Вихідні дані: є ТОВ, яке вже давненько придбало у власність окремо розташовану будівлю (з невеличким кусочком землі) - куплялося як склад, ну й так воно кругом і значиться. Зараз земля в стадії розробки проекту землеустрою, отримання кадастрового номеру та в перспективі взяти в оренду - рішення КМДА є. Тепер відносно будівлі, що собсно і цікавить. Будівля була одноповерхова. Зараз надстроїли шось типу мансардного поверху. Ну й на першому поверсі робиться ремонт з переплануванням, без змін у несучих конструкціях. За межі будівлі не виходимо. Що потрібно зробити, щоб будівля "стала" двоповерховою (ну й зі збільшенням площі) - проект є. Ну й що потрібно зробити, щоб будівля зі "складу" стала "офісно-виробничим" приміщенням? Може, хто в курсі оцих всіх будівельних танців з бубном? Чи може хто в темі і зможе допомогти в вирішенні цих питань? Не безкоштовно звісно ж!
Вихідні дані: є ТОВ, яке вже давненько придбало у власність окремо розташовану будівлю (з невеличким кусочком землі) - куплялося як склад, ну й так воно кругом і значиться. Зараз земля в стадії розробки проекту землеустрою, отримання кадастрового номеру та в перспективі взяти в оренду - рішення КМДА є. Тепер відносно будівлі, що собсно і цікавить. Будівля була одноповерхова. Зараз надстроїли шось типу мансардного поверху. Ну й на першому поверсі робиться ремонт з переплануванням, без змін у несучих конструкціях. За межі будівлі не виходимо. Що потрібно зробити, щоб будівля "стала" двоповерховою (ну й зі збільшенням площі) - проект є. Ну й що потрібно зробити, щоб будівля зі "складу" стала "офісно-виробничим" приміщенням? Може, хто в курсі оцих всіх будівельних танців з бубном? Чи може хто в темі і зможе допомогти в вирішенні цих питань? Не безкоштовно звісно ж!
треба оформлювати реконструкцію, якщо за межі будівлі не виходите, ні добудовою, ні вхідною групою, то земля для цього не потрібна, для загального розуміння процесу відкрийте Закон "Про регулювання містобудівної діяльності", подивіться про реконструкцію
після завершення реконструкції і проведення нової інвентаризації можна зареєструвати право власності вже на об'єкт зі зміненими характеристиками
треба оформлювати реконструкцію,
Воно-то так. Але реконструкція тягне за собою отримання містобудівних умов та обмежень, експертизу класу наслідків і ще багато чого - то не дуже просто в нашій "некорумпованій" системі. А якщо просто як плановий ремонт? Чи такий ремонт не містить в собі добудову другого поверху, зміну площі та зміну власне призначення будівлі?
я свого часу понабивав шишок з різними решалами, тільки марнував час - реально допомогли отримати дозвола в dozvil.ua - працював з Русланом.
P.S. Але таки подумайте точно воно вам треба чи ні? Може краще залишається облаштоване горище ніж мансарда... Для житлових будинків якщо не змінюються несучи конструкції даха то його можна без всяких дозволів робити...
P.S. Але таки подумайте точно воно вам треба чи ні?
Та треба, блін: на першому поверсі буде виробництво, ну а на другому комсостав.
треба також прорахувати податкові наслідки-податок на землю та податок на нерухомість
треба також прорахувати податкові наслідки-податок на землю та податок на нерухомість
Податок на нерухомість ми й так платимо по мах "комерційному" тарифу, ну а землю в любому випадку потрібно оформляти в оренду, бо інакше з нею нічого в подальшому зробити ніззя
треба оформлювати реконструкцію,
Воно-то так. Але реконструкція тягне за собою отримання містобудівних умов та обмежень, експертизу класу наслідків і ще багато чого - то не дуже просто в нашій "некорумпованій" системі. А якщо просто як плановий ремонт? Чи такий ремонт не містить в собі добудову другого поверху, зміну площі та зміну власне призначення будівлі?
якщо висотність/геометрія/функціональне призначення змінюється, то так, містобуди потрібні
але для оформлення права власності це єдиний шлях, інша тема,навіть якщо миритися з корупцією
Розбирався з цим питанням в 2017 ( може щось змінилося)
Якщо коротко - то:
Надбудувати без дозволу на будівництво - ніззззззя нікак. Тобто фактично можна, але при перевірці буде дуже крутий штраф. При цьому для фізичних осіб цей штраф досить гуманний, а для юридичних на той час рахувався від 300 тис до декількох мільйонів гривень. Я вже забув як то рахується.
Щоб отримати дозвіл на будівництво треба подати купу паперів в тому числі МБУ, єскізи фасадів і ще багато чого. І навіть ведучи будівництво господарським способом, треба вести юридичній особі документацію по цьому будівництву.
Підбивши бюджети цього задуму, я зайнявся пошуком виробничих приміщень під Києвом, та й врешті зїхав у біль-менш пристосоване. А інше зараз по тихеньку будую за усіма нормами, провівши усю документальну роботу ( зайняло півтора роки в селі, а Києві не відбулося б ніколи)
Розбирався з цим питанням в 2017 ( може щось змінилося)
Дякую за лікбез
"Проштовхатись" шляхом в правових рамках, через Дію і проч. - практично нереально, одна кома не там - і тебе "діджітілізація" футболяє. Причому та Дія міняється прямо в процесі набору інформації (а там на хвилиночку щось біля 26 "кроків"). Як не хотілось, а прийшлось "кормити гадів". В результаті у нас новий техпаспорт на 2 поверхи і збільшена площа, ну й витяг з Реєстру нерухомості з "правильним" формулюванням функціонального призначення. Було оформлено не як реконструкція, а як плановий ремонт, тому всіх цих "танців з бубном" вдалося оминути.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
