autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

Цены на квартиры? (Все страницы)

1
2
Все страницы
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Цены на квартиры?
      1 июня 2003 в 00:53 Ветвями

Вот мучает меня вопрос, что происходит на рынке жилья. Почему так выросли цены? Включатся ли в эту гонку или подождать когда они снизятся? Кто что скжет по этому пооду?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Орг. комитет ***
20 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24376
С нами с 24.07.2002

Re: Цены на квартиры?
      1 июня 2003 в 00:59 Ветвями

Я щаз ищу однокомнатную на Отрадном... так чтоб с родителями недалеко... Еще две недели назад были предложения по 14,5 - 15,5 за стандартную хрущовку, сейчас меньше 16-ти нет. При этом двухкомнатные - 20-21 Динамика цен такова, что с начала года хаты только дорожали... Кстати любопытный линк здеся

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар ***
64 года (44 года за рулем), Херсон
Сообщения: 4472
С нами с 05.07.2001

ИМХО только с ростом курса Евро (+)
      1 июня 2003 в 04:37 Ветвями

Такая себе тихая инфляция

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
Киев
Сообщения: 15563
С нами с 08.07.2001

Re: Цены на квартиры?
      1 июня 2003 в 22:59 Ветвями

не надо ляля
надо смотреть цены по которым покупают, а не по которым хотят продать.

цены оч. медленно ползут, т.к. инвесторы скупили все новые квартиры в новых домах и им надо отбить деньги.
Рынок вторичного жилья подтягивается вслед за ними.
Но эта пирамида не может тянуться вечно.
Хочешь купить квартиру - покупай.
Будешь не спеша искать то, что тебе надо и найдешь задешево.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Re: Цены на квартиры?
      1 июня 2003 в 23:18 Ветвями

Вот и я интересуюсь. Мнения, опрошенных мной людей разделились так:
1. Квартиры будут дорожать дале. Аргументы, и скапка приезжими и евроинтеграция и отсутсвие свободных квартир на первичном рынке, и т.д. Спрос превышает предложение
2. Действительно похоже на ажиотажный спрос и пирамиду, цены упадут. Рост курса евро и т.д.

Все приводят и иные аргументы и все аргументы весомые м весьма правдоподобные. Мне лично, это напоминает ажиотажный спрос инвесторов на вебпорталы в конце 90 и начале 2000 годов. Инвестировались бешенные бабки (не пешеходы) в непонятно что и куда, льшьбы проинвестировать. В итоги пирамида пала. Попробуйте найти сейчас инвестиции
Мне хочется верить что цены упадут. Но реально оценивая рынок, цены за 2 года выросли 50-60%, возможно их падение, но на 10% - 20% при падении курса евро, и наверное, падение на 10%-15% при снижении ажиотажного спроса. Итого падение возможно на 20%-30%. Вот и хочу узнать мой прогноз оптимистичен для покупателей или не надо обольщаться цены будут расти?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
важничающий писатель ****
Сообщения: 1756
С нами с 10.02.2003

Re: Цены на квартиры?
      2 июня 2003 в 00:06 Ветвями

Цены на квартиры, как объекты недвижимости будут только расти, если не будет форс - мажора. Причина очень проста : недвижимость на сегодняшний день самый привлекательный объект для инвестиций. Может еще земля скоро выйдет на такой же уровень.

Например имеем 500 000 $. Что с ними делать ? Самый простой выход, на данную сумму покупаются квартиры, которые просто здаются в аренду. В итоге есть постоянная прибыль (арендная плата) и вложение капитала (квартиры). Надоело, квартиры продал и вернулся к первоначальному капиталу. Риски минимальные. Именно такая тенденция и отмечатеся, особенно в крупных областных центрах.

За счет данной ситуации в скором времени появится исскуственный дефицит на рынке жилья, что позволит еще больше спровоцировать динамику роста цен.


P.S. во всем мире недвижимость это надежный способ вложения капитала.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Re: Цены на квартиры?
      2 июня 2003 в 00:21 Ветвями

Согласен. Сейчас так именно и происходит. Действительно инвестировать 500 тыс. реально, кроме недвижимости, особо некуда. Но если посмотреть дальше, когда появится возможность инвестировать в более доходные бизнеса, начнется продажа квартир, цены пойдут вниз. Сколько это займет времени и наступит ли такой период, не знаю.
Как говорится, знал бы прикуп, жил бы в Сочи.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
граф ****
46 лет, Буча,Киев, Буча
Сообщения: 9698
С нами с 06.04.2002

куда там Сочи?! тут бы в Киеве успеть....
      2 июня 2003 в 21:43 Ветвями

я полагаю, что цены будут продолжать расти до тех пор пока не выйдут на уровень европейских - а это 50кб за однокомнатную... вопрос насколько быстро это будет происходит? на данный момент сдерживающим фактором низкая покупательная способность населения. но этот фактор переплёвывает повышенный спрос за счёт не резидентов.
Пример роста. Я в начале мая переехал в 3к, так за полтора месяца, пока оформлялись такая же квартира в моём же доме поднялась до цены в 18кб, а свою я взял ещё за 15.5кб. - полтора месяца!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель ***
Киев
Сообщения: 1248
С нами с 06.03.2003

