Есть у нас мысль - съехать со съемной квартиры в собственный дом за городом. Посмотрели на днях несколько вариантов. Варианты (готовые дома 1980 и более свежие) не вдохновили - хоть мы и не сильно избалованы, нужно стены/пол/потолок/возможно, окна/сантехнику делать.
На днях поедем смотреть недострои, как правило - свежие дома 2000 +- года, с кровлей, окнами - вплоть до частичной штукатурки.
Вопрос к более опытным товарищам - на какие ключевые моменты обращать внимание при осмотре ?
я не спец, но советуют с недостроями не связываться. берите с собой опытного строителя.
Мое ИМХО: если человек по финалу оказался с недостроем, то скорее всего на всем процессе стройки он ЭКОНОМИЛ (но это его не спасло и деньги все равно закончились) Начиная от фундамента, который может быть в два раза меньше чем требуется, заканчивая некачественной штукатуркой. Дом может оказаться 100% халтурой, которая развалится через 5 лет.
-->
Есть у нас мысль - съехать со съемной квартиры в собственный дом за городом. Посмотрели на днях несколько вариантов. Варианты (готовые дома 1980 и более свежие) не вдохновили - хоть мы и не сильно избалованы, нужно стены/пол/потолок/возможно, окна/сантехнику делать.
На днях поедем смотреть недострои, как правило - свежие дома 2000 +- года, с кровлей, окнами - вплоть до частичной штукатурки.
Вопрос к более опытным товарищам - на какие ключевые моменты обращать внимание при осмотре ?
На трещины, документы на землю, оценка БТИ, опрос соседей как и чего делали ну и плюс строителя, который знает нюансы на которые нужна смотреть.
А по поводу недостроев и экономии - не соласный я! Люди могли законсервировать строительство в силу разных причин и одна из них резкое и существенное подорожание материалов и работ, не все у нас депутаты. Как пример рядом с моим участком стоит дом под крышей (коробка). И этому дому лет пять, как говорят старожилиы. Качество постройки отменное не одной трещины , недостаток один, он сделан из силикатного кирпича и кровля из шифера.
[А по поводу недостроев и экономии - не соласный я! Люди могли законсервировать строительство в силу разных причин и одна из них резкое и существенное подорожание материалов и работ, не все у нас депутаты. Как пример рядом с моим участком стоит дом под крышей (коробка). И этому дому лет пять, как говорят старожилиы. Качество постройки отменное не одной трещины , недостаток один, он сделан из силикатного кирпича и кровля из шифера.
Ага, силикатный кирпич и шифер - это по вашему не экономия? А еще, вы знаете как плохо для коробки стоять без отопления более двух лет?
-->
А еще, вы знаете как плохо для коробки стоять без отопления более двух лет?
Наверное, не очень хорошо, но с другой стороны - есть большое количество домов, в которых живут только летом, фактически - это дачи. Соответственно, зимой там не отапливается. Есть у меня мое аматорское мнение, что это хуже, чем просто коробка, простоявшая три-четыре года с окнами, но без внутренних работ.
Ага, силикатный кирпич и шифер - это по вашему не экономия? А еще, вы знаете как плохо для коробки стоять без отопления более двух лет?
Извини дружище, но там строились люди у которых принцип был - як у всіх, так і у мене, але на поверх більше... Все дома этого периода там силикатные. По сему считаю, что не экономия. Дом без отопления - а в чем вредность собсно??? Закрой оконные проемы - и будет стоять подольше обжитых, но может я и не прав. Засада при покупке недостроя может крыться в другом к примеру в документах на землю (просто куча нюансов), или продаваемый дом делался изначально на продажу по сему соседи всегда рулят - они знают ВСЕ. А по самому дому, тебе еще может сказать опытный строитель - прораб, ну в этом у нас мнения сошлись
ЗЫ тот силикатный домик, я бы взял изначально, если бы не упертость жены - хочу свое и новое. А так можно было бы зашить фасад, внутри закрыть силикатный кирпич, сорвать шифер и сделать достойную кровлю. Итого , дом с участком можно было бы выторговать за тысяч 25 ( к слову - стоимость просто участка 10 соток - 20 килобаксов!!!! ), на фасад и крышу затратить 20 килобаксов. Ну а внутрянка..... пошло поехало .
Дом без отопления - а в чем вредность собсно??? Закрой оконные проемы - и будет стоять подольше обжитых, но может я и не прав
Проблема в том, что у каждого материала есть параметр называемый морозостойкостью. Измеряется в циклах заморозки/разморозки и у среднего кирпича он аж... 25 (есть и те, ктоторые декларируют 75). У пенобетонов в среднем от 15 до 25. Фактически это означает, что после прошествии указанного числа циклов заморозки/разморозки материал теряет свою прочность как минимум на 5%.
Если это всего на 5% и процесс разрушения не прогрессирует - то может оно и ничего. Но кто ж может это гарантировать? Худший вариант - влажная погода, дом напитал влаги, потом заморозки, потом оттепель и опять.
Чем свежее тем лучше, усадка дома где то идет 2 года а потом уже (если сделано по уму) то усадку не дает. Если купишь с шифером то мой совет сразу перекрой металочерепицей и утепли. Также обрати внимание как сделаны стены утеплены они или есть воздушное пространство. У нас строят котеджный городок (ни знаю кто и кому) так они внутри уже пенопласт вставляют. Утеплять дом надо полюбе по газ нынче дорожает. И окна стеклопакеты 2 камерные и мин 3 камер профиль.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
