во влажных грунтах гидроизоляция - это все! срочно все раскапывать и делать с тройной гарантией.
Чрезмерная герметичность тоже приносит проблемы, бывает, люди вкапывают герметичный кессон, так он по весне банально всплывает, тщательно прижимая автомобиль к крыше гаража.