/

расположение отображено на картинке ниже (чтоб по сайтам не бродить, а сразу представить где это - по трассе Р04, проезжая Софиевскую Борщаговку, не доезжая до Петровского квартала)


Заказчик строительства – физическое лицо, генподрядчик – компания «МИД-Сервис». Эта фирма построила не один десяток домов, а последние ее работы – ЖК «Львовский» на Петропавловской Борщаговке и ЖК «Киевский квартал» на Софиевской Борщаговке (по соседству с «Львовским маетком»)

заказчик строительства физ. лицо судя по информации в сети связан с компанией-генподрядчиком. почему сделано так, что заказчик - физлицо, для меня неочевидно: вижу только минусы, что придется платить 5% на доходы физ.лиц.
плюс слышал, что по Киевскому кварталу есть какие-то сложности в сдаче в эксплуатацию (ха, причем слышал от менеджера ОП Львовского маетка)

на мой взгляд, интересно предложение квартир в доме по ул. Сагайдачного 7 (очередь 7). дом уже возведен. в настоящее время выглядит примерно так (фото от 1 декабря)

в целом этапы строительства именно этого дома (Сагайдачного 7) выглядит так: этапы строительства

вот документы, которые приложены застройщиком:
документация на строительство

хорошо иллюстрируют заманчивость предложения цены на квартиры в этом доме:
цены сагайдачного 7
чтоб не ходить по ссылке, расскажу: стоимость квадратного метра двухуровневой квартиры на сегодня 10890 грн, исходя из стоимости квадратного метра в долларах 990 usd/м.кв. зафиксированного на сегодня по курсу 11, т.е. 990*11=10890 грн/м.кв. (хотя мы все знаем, что курс несколько другой)

но при этом квартира осязаема, можно зайти в нее, походить. стоят окна, частично выполнена стяжка, но не подключен дом к коммуникациям (нет газа, воды,электроэнергии)

при заключении предварительного договора необходимо либо внести всю сумму, либо 60%, но потом остаток вносится уже по текущему курсу доллара. т.е. именно сейчас интересно оплатить всю сумму. но это именно и смущает

как я уже сказал, я профан в этом вопросе - скорее всего, не вижу очевидного. смутило даже то, что автоуа ни разу не обсуждал этот ЖК ( к примеру ЖК Петровский квартал как минимум обсуждается в одной теме на 110 страниц, и в другой на 184 страницы)

ко всему заключение предварительного договора производится у нотариуса, выбранного продавцом

очень хочу услышать мнение автоуа по этому ЖК конкретно и по инвестированию в целом
особенно имея в арсенале цитату с автоуа:
В ответ на:

И не забывать, что с нынешней точки зрения государства - Вы ИНВЕСТОР (а не покупатель, нуждающийся в улучшение жилья), и несёте все риски предпринимательской деятельности, которым является инвестирование в новострой.




всем заранее спасибо


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
19 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24704
С нами с 30.10.2009

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 10:55 Ветвями

прям удивило что земля у них под многоквартирный дом (если это конечно тот участок, а то любят доки на одно выставлять, а продавать в другом месте)))
но вот декларация меня смущает
она одна на четыре дома
это ж скока в них квартир? декларация выдается если в общей сложности до 300 человек находится в домах, если примерно по две в каждой это 150 квартир, а поделить на 4, до 37 квартир на дом
более того, судя по продажам, адреса следующих очередей уже другие, а значит декларации на них нет
и судя по размаху тут не декларация нужна, а разрешение
так что я бы оооочень внимательно проверяла все что есть ибо по ходу сделали на четыре дома доки и подмахивают под остальные


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: julson]
      19 декабря 2014 в 11:04 Ветвями

большое спасибо за первый отзыв (именно тебя я больше всех и ждал)

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
подсевший на форум *
19 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24704
С нами с 30.10.2009

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 11:06 Ветвями

DanteLexus 19.12.2014 11:04 пишет:

большое спасибо за первый отзыв (именно тебя я больше всех и ждал)


на здоровье
это я одним глазом
ща время особо нет
мне кажется мы тут уже этот маэток обсуждали
хотя может ошибаюсь
этих львовских там щас развелось куча
но чета вродь со словом маеток точно было


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: julson]
      19 декабря 2014 в 11:11 Ветвями

да поиском и так и сяк - не нашел
была продажа квартиры с этого ЖК на форуме, ну так немного поклевали человека и всё
и на обсуждении ЖК ПК проскакивала одна фраза буквально о том, что дескать нет в ЖК ЛМ документов и тоже всё


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 13:01 Ветвями

должны ли быть на руках у застройщика договора и ТУ по подключению дома к инженерным коммуникациям?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 13:41 Ветвями

вот удивил пункт предварительного договора

что имеется в виду под конфеденциальностью?

Изменено DanteLexus (13:41 19/12/2014)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 13:56 Ветвями

просматривая декларацию о начале работ, заметил что декларация о начале работ на соседний дом выдавалась дважды




Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 13:58 Ветвями

ТУ на газ
указано что дом 65-тиквартирный, а по другим документам дом на 56 квартир




Изменено DanteLexus (14:09 19/12/2014)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
35 лет (7 лет за рулем),
Сообщения: 12676
С нами с 14.11.2012

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: julson]
      19 декабря 2014 в 15:28 Ветвями

julson 19.12.2014 10:55 пишет:


но вот декларация меня смущает
она одна на четыре дома
это ж скока в них квартир? декларация выдается если в общей сложности до 300 человек находится в домах, если примерно по две в каждой это 150 квартир, а поделить на 4, до 37 квартир на дом
более того, судя по продажам, адреса следующих очередей уже другие, а значит декларации на них нет
и судя по размаху тут не декларация нужна, а разрешение
так что я бы оооочень внимательно проверяла все что есть ибо по ходу сделали на четыре дома доки и подмахивают под остальные




количество людей считается по метражу, по нормам из ДБН
по этой методике влазит с лихвой туда третья категория

ну и кроме этого есть нюансы
проектант определил так, гаск зарегистрировал, ну что ж


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
35 лет (7 лет за рулем),
Сообщения: 12676
С нами с 14.11.2012

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 15:29 Ветвями

DanteLexus 19.12.2014 13:01 пишет:

должны ли быть на руках у застройщика договора и ТУ по подключению дома к инженерным коммуникациям?




конечно должны быть
ТУ это одни из исходных данных для проектирования


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
35 лет (7 лет за рулем),
Сообщения: 12676
С нами с 14.11.2012

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 15:30 Ветвями

DanteLexus 19.12.2014 13:41 пишет:

вот удивил пункт предварительного договора

что имеется в виду под конфеденциальностью?



стандартное, ничего не означающее положение

думаю, в полном тексте найдутся гораздо более интересные вещи


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
35 лет (7 лет за рулем),
Сообщения: 12676
С нами с 14.11.2012

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 15:38 Ветвями

DanteLexus 19.12.2014 13:58 пишет:

ТУ на газ
указано что дом 65-тиквартирный, а по другим документам дом на 56 квартир







возможно, ошибка


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
35 лет (7 лет за рулем),
Сообщения: 12676
С нами с 14.11.2012

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 15:40 Ветвями

DanteLexus 19.12.2014 13:56 пишет:

просматривая декларацию о начале работ, заметил что декларация о начале работ на соседний дом выдавалась дважды







Так по Гетьманской, 8 есть уже и декларация про готовность



Изменено Chmln (15:42 19/12/2014)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: Chmln]
      19 декабря 2014 в 16:10 Ветвями

да, я видел декларацию о готовности
и это довольно удивительно:
декларация о готовности от 13.10.2014

и факт завершения строительства не вяжется с этим фото за ноябрь 2014


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: Chmln]
      19 декабря 2014 в 16:11 Ветвями

Chmln 19.12.2014 15:38 пишет:


указано что дом 65-тиквартирный, а по другим документам дом на 56 квартир


возможно, ошибка



да я не сомневаюсь что ошибка. много ли должно быть ошибок в документах, чтобы усомниться в прозрачности этого строительства?

Изменено DanteLexus (16:12 19/12/2014)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
35 лет (7 лет за рулем),
Сообщения: 12676
С нами с 14.11.2012

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 16:16 Ветвями

DanteLexus 19.12.2014 16:10 пишет:

да, я видел декларацию о готовности
и это довольно удивительно:
декларация о готовности от 13.10.2014

и факт завершения строительства не вяжется с этим фото за ноябрь 2014





ну, я тебе скажу по секрету, что я видел как-то и свидетельство о праве собственности, когда бетон еще льют
не то что декларацию о готовности ))))

а в Киево-Святошинском и Обуховском районе всякие чудеса возможны, там работа застройщиков с ГАСКом налажена дай Бог каждому )))

поэтому надо смотреть глазами


сроки в виде квартала не редкость

кроме того, отделочные работы и работы по благоустройству могут быть не завершены на момент выдачи документа и вполне официально (если это касается первого или четвертого квартала)

Изменено Chmln (16:22 19/12/2014)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
35 лет (7 лет за рулем),
Сообщения: 12676
С нами с 14.11.2012

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 16:19 Ветвями

DanteLexus 19.12.2014 16:11 пишет:

Chmln 19.12.2014 15:38 пишет:


указано что дом 65-тиквартирный, а по другим документам дом на 56 квартир


возможно, ошибка



да я не сомневаюсь что ошибка. много ли должно быть ошибок в документах, чтобы усомниться в прозрачности этого строительства?




полной прозрачности в наших условиях никогда нет ))))
когда газ будет подключен, это перестанет вообще кого-либо волновать
название объекта в техусловиях тоже иногда меняется, главное, чтоб фактическая возможность была этот газ подключить, оборудование закуплено, работы выполнены

а какая схема продажи?

предварительный договор + договор купли-продажи?
или имущественные права?


Изменено Chmln (16:22 19/12/2014)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: Chmln]
      19 декабря 2014 в 16:28 Ветвями

да, именно предварительный договор купли-продажи ( при заключении полная оплата), затем основной договор
выдержка из ПД пункт Обязанности продавца


Изменено DanteLexus (16:29 19/12/2014)


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Супер писатель! **
39 лет (20 лет за рулем), Полтора миллиона человек, и все поголовно в белых штанах
Сообщения: 3137
С нами с 18.05.2010

Re: ЖК Львовский маеток: ищу мнение, совет, скепсис [Re: DanteLexus]
      19 декабря 2014 в 16:31 Ветвями

вот тоже любопытно

но ведь на момент подписания ПД квартира незакончена и принципе является одним большим недоликом


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
15 пользователей и 82 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, lada, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 6576

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter