перепутал с домами на поле вдоль одесской трассы...очень похожи
рост недвиги в испании это... ничем не объяснимый процесс выросло с 22 года, но дальше расти некуда, скорее всего упадет до ковидных значений
ну почему же необъяснимый? если посмотреть цифры по количеству построенного жилья по годам, то по сравнению с прошлыми "пятилетками", сейчас катастрофическая яма - прибавка народа огромная, а строят очень мало, да и сейчас, разрешений на новые стройки дают тоже очень мало (но будем честными, в наступившем году, за первые два месяца, разрешений было выдано сильно больше, чем в 25м за этот же период)
огромный приток людей, а недвиги добавляется очень мало - как результат - рост цены.
плюс в некоторых регионах (как пример - Каталония, с ее Барселоной) - такие дикие условия для застройщиков от гребаного Санчеса с его социальными приколами, что они выбирают строиться где-то в других регионах а на местах, в небольших городках - дичайшее кумовство и коррупция. в целом - все как и везде )
поиграешь в тур. лицензию, налоги, в управляющее агенство и потом сдаешь своим без уплаты 24%
вот, кстати - именно этот момент и есть очень тонким и важным, в разговорах о % доходности, потому что, если из примера выше, убрать налоги - то легко выходим на 5% - а если постараться, то еще можно содрать и комиссию с арендатора - тогда еще выше. но маленькое уточнение- чем дольше живешь в Испании, тем больше убеждаешься, что налоговая работает ну ооочень круто, и люди делятся на две категории - первые убеждены, что ничего - пронесет, а вторые - уже платят налоги )
..., и люди делятся на две категории - первые убеждены, что ничего - пронесет, а вторые - уже платят налоги )
а в промежутке между 1 и 2 - botella sentada ?
..., и люди делятся на две категории - первые убеждены, что ничего - пронесет, а вторые - уже платят налоги )
а в промежутке между 1 и 2 - botella sentada ?
да, можно и так сказать, но корректнее - в промежутке происходит очень сильное изменение понимания, что не стоит так делать ))))
Так, если очевидно, что в Барсе лучше, то почему ты не покупаешь там? Может потому, что тут ты знаешь, чем копеечку заработать, а там разве что вместе с чурками паленый луи витон продавать . И так не только ты.
А шо, можна купити житло у футбольному клубі?
у вас якій рівень айсікью? коли кажуть, купив в Мілані, то це теж не про футбольний клуб))
Я так розумію, у вас він не дуже високий, якщо не знаєте очевидних речей. Місто називається Барселона, а футбольний клуб з одноіменною назвою називають Барсою. Самих барселонців сильно дратує, коли недолугі туристи називають їх місто Барса, бо самі вони на нього кажуть Барна. Це так, в якость лікбезу.
уан ту энд три на падходе! спасіба учітєл
всегда думал, что если айсикью выше 150, то человек будучи в испании не применяет разговорные сокращения, как дома. ну ок, буду знать...
уан ту энд три на падходе! спасіба учітєл
всегда думал, что если айсикью выше 150, то человек будучи в испании не применяет разговорные сокращения, как дома. ну ок, буду знать...
Краще запам'ятай, чим Барса від Барни відрізняється
упростили возможности идеалиста и не показывает мне больше динамику изменения стоимости ранее 21 года, если бы показывало как раньше, то график выглядел бы, как подкова и мы сейчас почти в её верху. Разница между 21 и 26 годами около 60к евро.
Все может быть и спрос сохранится, и цены будут расти, но покупать дороже, чем было, как-то не хочется людям, я думаю. На дорогие объекты цена держалась дольше, но тоже поползла, где-то год назад да и предложений нет, там где мне интересно, а те редкие, что есть, оверпрайснутые сильно. Все ИМХО из личных наблюдений по ежемесяным отчетам от идеалиста.
Аренда выросла на +50% и реально можно здать 1 спальневую квартиру за 900-1000€ + електричество.
Да, вкладывать в стройку тоже уже не так интересно, там ситуация похожа на Дубай, рост х2, но при попытке продать, огромная конкуренция и выигрывает та кв у которой расположение лучше - или прогревается она зимой солнцем, вид из окон, горы, зеленая зона, или вид на море. В общем две одинаковые кв могут стоить сильно по разному. Раньше было выгоднее.
В Мире происходят такие события, что быть уверенным ни в чем нельзя. Однако недвигой владеют и туристическая аренда процветает, долгосрок для тех, кто не хочет заниматься. Все реально.
уан ту энд три на падходе! спасіба учітєл
всегда думал, что если айсикью выше 150, то человек будучи в испании не применяет разговорные сокращения, как дома. ну ок, буду знать...
Краще запам'ятай, чим Барса від Барни відрізняється
Хорошо вроде покупал малому такое раньше
упростили возможности идеалиста и не показывает мне больше динамику изменения стоимости ранее 21 года, если бы показывало как раньше, то график выглядел бы, как подкова и мы сейчас почти в её верху. Разница между 21 и 26 годами около 60к евро.
