Подскажите кто в теме, для продажи недвижимости сейчас прокатывает только реальная оценка стоимости недвижимости, или как раньше по минимуму?
Потому как я слышал если раньше можно было дом или квартиру официально оценить в 50-100 тыс грн и это прокатывало при сделке, а где то с лета 2018го года такие цифры уже не проходят, есть там какая то база и оценивается близко к рыночной цене..
А сегодня мне один риелтор рассказывал что они оценили квартиру в 50 тыс грн и это по типу прошло.. или зависит от Нотариуса или как?
Подскажите кто в теме, для продажи недвижимости сейчас прокатывает только реальная оценка стоимости недвижимости, или как раньше по минимуму?
Потому как я слышал если раньше можно было дом или квартиру официально оценить в 50-100 тыс грн и это прокатывало при сделке, а где то с лета 2018го года такие цифры уже не проходят, есть там какая то база и оценивается близко к рыночной цене..
А сегодня мне один риелтор рассказывал что они оценили квартиру в 50 тыс грн и это по типу прошло.. или зависит от Нотариуса или как?
пройти то может и прошло... но как бы потом не прилетело из ДФС "на доплату"
экспертная оценка, проходит с регистрацией оценки в Фонде Государственного Имущества Украины стоимость разная от 2200 грн, там за регистрацию в базе ФДМУ с фирмы проводящей оценку "доят" немалый % - который в конечном итоге оплачиваете Вы .
Камрад все зависит от того есть налог или нет. 1+1 это не налог Если есть , то только оценка с внесением в базу ФДМУ а там занизить нереально
один риелтор рассказывал что они оценили квартиру в 50 тыс грн и это по типу прошло..
смотря где эта квартира, и что там за информация о стоимости аналогичных объектов имущества в модуле ФДМУ
Подскажите кто в теме, для продажи недвижимости сейчас прокатывает только реальная оценка стоимости недвижимости, или как раньше по минимуму?
сейчас на рынке такое твориться, что еще и дороже могут оценить типа по методичкам квартира стоит столько-то, но за столько ее никто не берет и продавцы решили снизить и отдать дешевле
Риэлторы это такой народ что будут нагло врать в глаза и не краснеть.
Кто сталкивался, поделитесь контактами нормальных оценщиков. Или там без разницы и выбирать ближайшего? Может стоит сначала искать нотариуса, а он посоветует кого-то своего?
а что реально ДФС может отменить оценку которая пропустила система и начислить доплату по налогу? например продавец должен заплатить не 1% а 5% ...какие риски у покупателя при занижении стоимости
а что реально ДФС может отменить оценку которая пропустила система и начислить доплату по налогу? например продавец должен заплатить не 1% а 5% ...какие риски у покупателя при занижении стоимости
звичайно, донарахують
звичайно, донарахують
а как? юридический механизм? отмена экспертной оценки через суд? лишении лицензии эксперта? как...постаудит? опять же все оплаты налога были сделаны в правовом поле...договор реальный на такую же сумму допустим на 15т дол, оценка на 15т дол...
Меня как юриста например интересует законодательный факт донарухвання, а не просто ваши слова или догадки.
Подскажите кто в теме, для продажи недвижимости сейчас прокатывает только реальная оценка стоимости недвижимости, или как раньше по минимуму?
сейчас на рынке такое твориться, что еще и дороже могут оценить типа по методичкам квартира стоит столько-то, но за столько ее никто не берет и продавцы решили снизить и отдать дешевле
сталкивался с оценкой буквально недавно, эксперт сказала что в базе есть указанная цена за 1кв метр по районом...например Соломенский втоичка это минимум 1т дол квадрат и вот от нее и пляшут, все что ниже этой цены фонд не пропускает.
сталкивался с оценкой буквально недавно, эксперт сказала что в базе есть указанная цена за 1кв метр по районом...например Соломенский втоичка это минимум 1т дол квадрат и вот от нее и пляшут, все что ниже этой цены фонд не пропускает.
Это нововведения какие-то? В июне 2018 оформляли дарственную на квартиру в Соломенском р-не, получилось по оценке около 700 уе/м2.
сталкивался с оценкой буквально недавно, эксперт сказала что в базе есть указанная цена за 1кв метр по районом...например Соломенский втоичка это минимум 1т дол квадрат и вот от нее и пляшут, все что ниже этой цены фонд не пропускает.
Это нововведения какие-то? В июне 2018 оформляли дарственную на квартиру в Соломенском р-не, получилось по оценке около 700 уе/м2.
так было 700 а стало 1000 ибо будеттолькодаражать
так было 700 а стало 1000 ибо будеттолькодаражать
Там учитывалось состояние со слов владельца. Я так понял, что на это для оценщика возможность немного сдвинуться. В реале незадолго до того соседнюю квартиру чуть похуже продали примерно по 820 за квадрат. Причем это двушки на первом этаже. Аналогичные на средних так и стоят около 1000 за метр.
сталкивался с оценкой буквально недавно, эксперт сказала что в базе есть указанная цена за 1кв метр по районом...например Соломенский втоичка это минимум 1т дол квадрат и вот от нее и пляшут, все что ниже этой цены фонд не пропускает.
Это нововведения какие-то? В июне 2018 оформляли дарственную на квартиру в Соломенском р-не, получилось по оценке около 700 уе/м2.
Без понятия с какого это времени. но столкнулся в январе 2019...причем состояние квартиры скажем прямо не учитывалось! и даже не обсуждалось...тоесть есть минимальный уровень и от него отталкиваются.
Скажу более это противоречит всем нормативным документам и методике оценки как таковой ((( По той же методике есть несколько подходов к оценке+коэфициенты понижения/повышения ...
Странно это все, если не учитывается реальная стоимость. Нам оценщика рекомендовал нотариус, может поэтому другой подход.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
