autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике?

опытный писатель **
Сообщения: 1592
С нами с 24.12.2013

Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике?
      6 декабря 2021 в 12:49 Гілками

Ищу совет (желательно юриста), готов на сопровождение на платной основе. Только легально.

Нужно продать квартиру, малая часть которой должна перейти по наследству к несовершеннолетнему ребенку. Стоимость этой части мизерная - около 2 тыс долларов, но продажа квартиры получается заблокирована
Просто взять и выплатить наследнику эту часть - юристы говорят, что не вариант (не получится через суд сделать отказ от наследства).

Как быть?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Ign
Супер писатель! *
16 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3312
С нами с 15.04.2013

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: sly_fox]
      6 декабря 2021 в 19:43 Гілками

sly_fox 06.12.2021 12:49 пишет:

Ищу совет (желательно юриста), готов на сопровождение на платной основе. Только легально.

Нужно продать квартиру, малая часть которой должна перейти по наследству к несовершеннолетнему ребенку. Стоимость этой части мизерная - около 2 тыс долларов, но продажа квартиры получается заблокирована
Просто взять и выплатить наследнику эту часть - юристы говорят, что не вариант (не получится через суд сделать отказ от наследства).

Как быть?



Перешла или должна перейти? А нотариус который ведёт наследство что-то говорит?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
Сообщения: 1592
С нами с 24.12.2013

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: Ign]
      6 декабря 2021 в 19:51 Гілками

Ign 06.12.2021 19:43 пишет:

sly_fox 06.12.2021 12:49 пишет:

Ищу совет (желательно юриста), готов на сопровождение на платной основе. Только легально.

Нужно продать квартиру, малая часть которой должна перейти по наследству к несовершеннолетнему ребенку. Стоимость этой части мизерная - около 2 тыс долларов, но продажа квартиры получается заблокирована
Просто взять и выплатить наследнику эту часть - юристы говорят, что не вариант (не получится через суд сделать отказ от наследства).

Как быть?



Перешла или должна перейти? А нотариус который ведёт наследство что-то говорит?




насколько я понимаю, дети вступают в наследство автоматически. Могу ошибаться.

Взрослые в наследство не вступали еще. При консультации с нотариусом та сказала, что это попадалово и надо ждать совершеннолетия ребенка. Ждать более 10 лет


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
55 лет (36 лет за рулем), Киев
Сообщения: 5531
С нами с 16.12.2003

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: sly_fox]
      6 декабря 2021 в 20:12 Гілками

sly_fox 06.12.2021 19:51 пишет:

Ign 06.12.2021 19:43 пишет:

sly_fox 06.12.2021 12:49 пишет:

Ищу совет (желательно юриста), готов на сопровождение на платной основе. Только легально.

Нужно продать квартиру, малая часть которой должна перейти по наследству к несовершеннолетнему ребенку. Стоимость этой части мизерная - около 2 тыс долларов, но продажа квартиры получается заблокирована
Просто взять и выплатить наследнику эту часть - юристы говорят, что не вариант (не получится через суд сделать отказ от наследства).

Как быть?



Перешла или должна перейти? А нотариус который ведёт наследство что-то говорит?




насколько я понимаю, дети вступают в наследство автоматически. Могу ошибаться.

Взрослые в наследство не вступали еще. При консультации с нотариусом та сказала, что это попадалово и надо ждать совершеннолетия ребенка. Ждать более 10 лет




Нужно идти в опекунский совет и узнавать детали.
Лет 10 назад продавал квартиру, 1/3 которой принадлежала несовершеннолетней дочке после приватизации. Разрешение на продажу опекунский совет дал после покупки другой квартиры, в которой дочке принадлежала такая же площадь (возможно, достаточно было договора с задатком).


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
Сообщения: 1592
С нами с 24.12.2013

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: Професор]
      6 декабря 2021 в 20:35 Гілками

dotzent 06.12.2021 20:12 пишет:


Нужно идти в опекунский совет и узнавать детали.
Лет 10 назад продавал квартиру, 1/3 которой принадлежала несовершеннолетней дочке после приватизации. Разрешение на продажу опекунский совет дал после покупки другой квартиры, в которой дочке принадлежала такая же площадь (возможно, достаточно было договора с задатком).





да, есть такой вариант, когда ребенку покупается другая жилплощадь. Но в моем случае размер доли - около 2 тыс долларов. А может и меньше.

