Всем доброго вечера, созрел на покупку дома в деревне (в качестве дачи). Подскажите плиз, какие документы потребуются от продавца для оформления сделки?
Какие на дом и какие на землю?
И еще один вопрос - как там с налогами по новому закону?
спасибо!
На дом - тех паспорт и справку из БТИ. Договор купли-продажи, если это не первые хозяева дома, или другой документ, подтверждающий право собственности продавца на этот дом. Само собой копии паспортов и Налоговых Кодов. Все эти документы будут в качестве ссылок упоминаться в договоре купли-продажи, который вы будете оформлять у нотариуса. Этот, последний договор, будет подтверждать твое право собственности на дом. На землю - если приватизирована, то должны быть какие-то документы, если не приватизирована - тогда справка из сельсовета, что мол земля дана под застройку или обслуживания дома. При покупке в таком случае продавцы должны в сельсовете написать отказ, а тебя наоборот должны вписать как типа владельца или арендатора. Ну и потом подать документы на приватизацию земли. Как будет в 2007 году - не знаю, сейчас(буквально месяц назад такое было) - 1% от суммы сделки (которая заверяется у нотариуса, то есть можно огласить меньбшую, чем на самом деле) - в пенсионный, и 1% - в держмайно (?). Обычно эти налоги деляться пополам между продавцом и покупателем, но бывает и так, что продавец просто хочет получить такую-то сумму, все остальное - забота покупателя.
а, ну еще разного рода справки из комунальных служб - облэнерго, райгаз(если газ подведен), что мол нет задолженности по этим услугам. После самой покупки договора на все эти услуги нужно будет переоформить на себя.
Спасибо за ответы! Еще один вопрос: если это первый владелец дома - какие у него должны быть документы на право собственности?
Не знаю... Можно позвонить, кстати Нотариусу и узнать - они должны быть в курсе.
А вот как быть с не приватизированным участком? В какой момент следует хозяевам дома\участка отказываться от земли и писать заявление в сельсовет на выделение этого участка(на котором находится приобретаемый дом) покупателю - до заключения договора купли-продажи или после?
Не знаю, мы после покупки делаем... Наверное все сильно зависит от уровня доверия между продавцом и покупателем... Я бы на месте продавцов пока не увидел деньги, никаких бы отказов не писал.
Однако, сельский совет, как бы, может и не выделить этот участок новому хозяину... или я что-то упускаю из вида?
Сходите вместе с продавцом в сельсовет предварительно, до самой сделки. Объясните ситуацию, заодно познакомьтесь с Головой сельсовета. Так как вы будете новыми жителями, то по идее ваши голоса также председателю нужны. Если получите устное его согласие, то будете чувствовать себя увереннее.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