Re: Цены на квартиры?
      2 июня 2003 в 22:24 Ветвями

Попробуй порыться тут . Точного ответа на свой вопрос не найдешь, но общая картина рынка недвидимости нарисуется.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Re: Цены на квартиры?
      3 июня 2003 в 00:20 Ветвями

Спасибо.
Картина салом, абстракция.
Для себя сделал вывод. У всех массовая истерия. Но не понятно, достигла ли она пика, но похоже на то, что все ждут, кто первый сбросит цену.
Вопрос когда и на сколько - ответ не найден.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель ***
Киев
Сообщения: 1248
С нами с 06.03.2003

Re: Цены на квартиры?
      3 июня 2003 в 00:39 Ветвями

Прогнозы на рынке недвижимости разные: те кто хочет купить квартиру прогнозируют снижение, кто продает - наоборот. Я думаю, что если есть деньга, то надо брать сейчас, цена скорее всего будет только расти, а если примут закон об ипотеке и кредиты станут еще доступнее, то цена опять таки может только вырасти В сложившейся ситуации падение цен на рынке недвижимости возможно только при форс-мажоре или кризисе. Все вышеизложенное чистой воды ИМХО.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
bermuda ***
15 лет, World
Сообщения: 745
С нами с 01.02.2002

Re: Цены на квартиры? (ссылки)
      3 июня 2003 в 17:32 Ветвями
bermuda ***
15 лет, World
Сообщения: 745
С нами с 01.02.2002

Изменения есть и в новом Закон "О налоге с доходов физических лиц" +
      3 июня 2003 в 17:52 Ветвями

для операций с недвижимостью предусмотрены ставки 1%, 5% или 13% в зависимости от срока покупки и продажи недвижимости (до или после вступления в действие Закона).

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Re: Цены на квартиры? (ссылки)
      3 июня 2003 в 19:05 Ветвями

Спасибо. Всеравно ничго не понятно. Нет информации для анализа. Например, динамика предложения и спроса, да еще и за пару лет. Нет информации об строящихся объектах, их количестве и сроках ввода и т.д. Тогда можно было бы с вероятностью более 60% спрогнозировать.
Могу скать только одно, что себестоимость новостроек на (Оболонь, набережная) Г. Сталинграда колеблется от 300 до 400 у.е. за метр квадратный. А продажная стомость в 2 - 2,5 раза больше. Очень выгодный сейчас строительный бизнес.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Орг. комитет ***
20 лет за рулем, Киев
Сообщения: 24376
С нами с 24.07.2002

Еще одна ссилка оч информативная как по мне
      3 июня 2003 в 20:46 Ветвями

здеся

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Спасибо (-)
      3 июня 2003 в 21:08 Ветвями

Спасибо

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
bermuda ***
15 лет, World
Сообщения: 745
С нами с 01.02.2002

Перспективы и новостройки (ссылки)
      3 июня 2003 в 21:35 Ветвями
bermuda ***
15 лет, World
Сообщения: 745
С нами с 01.02.2002

Еще новостройки (ссылки)
      3 июня 2003 в 22:21 Ветвями

http://www.domik.net/offers/newbuild/

На http://www.realt.kiev.ua/ есть инфа не только по строящимся объектам (мое предыдущее сообщение), но и по уже снятым с продажи новостройкам: http://www.realt.kiev.ua/MAP/_Prog.php?prog=VF9Ob3ZTdHIucGhw&_k=1&_leftC=1&minus=3&_title=НОВОСТРОЙКИ
Думаю, можно сравнить цены по строящимся и снятым объектам. Сама не пробовала. Это предположение.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Re: Еще новостройки (ссылки)
      4 июня 2003 в 00:07 Ветвями

Спасибо.
Видать ты тоже занята поиском


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
bermuda ***
15 лет, World
Сообщения: 745
С нами с 01.02.2002

Да! Есть такое дело (+)
      4 июня 2003 в 01:51 Ветвями

Но пока нет результата.
Дело в процессе, результат в перспективе. Если есть какие-то находки, которыми не жаль поделиться, плиз, в приват. Я со своей стороны, может, что подскажу. Спасибо!


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Re: Да! Есть такое дело (+)
      4 июня 2003 в 02:13 Ветвями

Конкретных находок нет. Только занялся. Единственное что нашел, это котетжи на Г. Сталинграда. Но чтобы мне их купить, работать, работать и еще раз работать.

Информация от клерка из КГС, без фамилий, цены повышать не будут до осени точно, понижать тоже. Вот и все, что узнал. Исходя из этого можно предположить не падение цен, но хороший торг


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
bermuda ***
15 лет, World
Сообщения: 745
С нами с 01.02.2002

Re: Да! Есть такое дело (+)
      4 июня 2003 в 17:19 Ветвями

Спасибо за инфу! Будем знать. С сегодняшним уровнем цен - это слабое утешение, но хоть некоторое время рынок постоит. Но все равно, даже не работать, а пахать придется Уф!



Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
photographer ****
50 лет (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 2899
С нами с 05.07.2001

Re: Да! Есть такое дело (+)
      4 июня 2003 в 17:20 Ветвями

А в каком районе ищешь?

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
6 пользователей и 77 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 5620

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter