Собственно, в комнатах сделан ремонт, небогато,но чисто. Есть диван, есть бытовая техника и кондиционер. Вопросы: 1) Кухня слегка уставшая - стоит ли в ней делать ремонт? 2) ПММ умерла - менять или пусть пробует арендатор решать? 3) Есть всякая посуда и тд - оставлять? 4) Есть какие-то вещи, которые и выкинуть жалко,но и хранить негде. Оставить в квартире в шкафу? Как щас ваще сдают, через соцсети? Договор? Нужен ФОП?
чем лучше будет квартира при сдаче,тем дороже ее снимут, и тем безпроблемнее будут арендаторы. И никакого хлама лишнего не оставлять. Кухню лучше сделать, исходя из п.1. Всё остальное ерунда, делайте простой письменный договор.
Собственно, в комнатах сделан ремонт, небогато,но чисто. Есть диван, есть бытовая техника и кондиционер. Вопросы: 1) Кухня слегка уставшая - стоит ли в ней делать ремонт? 2) ПММ умерла - менять или пусть пробует арендатор решать? 3) Есть всякая посуда и тд - оставлять? 4) Есть какие-то вещи, которые и выкинуть жалко,но и хранить негде. Оставить в квартире в шкафу? Как щас ваще сдают, через соцсети? Договор? Нужен ФОП?
1. Однозначно сдавать как есть 2. Ну ихмо два варианта: в объявлении про ПММ молчать, а при личной встрече сказать - хоч чини за свой и в случае поломки - не люби мне мозг, либо поставить новую и плюс к цене поставить. 3. Если посуда это не десять комплектов сервизов, то оставить можно, обсуждение с арендатором. 4. Либо забрать либо выбросить Если фоп есть и есть возможность добавить такой вид деятельности- неплохо но необязательно. 95 % рынка аренды в тени. Насчёт риэлтора мое мнение-нормальный, как раз как арендодателю он упрощает жизнь, фильтруя совсем неадекватов и не тратя время на поездки на просмотры. Или это мне повезло так ФБ «риэлторы зло» как вариант, я смотрел там по ценам, у них прайс +20-30% от рынка
Собственно, в комнатах сделан ремонт, небогато,но чисто. Есть диван, есть бытовая техника и кондиционер. Вопросы: 1) Кухня слегка уставшая - стоит ли в ней делать ремонт? 2) ПММ умерла - менять или пусть пробует арендатор решать? 3) Есть всякая посуда и тд - оставлять? 4) Есть какие-то вещи, которые и выкинуть жалко,но и хранить негде. Оставить в квартире в шкафу? Как щас ваще сдают, через соцсети? Договор? Нужен ФОП?
все ИМХО и на личном опыте 1 - нет 2 - наличие ПММ может повысить цену аренды 3 - сложить в коробку, спросить у арнедатора, если ему не нужно, то выбросить 4 - точно нет я своих всех нахожу через группу риелторы-зло на фб. только там копий расплодилось, аккуратней. вторая симка не нужна, общаюсь с людьми через мессенджер, с кем стоит говорить предметно - даю номер.
договор заключаю, оплата за месяц вперед + залог. коммуналку плачу сам, арендатор компенсирует одним переводом вместе с квартплатой. последний месяц не беру, квартира сдается за день-два и дороже.
Спасибо всем,буду думать,как все это разрулить и куда добро девать
Спасибо всем,буду думать,как все это разрулить и куда добро девать
Добро раздать. Или выбросить. Хранить нет смысла. Знаю нескольких людей, которые даже закрывали одну из комнат со своим хламом. В итоге 10+ лет этот хлам лежал, никому не пригодился, запах, пыль. И недополученная прибыль.
