Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов: а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30
В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе
Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов: а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30
В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе
...но уже вошли во вкус халявы. Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.
И при этом, буквально тридцать лет назад в стране уже был такой кризис, который обрушил рынок недвижимости - и об этом буквально пару месяцев назад даже документальный фильм выпустили на центральном канале - нет, "будет только дорожать" (все вышеперечисленное - про Данию).
Поведение людей абсолютно предсказуемо. Пока ставки низкие - ничего не изменится. Но и расти уже почти перестало почти везде, дальше-то куда
Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов: а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30
В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе
...но уже вошли во вкус халявы. Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.
И при этом, буквально тридцать лет назад в стране уже был такой кризис, который обрушил рынок недвижимости - и об этом буквально пару месяцев назад даже документальный фильм выпустили на центральном канале - нет, "будет только дорожать" (все вышеперечисленное - про Данию).
такое было в сша до 2008. один в один, метод примитивен, прост, но работал. а потом бац! у меня знакомый так потерял ВСЕ ибо дурачек , надо было кеша напрятать, а он вытаскивал эквити, благо "русские" моргичные компании "правильно оценивали дома" и опять вкладывал. В итоге банкротство и отдал порядка 10 домов и квартир
такое было в сша до 2008. один в один, метод примитивен, прост, но работал. а потом бац!
Ну так я и говорю "было ж ТОЧНО такое в штатах" - только ж они не слушают, а если слышат - то не соглашаются "у нас банки не такие неразборчивые, а все покупатели - как один - успешные". Из интересного - DanskeBank склепал такой-себе портал, на котором можно, введя некоторые свои данные - номер соц.страха, инкам, косты, состав семьи и т.п. - оценить стоимость жизни в ипотечном жилье (оно же подтягивает предложения от риэлтеров, можно сразу выбирать понравившиеся варианты) и сравнить с тем - сколько платишь сейчас за свое (или арендованное). Заманчиво - нету сил! Но самая мякотка в том, что записаться на прием к кредитному специалисту в отделение банка, не пройдя регистрацию на портале - теперь невозможно! Т.е. сначала - наешьтесь рекламы, потом - еще раз наешьтесь, и только потом - вас примет менеджер.
Эти все разговоры про недвигу должны учесть пару простых фактов: а) ставки адски низкие, но это не значит, что они такими будут вообще всегда б) последние лет 20+ недвижимость растет, но это не значит, что она вообще никогда не упадет в) эти все а) и б) изменятся не завтра, но и кредиты обсуждаются не на 5 лет, а на 20-30
В 90ых, кстати, и доходы были совсем другими по Европе
...но уже вошли во вкус халявы. Классика последних лет: берем кредит с отсрочкой выплаты тела, покупаем дом. Первые несколько лет платим только проценты по кредиту; по окончании этого периода у нас на руках дом, подорожавший на NN% vs тело кредита. Дом продаем, кредит гасим, на руках NNN тыс.Евро (и все эти годы, погашая проценты, мы жили в доме, аренда которого нам обошлась бы дороже!). Повторяем операцию.
в Германии это маловыполнимо там какие-то конские налоги при продаже неосновной недвижимости в первые 10лет владения. Точную цифру не помню, но это десятки процентов от стоимости
Не от стоимости, а от полученного дохода. Но с совокупностью с 5-7% налога на покупку недвиги, дело все равно маловыгодное. Но с другой стороны убийственно низкие проценты по ипотеке - 1-2% создают огромный спрос на недвигу, которого не было бы, если бы проценты были бы даже те же 5-7%. Т.е. это такой себе пузырь, который может накрыться, если проценты вдруг выростут и спрос сильно снизится.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
у меня знакомый так потерял ВСЕ ибо дурачек , надо было кеша напрятать, а он вытаскивал эквити, благо "русские" моргичные компании "правильно оценивали дома" и опять вкладывал. В итоге банкротство и отдал порядка 10 домов и квартир 
