Нотариус таки налоговый агент или нет? / Будівництво та ремонт нерухомості

З 1 січня 2007 року нотаріуси, посвідчуючи договори купівлі-продажу нерухомості, виконуватимуть функції податкових агентів

З 1 січня 2007 року набирає чинності стаття 11 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб", яка встановлює новий порядок оподаткування операцій з купівлі-продажу (або обміну) об’єктів нерухомого майна. Згідно з пунктом 11.3 цієї статті Закону, нотаріуси України при посвідченні договорів купівлі-продажу об’єктів нерухомості виконуватимуть функції податкового агента.

Про це повідомив Міністр юстиції України Олександр Лавринович, зазначивши, що закон покладає на нотаріусів відповідальність як за нарахування податку, так і за його сплату до бюджету.

Відповідне нагадування та роз’яснення Міністерство юстиції розіслало усім приватним та державним нотаріусам.

З 1 січня нотаріуси здійснюватимуть посвідчення відповідного договору лише за наявності оціночної вартості нерухомого майна, що продається або купується, а також документу про сплату податку з доходів фізичних осіб сторонами договору.

Сума податку нараховуватиметься нотаріусом з доходу від купівлі-продажу нерухомого майна. Оціночна вартість нерухомості визначатиметься виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу. Але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.

При цьому закон визначає, що податок самостійно сплачуватиметься сторонами договору (або однією стороною) до місцевого бюджету. Розрахунок може здійснюватися як шляхом безготівкового розрахунку, так і готівкою до банківської установи.

Суму податку, перерахованого до бюджету, дату та номер платіжного документу нотаріус вказуватиме у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій. Нотаріус також буде зобов’язаний перевірити в Державному реєстрі правочинів кількість об’єктів нерухомого майна, проданого платником податку в податковому році, оскільки від цього залежатиме відсоток податку. Копії платіжних документів про перерахування податку до бюджету додаватимуться до примірників посвідчених договорів.

При порушенні правил нарахування чи сплати до бюджету податку з доходів фізичних осіб нотаріус як податковий агент нестиме фінансову відповідальність, зокрема, у вигляді штрафних санкцій. Це, за словами Міністра юстиції, визначено в статті 20 Закону.

Крім цього, у разі, якщо нотаріус не здійснить нарахування податку або посвідчить договір відчуження нерухомого майна без сплати податку, відповідальність за погашення суми податкового зобов’язання або податкового боргу, що виникає внаслідок таких дій, також покладається на нотаріуса. При цьому платник податку - отримувач доходів звільняється від обов’язків погашення такої суми податкових зобов’язань або податкового боргу.

Міністр юстиції також нагадав, що, відповідно до Закону, державні податкові інспекції за місцем розташування державної нотаріальної контори чи робочого місця приватного нотаріуса мають повідомити нотаріусів про відкриття відповідних рахунків та їх реквізити. Державна податкова інспекція має також надати нотаріусам зразок заповнення відповідного платіжного документу.

Прес-служба Міністерства юстиції України
Tел. 271-16-76
E-mail: press@minjust.gov.ua