Ща всех помирю (или перессорю). Сдача квартиры - это бизнес, и, как в ровно любом бизнесе, начинать правильно с понимания своего места на рынке с учетом реалий конкретного объекта, и составления портрета потенциальных клиентов. Ответы на совершенно все остальные вопросы зависят от этого. Пара крайностей для иллюстрации. Одно дело - крошечная однушка на дврз, покоцаный дом, бомжацких видов и ароматов соседи, мертвые коммуникации, загаженный подъезд. Сюда развешивать кондиционеры, пмм-ы и новенькие кухни будет явно тупо выброшенными деньгами. Контингент, который доедет туда на просмотр нифига из этого не оценит. Другое дело - пафосный вип-новострой-стекляшка в престижном районе, охрана, консъержи в белых рубашках, мрамором подъезд отделан и прочий пафос. Тут строго наоборот, без пмм, кондиционеров пафосных брендов, и кухни с каменной столешницей - глупо даже пытаться сдавать. Контингент, который прийдет на просмотр сюда - не поймет ничего иного.
Помимо статуса и расположения, еще куча влияющих факторов, точно так же любой из них можно крайними случаями иллюстрировать. Наличие в окрестностях метро, офисных центров и их характера, туристических завлекаловочек, парковки, владение хозяина квартиры языками (еще как влияет, это - возможность сдавать иностранцам), наличие у хозяина времени, сил и желания связываться с краткосрочной арендой вплоть до почасовой, и еще стопятьсот всего.
Вот вы и спорите о разных вещах.
Ну у ТС не думаю что вип новострой, иначе он такие вопросы не задавал бы, так же если бы была другая крайность
Собственно, в комнатах сделан ремонт, небогато,но чисто. Есть диван, есть бытовая техника и кондиционер. Вопросы: 1) Кухня слегка уставшая - стоит ли в ней делать ремонт? 2) ПММ умерла - менять или пусть пробует арендатор решать? 3) Есть всякая посуда и тд - оставлять? 4) Есть какие-то вещи, которые и выкинуть жалко,но и хранить негде. Оставить в квартире в шкафу? Как щас ваще сдают, через соцсети? Договор? Нужен ФОП?
Ответы зависят от атмосферы квартиры и готовности вкладываться, что бы зарабатывать больше. 1) Если обстановка в квартире несовременная и особо нет средств на обустройство, то навести порядок по пп.1-2 ничего не делать. п.3 по договоренности с конкретным арендатором. п.4 Личные вещи лучше убрать. Но, если такой возможности нет, а для арендатора и так остается достаточно мест хранения, то можно пробовать оставить ему "наследство" (как договоритесь). Сдавать придется за условно разумные небольшие деньги на фоне конкурентов
2) Если в квартире изначально был сделан нормальный ремонт в том числе в санузлах и на кухне, и она просто подустала и захламлена старой мебелью, то стоит освежить обстановку заменить остатки "бабушкиной" мебели на современную, убрать личный хлам и сдавать за более приличные деньги.
Разница между такими вариантами обстановки в цене аренды на одну и ту же квартиру в старом фонде вполне может составить 2-3 тыс. грн/мес, или 1000дол/год Я обычно предпочитаю 2-й вариант - выгоднее в долгосрочной перспективе и заходят более платежеспособные арендаторы
Учитывать, что объявления на олх дают максимальную отдачу только первые пару дней, если не использовать платное продвижение объявлений Поэтому квартиру перед первыми показами сделать максимально привлекательной: дальше каждая неделя простоя - недополученные пару тысяч гривен.
ПС. чувствую, что сейчас профессиональные арендодатели меня забросают помидорами, но если есть проверенный риелтор, то стоит поручать ему самому заниматься сдачей квартиры. Если риелтор нормальный, то поможет с определением цены, возьмет на себя рекламу и подготовку договора, а вы сохраните свое время и избавитесь от общения с народом и другими риелторами до момента встречи с арендатором, который уже будет готов заключить договор
ПС. чувствую, что сейчас профессиональные арендодатели меня забросают помидорами, но если есть проверенный риелтор, то стоит поручать ему самому заниматься сдачей квартиры. Если риелтор нормальный, то поможет с определением цены, возьмет на себя рекламу и подготовку договора, а вы сохраните свое время и избавитесь от общения с народом и другими риелторами до момента встречи с арендатором, который уже будет готов заключить договор
я с Вами совершенно согласна. за исключением варианта, когда это подубитенький вариант за нижнюю цену на рынке. в этом случае не стоит тратиться. очередь сама образуется и уйдет с одного просмотра.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