Но с опекунским свяжусь, конечно, спасибо.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (9 лет за рулем), Буча <-> Київ
Сообщения: 5840
С нами с 26.02.2016

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: sly_fox]
      6 декабря 2021 в 20:37 Гілками

Две тысячи в райцентре это может и треть квартиры а в Киеве три процента. В долях какая часть у ребенка?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
55 лет (19 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4416
С нами с 28.08.2005

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: sly_fox]
      7 декабря 2021 в 07:52 Гілками

Дважды продавал квартиры с несовершеннолетними детьми (правда, без наследства). Опекунский дает согласие при:
- сделка продажи и покупки должна быть одномоментной (или покупка сначала). Никаких "уже заплатили залог" не признается.
- ребенок должен получить площадь (не стоимость!) не меньше, чем у него была.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум **
38 лет за рулем, Киев
Сообщения: 25908
С нами с 31.10.2014

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: sigma]
      7 декабря 2021 в 08:52 Гілками

sigma 07.12.2021 07:52 пишет:

Дважды продавал квартиры с несовершеннолетними детьми (правда, без наследства). Опекунский дает согласие при:
- сделка продажи и покупки должна быть одномоментной (или покупка сначала). Никаких "уже заплатили залог" не признается.
- ребенок должен получить площадь (не стоимость!) не меньше, чем у него была.




У цих випадках дитина була зареєстрована на цій житловій площі, або офіційно рахувалася співвласником?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
Сообщения: 1592
С нами с 24.12.2013

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: opexkiev]
      7 декабря 2021 в 09:21 Гілками

opexkiev 06.12.2021 20:37 пишет:

Две тысячи в райцентре это может и треть квартиры а в Киеве три процента. В долях какая часть у ребенка?




примерно 6 %.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P **
54 года, Киев
Сообщения: 11109
С нами с 15.06.2006

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: sly_fox]
      7 декабря 2021 в 09:43 Гілками

У ребёнка жильё есть( часть права собственности)? Прописан где? Прийти на прём в ССД. Обьяснить ситуацию до заседания. Сколько лет ребёнку?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
V.I.P *
Киев
Сообщения: 13373
С нами с 07.05.2005

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: круиз]
      7 декабря 2021 в 10:18 Гілками

Це все не важить.
sigma все вірно написав - дві угоди одночасно і і збереження площі.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
Сообщения: 1592
С нами с 24.12.2013

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: VP_Son]
      7 декабря 2021 в 11:33 Гілками

VP_Son 07.12.2021 10:18 пишет:

Це все не важить.
sigma все вірно написав - дві угоди одночасно і і збереження площі.




Да, все верно. Только это выходит аж 3 метра квадратных.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар ***
55 лет (19 лет за рулем), Киев
Сообщения: 4416
С нами с 28.08.2005

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: harald67]
      7 декабря 2021 в 17:18 Гілками

harald67 07.12.2021 08:52 пишет:

sigma 07.12.2021 07:52 пишет:

Дважды продавал квартиры с несовершеннолетними детьми (правда, без наследства). Опекунский дает согласие при:
- сделка продажи и покупки должна быть одномоментной (или покупка сначала). Никаких "уже заплатили залог" не признается.
- ребенок должен получить площадь (не стоимость!) не меньше, чем у него была.




У цих випадках дитина була зареєстрована на цій житловій площі, або офіційно рахувалася співвласником?




Ребенок был и официальный собственник (33%) и зарегистрирован в этой квартире. Насколько я помню, в договоре нотариус дополнительно прописал, что ребенок получает на несколько m2 больше. И сохранил ту же долю 33% в новой квартире.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум **
38 лет за рулем, Киев
Сообщения: 25908
С нами с 31.10.2014

Re: Как продать квартиру при несовершеннолетнем наследнике? [Re: sigma]
      7 декабря 2021 в 17:39 Гілками

sigma 07.12.2021 17:18 пишет:

harald67 07.12.2021 08:52 пишет:

sigma 07.12.2021 07:52 пишет:

Дважды продавал квартиры с несовершеннолетними детьми (правда, без наследства). Опекунский дает согласие при:
- сделка продажи и покупки должна быть одномоментной (или покупка сначала). Никаких "уже заплатили залог" не признается.
- ребенок должен получить площадь (не стоимость!) не меньше, чем у него была.




У цих випадках дитина була зареєстрована на цій житловій площі, або офіційно рахувалася співвласником?




Ребенок был и официальный собственник (33%) и зарегистрирован в этой квартире. Насколько я помню, в договоре нотариус дополнительно прописал, что ребенок получает на несколько m2 больше. И сохранил ту же долю 33% в новой квартире.




Зрозуміло. Але ситуацій простіша, аніж у ТС. У описаній тобою відбувалися реальні продаж і купівля житла. І це можна було узгодити. А якщо малолітня дитина успадкує якусь незначну частку житла, яка їй може і не потрібна взагалі, то мова мабуть йде про те, щоб цю квартиру продати нічого взамін не купуючи. Отут і проблема. В принципі ж у дитини спадкоємця мають бути батьки/опікуни. Якось через їхню згоду може.
В принципі типова проблема, суть якої у тому, що державі Україна вже 30 років, а купа норм законодавства була ухвалена ще за часів раднаркомів. Ці опікунські ради теж з тих часів. Вони можуть багато чому перешкоджати, але у разі їхньої згоди це рішення не від чого не захищає у випадку можливого оскарження угоди у суді.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
3 користувачів і 23 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 2110

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія