Камрады, подскажите, пожалуйста, по сабжу. Сделали пару лет назад перепланировку в квартире (ничего особо критичного), теперь задумались над тем, чтобы привести документы в соответствие с фактическим видом квартиры. Кто-нибудь сталкивался с таким лично? Может быть, у кого-то есть контакты проверенной конторы? Из того, что предлагает интернет - контор таких много, но все предлагают немного разные способы решения, причем за существенно разные деньги. Хотелось бы красиво, с привлечением официальных структур, с разрешением, а не просто "нарисовать техпаспорт". Но выбрать тяжело, все конторы разговаривают загадками, что-то мутят...
И еще - как думаете, нет ли в этом процессе каких-то непредвиденных рисков? Все же конторы будет иметь у себя не руках сканы всех документов на квартиру, возможно, паспортов собственников... Не окажется ли квартира после этого внезапно проданной цыганам?
Сделали пару лет назад перепланировку в квартире (ничего особо критичного), теперь задумались над тем, чтобы привести документы в соответствие с фактическим видом квартиры.
все конторы разговаривают загадками, что-то мутят...
скажите, а почему вы не оформили документы - перед перепланировкой квартиры?
Обращайтесь в частное или коммунальное БТИ и получайте новый техпаспорт, около 1000 грн. Перед этим надо для себя удостовериться, что в самом деле в такой перепланировке "ничего критичного". Потому что с "критичным" будет головняк - нужен будет проект, приемка в эксплуатацию и т.п. Техпаспорт в любом случае выдадут, но с "критичным" без оформления он будет со штампом "самочинне перепланування"
Обращайтесь в частное или коммунальное БТИ и получайте новый техпаспорт, около 1000 грн.
А они еще есть?
В феврале были частники точно, я свежеизготовленный ими техпаспорт видел.
Исть и коммунальные (наше Киевское БТИ работает) и частники.
Обращайтесь в частное или коммунальное БТИ и получайте новый техпаспорт, около 1000 грн. Перед этим надо для себя удостовериться, что в самом деле в такой перепланировке "ничего критичного". Потому что с "критичным" будет головняк - нужен будет проект, приемка в эксплуатацию и т.п. Техпаспорт в любом случае выдадут, но с "критичным" без оформления он будет со штампом "самочинне перепланування"
Сделать техпаспорт - дело нехитрое, есть фирмы (их можно назвать частными БТИ), которые готовы его сделать. Правда, ценник несколько выше - порядка 3-5 тысяч. Но есть и другие, которые говорят, что такой подход - это ни о чем. Полученный таким образом техпаспорт - это по сути липа. Т.е. просто некий документ, который фирма нарисовала, поставила печать и все, нигде его не провела ни по каким базам и т.п. Более сложный путь якобы предлагает оформление через получение разрешений, через какие-то архитектурные институты и т.п. И ценник совсем уже другой. Впрочем, честно говоря, я в этих вопросах не разбираюсь, и меня легко надурить, в принципе. Но основной вопрос даже не в этом, а в том, есть ли риски проблем с квартирой после связывания с такими конторами по легализации? Возможно ли мошенничество, если у людей будут на руках копии моих документов на квартиру и, возможно, паспорта.
Сделать техпаспорт - дело нехитрое, есть фирмы (их можно назвать частными БТИ), которые готовы его сделать. Правда, ценник несколько выше - порядка 3-5 тысяч. Но есть и другие, которые говорят, что такой подход - это ни о чем. Полученный таким образом техпаспорт - это по сути липа. Т.е. просто некий документ, который фирма нарисовала, поставила печать и все, нигде его не провела ни по каким базам и т.п. Более сложный путь якобы предлагает оформление через получение разрешений, через какие-то архитектурные институты и т.п. И ценник совсем уже другой. Впрочем, честно говоря, я в этих вопросах не разбираюсь, и меня легко надурить, в принципе.
Могут пытаться развести на деньги. А может, и нет. Надо сначала разобраться в вопросе перепланировок. Существует такой "ПЕРЕЛІК будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію".
Нужно сопоставить изменения в квартире и этот перечень. Если вписалось - повезло. Никакие больше документы не нужны. Если нет - тогда 2 варианта. Пытаться узаконить через получение разрешений и т.д., или, что может быть намного проще и дешевле - привести квартиру в такое состояние, когда разрешения не требуются. Техпаспорт, внесенный в какие-то базы или нет, на право собственности никак не влияет, квартиру продать/купить можно в любом случае. В этих базах, если они вообще есть, находится только актуальная на день внесения техническая/инвентаризационная информация. Нужна она обычно при продаже, нотариус и покупатель предпочитают ясность с документами, а в договоре купли-продажи указывается площадь жилая, общая, количество комнат и т.д. Берется цифра из техпаспорта, или из правоустанавливающих, это по месту выясняется.
Но основной вопрос даже не в этом, а в том, есть ли риски проблем с квартирой после связывания с такими конторами по легализации? Возможно ли мошенничество, если у людей будут на руках копии моих документов на квартиру и, возможно, паспорта.
Риски всегда есть. Тогда лучше в привычное коммунальное БТИ. Или вообще не светить нигде документы без необходимости.
Нужно сопоставить изменения в квартире и этот перечень. Если вписалось - повезло. Никакие больше документы не нужны.
Ну вот допустим один мой знакомый сделал такую перепланировку, перенес двери в ненесущих стенах, поставил пару перегородок. И решил продавать квартиру. В техпаспорте планировка совсем другая, двери на своих старых местах, перегородок нет. Какие возможны проблемы при продаже этой квартиры? (Вообще-то он не собирается ее продавать, но возможны другие действия с ней, дарение, к примеру). Я помню раньше надо было вызывать техника БТИ, присылали открытку когда он придет, в Киеве это было более-менее, а вот в пригородах полный капец, эти БТИ были расположены хрен знает где и за техником надо было ехать на своей машине или такси, он приходил и перенюхивал все, потом рисовали справку, которая была действительна месяц или что-то такое? Как счас это все происходит?
Если у вас перепланировка, а не реконструкция (т.е. нет вмешательства в несущие стены и общедомовые коммуникации), то просто новый техпаспорт в БТИ, и с ним к нотариусу, чтобы он внес в реестр новую площадь (она наверняка изменилась). Разрешение на перепланировку сейчас не нужно, вводить после нее в эксплуатацию не нужно, согласовывать по сути не с кем. Более того, даже БТИ говорит на своем сайте, что они не оценивают законность перепланировки и не ставят теперь отметку в техпаспорт если видят, что что-то незаконно сделано. Короче, свобода и вседозволенность.
Ну вот допустим один мой знакомый сделал такую перепланировку, перенес двери в ненесущих стенах, поставил пару перегородок. И решил продавать квартиру. В техпаспорте планировка совсем другая, двери на своих старых местах, перегородок нет. Какие возможны проблемы при продаже этой квартиры?
Сейчас нотариус не обязан требовать новый техпаспорт. Но может. Т.е. проблема теоретически в более низкой вероятности продать, отвалятся более рьяные покупатели и нотариусы, которые захотят новый техпаспорт, а владелец пойдет на принцип и не захочет его делать.
Мы покупали в феврале квартиру с разрешенной перепланировкой. Техпаспорт был старый, еще какие-то мелочи не совпадали, площади и т.д. Пришли к нотариусу, она все пересмотрела, сказала что может и так оформить сделку, но я затребовал свежий техпаспорт. Покупатель через риелторов нашел частное БТИ и сделал новый техпаспорт за несколько дней. Нотариуска данные оттуда вписал в договор и внесла в реестр. Вообще непонятно, какой смысл заниматься этим отдельно от нотариальных действий.
Техпаспорт в любом случае выдадут, но с "критичным" без оформления он будет со штампом "самочинне перепланування"
Техпаспорт в любом случае выдадут, но с "критичным" без оформления он будет со штампом "самочинне перепланування"
Наверное, в процессе дерегуляции и отменили этот штамп. В 2014 еще ставили. Теоретически здесь еще возможна проблема с будущим покупателем квартиры, ну и в процессе эксплуатации. Например, в случае залития соседей могут быть вопросы, что причина в несанкционированном вмешательстве в инженерные системы. У нас так в доме соседка попала. Добавила еще одну батарею, а там рванул краник и залило 2 этажа снизу. ЖЭК сразу сделал выводы не в ее пользу.
Вообще непонятно, какой смысл заниматься этим отдельно от нотариальных действий.
Хороший вопрос) Я купила квартиру от застройщика, заказала перепланировку у застройщика, а во время ремонта решила ещё кое-что доперепланировать. Пока подумываю всё-таки заказать новый техпаспорт и вот эту справку, что изменение площади из-за отделки и звукоизоляции. Мало ли, что там наши гениальные законодавци наштампуют. Ну и на коммуналке целый метр сэкономлю наверное))
Хороший вопрос) Я купила квартиру от застройщика, заказала перепланировку у застройщика, а во время ремонта решила ещё кое-что доперепланировать. Пока подумываю всё-таки заказать новый техпаспорт и вот эту справку, что изменение площади из-за отделки и звукоизоляции. Мало ли, что там наши гениальные законодавци наштампуют.
В этом смысле да, лучше тогда иметь техпаспорт времен законодательной оттепели. С другой стороны, можно хоть раз в месяц что-то переделывать без всякого оформления бумажек, в этом свои преимущества
когда покупатель покупает со старым не актуальным техпаспортом, всю ответственность он принимает на себя. ибо по докам продается квартира как старом тех паспорте а все что по факту, то это типа он сам потом сделал
А квартирный фонд куда относится? Потому как ПКМУ 406 в первом же разделе говорит, что разрешение не требуется если выполняются:
1. Роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, - щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними (СС1), з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками.
Квартира - это жиле приміщення? Тоді зміни планування із втручанням в несучі конструкції потребують певної процедури із проектом та його затвердженням.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
