Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?
На дне? Хахаха, даже риэлторы с домика уже подуспокоилися Буиттокодорожать
Считаете будет дешеветь? Я про первичку... Вторичка: окраины, 2-5 этажные дома, большие по площади квартиры согласен еще просядут в цене, но первичка...
Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт. Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много. Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.
Считаете будет дешеветь? Я про первичку... Вторичка: окраины, 2-5 этажные дома, большие по площади квартиры согласен еще просядут в цене, но первичка...
Всё в этом мире взаимосвязано. Ктото штото продал на окраине в 2-5 этажном доме, доложил, купил первичку.
Падает цена вторички + возможности доложить уменьшаются = падает первичка. Както так
Нащщёт дна: с января у меня на раёне цены просели процентов на пять.
Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт. Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много. Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.
Ох уж эти бизнесмены
За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов
За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов
В гривне? 10% даже инфляцию не покроют. А в валюте наши держбанки дают 2-3% годовых, а нормальные западные 0,01%. Годовых! Можно, конечно, и 10% найти в каком-нить Награбанке. И резко разбогатеть
Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?
ИМХО сейчас это неправильная постановка вопроса - какая разница, на дне цены или нет, если, предположим, рынок обвалится? Вторичка будет и дальше дешеветь. Первичка, думаю, будет потихоньку дорожать, т.к. себестоимость дорожает (материалы, работа, электроэнергия, проч). Это если будет достаточный спрос для поддержания первички на плаву. А будет ли спрос? Если нет, то некоторые строительные пирамиды остановятся.
Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт. Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много. Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.
Ох уж эти бизнесмены
За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов
Это вообще довольно смело - оценивать окупаемость не принимая во внимания тот простой факт, что государство рынком аренды даже не начинало интересоваться, и за 8.5 лет арендодателя могут посетить очень неприятные новости (и это еще не учитывая только зарождающееся налогобложение недвижимости).
Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?
на дне рынок был в 15-м году. сейчас он вполне себе на росте. народ расслабился, устал ждать худшего и начал жить здесь и сейчас.
Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт. Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много. Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.
да-да проходили мы такое в до 2008-го. (зп 3к баксов, будет только расти - можно смело брать хату в кредит на 25 лет с первым взносом 10%).
если нас опять накроет очередной кризис, то сдавать вы будете не за 400 баксов как сейчас, а за меньшие деньги.
з.ы. ну и сдать за 400 баксов за однушку в промзоне нивок это очень круто, в эти деньги люди 2комнатные снимают.
Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт. Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много. Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.
Если было много желающих, почему не 11500 грн? И окупаемость при каком курсе $? Я раньше платил 500$, а сейчас 190$. Аренда не успевает за курсом.
Согласен, что в 2015 году были самые низкие цены, что на вторичку, что первичку. Помню с клиентами купили за 22к. новострой 78м2, в очень хорошем районе Харькова, цена была 7200 грн. за 1м2. при курсе вроде бы 25. Но вторичка все таки еще просядет, первичка медленно будет расти.
Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?
на дне рынок был в 15-м году. сейчас он вполне себе на росте. народ расслабился, устал ждать худшего и начал жить здесь и сейчас.
Сейчас он вполне себе на том же месте, где и был в 2015
если нас опять накроет очередной кризис, то сдавать вы будете не за 400 баксов как сейчас, а за меньшие деньги.
Я думаю больше всех пострадают владельцы старого жилья - хрущи, панельки, и прочий непотреб, да, возможно в $ цена и упадет, но не думаю что сильно.
з.ы. ну и сдать за 400 баксов за однушку в промзоне нивок это очень круто, в эти деньги люди 2комнатные снимают.
То есть я правильно понимаю, что новый комплекс закрытой территорией, в 70 метрах от метро и прямой дорогой без светофоров в центр, и супермаркетом (Фуршет) в 100м. это ужас и промзона? Там 200 м. парк Нивки кстати.
Пусть люди снимают, я не против. Но цену можно было и больше ставить. Мне звонили из Одессы и в первый день было 5 просмотров, хотя мы выбрали человека на 3-м.
Если было много желающих, почему не 11500 грн? И окупаемость при каком курсе $? Я раньше платил 500$, а сейчас 190$. Аренда не успевает за курсом.
Потому что цену поднимать потому что люди звонят, не красиво. Тем более 10500 + комуналка вполне неплохо. Хотя многие знакомые говорят что продешевили, все таки первая сдача. Окупаемость считал в грн.
Все очень просто. Купили квартиру 1к 37кв.м. в ЖК Глория Парк (Нивки), покупали в конце 2016 года, дом сдали пол года назад, сделали сейчсас ремонт. Так вот квартиру сдали за 3 часа за 10500 грн. + комунал, и желающих было очень много. Окупаемость квартиры и ремонта 8.5 лет.
- а кто окупаемость в гривне считает? или через 8 лет доллар тоже по 26 будет? - Вы думаете, что ремонт сделали навечно? Через некоторое время его нужно будет обновить или цена аренды снизится до 6-7-8 тыс. Цена жилья сейчас падает, а вот стоимость ремонтов наоборот возрастает...
Поэтому надо брать коммерческую недвижимость.Там ремонт на арендаторах и цена только растет))
Покупать нужно когда рынок на дне, а продавать на пике! Вопрос рынок сейчас на дне? Я думаю, что на дне, но когда будет повышение?
на дне рынок был в 15-м году. сейчас он вполне себе на росте. народ расслабился, устал ждать худшего и начал жить здесь и сейчас.
Сейчас он вполне себе на том же месте, где и был в 2015
У домика просто обострение случилось в прошлом году. Щас уже проходит и возможно к декабрю увидим больмень похожую на правду картину.
По моим личным наблюдениям с 2015 цена вторички возле метро уменьшилась гдето на треть.
За 100 месяцев при 10% годовых сумма более чем удваивается без особых напрягов
В гривне? 10% даже инфляцию не покроют. А в валюте наши держбанки дают 2-3% годовых, а нормальные западные 0,01%. Годовых! Можно, конечно, и 10% найти в каком-нить Награбанке. И резко разбогатеть
Примерно тоже самое можно и за инвестирование в недвигу под аренду написать
Правильно уже здесь отметили: государство только начинает интересоваться этими деньгами.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
