Покупатель предложил сделку разбить на два договора - попередний и окончательный. По попередньому он фиксирует передачу задатка - окончательный через полтора месяца. Вроде как ему деньги перешлют. вопрос - кто нибудь по такой схеме продавал или покупал что нибудь? Подводные камни есть - кроме очевидных ессно. Спасибо.
Я так дачу покупал год назад.Нормально по-моему.Это было предложение продавца.
а примерно текст попередней угоды не помнишь? сколько страниц в ней было?
"Предварительный договор купли-продажи недвижимости" - очень распространенная схема. В нем фиксируется цена, сроки осуществления сделки, размер задатка (аванса, и т.п.), штрафные санкции и т.п. Оформляется у нотариуса, но не обязательно. Все брокерские фирмы и нотариусы знают как его составить.
-->
Текст не помню, но гляну, может дома еще валяется, а так, К2 - прав!
это может быть догов задатка или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.так что всё в вашем деле нормально бояться нечего
это может быть догов задатка или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.так что всё в вашем деле нормально бояться нечего
"купля-продажа с отсрочкой платежа" возможна только в том случае, когда продавец полностью готов к сделке - все справки собраны и не просрочены, что бывает редко. вы, кажется, сам брокер, вам это известно, что сделки по купле-продаже недвижимости регистрируются в гос.реестре. "предварительный договор" не требует регистрации в реестре - в этом его преимущество.
-->
по поводу регистрации в реестре - оч полезное замечание. А регистрация "правочину" - это оно же?
да предварительный договор не попадает под классификацию правочинов, обязательных для регистрации в реестре.
-->
это может быть догов задатка или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.так что всё в вашем деле нормально бояться нечего
"купля-продажа с отсрочкой платежа" возможна только в том случае, когда продавец полностью готов к сделке - все справки собраны и не просрочены, что бывает редко. вы, кажется, сам брокер, вам это известно, что сделки по купле-продаже недвижимости регистрируются в гос.реестре. "предварительный договор" не требует регистрации в реестре - в этом его преимущество.
есть договора купли продажи (точно формулировку не помню т.к. они очень редки)но суть такова-человек становиться собственником только при условии полной выплаты.бывают случаи когда у человека есть половина суммы,остальную он обязуется выплатить позже.преимущество такого договора перед договором задатка в том,что задаток могут перебить(в случае стремительного дорожания квртир на рынке)а договор с отлагательными условиями никак.
это может быть догов задатка или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.так что всё в вашем деле нормально бояться нечего
"купля-продажа с отсрочкой платежа" возможна только в том случае, когда продавец полностью готов к сделке - все справки собраны и не просрочены, что бывает редко. вы, кажется, сам брокер, вам это известно, что сделки по купле-продаже недвижимости регистрируются в гос.реестре. "предварительный договор" не требует регистрации в реестре - в этом его преимущество.
есть договора купли продажи (точно формулировку не помню т.к. они очень редки)но суть такова-человек становиться собственником только при условии полной выплаты.бывают случаи когда у человека есть половина суммы,остальную он обязуется выплатить позже.преимущество такого договора перед договором задатка в том,что задаток могут перебить(в случае стремительного дорожания квртир на рынке)а договор с отлагательными условиями никак.
Абсолютно верно. С таким договором придется опять ехать к нотариусу, когда наступит полная выплата. Он составит расписку и только тогда внесет договор в реестр. На сколько я понимаю, сделака не может быть внесена в реестр правочинов, пока недвижимость не стала собственностью, т.е. пока за нее не был осуществлен полный расчет.
-->
Схема самая что ни на есть обычная когда дело касается недвижимости. Если шужно - могу скинуть проформу (козу) предварительного договора (задатка). За спасибо
Абсолютно верно. С таким договором придется опять ехать к нотариусу, когда наступит полная выплата. Он составит расписку и только тогда внесет договор в реестр. На сколько я понимаю, сделака не может быть внесена в реестр правочинов, пока недвижимость не стала собственностью, т.е. пока за нее не был осуществлен полный расчет.
Широко применяется для покупки в кредит. Т.е. для разрешения противоречия, когда банк не может выдать деньги без залога а залогодатель еще им не овладел
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