не знаю, как там насчет подковы, но ситуация вот такая (ессно это ну ооочень усредненная, по всей стране):
Разница между 21 и 26 годами около 60к евро.
ну а цифрах - это у всех очень по-разному, бо и изначальная цена разная как всегда - все сильно зависит от локации, комплекса, управляющей компании, да и общего визуала - для примера - в 18м году построились рядом два комплекса - один малоэтажная застройка, закрытый комплекс, несколько бассейнов, 200м до моря (вид на море из жилья) - продавали трехспалки по 190к - сейчас стоит 230-250к, а второй комплекс - очень красивые здания, тоже несколько басиков, но застройщик для того села новый - и трехспалки были по 160к, так вот щас они по 450-500к. хотя, между ними всего 200метров. в первом, трехспалки сдаются по 1300, а во втором по 2500. кстати - более новом комплексе, который только в прошлом году сдали, и трехспалки там стоили по 500-650к, сдать их можно тоже по 2300-2500 )
есть еще пример - новостройка в не особо популярном районе Аликанте, рядом небыло особо никакой инфраструктуры - трехспалки стоили в 21м году на этапе почти финиша стройки по 330к - сейчас стоят 450-500к - потому что застроили целый район новых красивых домов, отлично поработали с инфраструктурой, ну и в целом - это щас типа один из лучших районов города стал.
так шо как обычно - все по-разному, и куда все пойдет дальше - хз, но народа добавляется и добавляется, и по соседству у меня построили 4 10-этажки - так половина продана еще как тока начали кусты в поле срезать, по 450к за трехспалку АЖ в 65кв.м
уан ту энд три на падходе! спасіба учітєл
всегда думал, что если айсикью выше 150, то человек будучи в испании не применяет разговорные сокращения, как дома. ну ок, буду знать...
Краще запам'ятай, чим Барса від Барни відрізняється
Хорошо вроде покупал малому такое раньше
Молодець, гарне почуття гумору!
як би там не було, бачимо, що вартість м2 на піку я пишу тільки про те, що особисто знаю, тому можливо це не для всіх актуально а так, зі всім згоден, все пишешь по факту, нововобудови розкупають миттєво, я хз хто ті люди аби тільки вони не втратили свої кровні...
упростили возможности идеалиста и не показывает мне больше динамику изменения стоимости ранее 21 года, если бы показывало как раньше, то график выглядел бы, как подкова и мы сейчас почти в её верху. Разница между 21 и 26 годами около 60к евро.
не знаю, как там насчет подковы, но ситуация вот такая (ессно это ну ооочень усредненная, по всей стране):
Разница между 21 и 26 годами около 60к евро.
ну а цифрах - это у всех очень по-разному, бо и изначальная цена разная как всегда - все сильно зависит от локации, комплекса, управляющей компании, да и общего визуала - для примера - в 18м году построились рядом два комплекса - один малоэтажная застройка, закрытый комплекс, несколько бассейнов, 200м до моря (вид на море из жилья) - продавали трехспалки по 190к - сейчас стоит 230-250к, а второй комплекс - очень красивые здания, тоже несколько басиков, но застройщик для того села новый - и трехспалки были по 160к, так вот щас они по 450-500к. хотя, между ними всего 200метров. в первом, трехспалки сдаются по 1300, а во втором по 2500. кстати - более новом комплексе, который только в прошлом году сдали, и трехспалки там стоили по 500-650к, сдать их можно тоже по 2300-2500 )
есть еще пример - новостройка в не особо популярном районе Аликанте, рядом небыло особо никакой инфраструктуры - трехспалки стоили в 21м году на этапе почти финиша стройки по 330к - сейчас стоят 450-500к - потому что застроили целый район новых красивых домов, отлично поработали с инфраструктурой, ну и в целом - это щас типа один из лучших районов города стал.
так шо как обычно - все по-разному, и куда все пойдет дальше - хз, но народа добавляется и добавляется, и по соседству у меня построили 4 10-этажки - так половина продана еще как тока начали кусты в поле срезать, по 450к за трехспалку АЖ в 65кв.м
те що ринки нерухомості перегріті загалом по світу - це як би зрозуміло. ключових питань у мене 2.
1. чи буде попит зі сторони продавців настільки великий що буде сунути ціни вниз (ну умовно ті, хто накуповував по 10-20 квартир/паркінгів вирішать перекласти гроші в щось інше) чи буде по принципу "хай стоїть - онуки продадуть".
2. як проаналізувати/вгадати - економіки яких країн ще мають потенціал росту = росту цін на нерухомість або вартості оренди, а які ні. бо те що в умовний Київ чи Франик чи Барсу їде більше народу це одне, а якщо після оренди ліжка в общазі, мівіни і нових шкарпет раз на місяць більше нічого не залишається - це інше.
бо матмоделі кажуть що вкладати в нерухомість немає сенсу.
а відсутність інших варіантів для, хоча б, збереження грошей каже цим матмоделям що реальності начхати на це.
знову такі суто моє ІМХО,
якщо є бажання вивести частину коштів і легалізувати їх за межами ненькі, то можна купити таку хату, яка подобається самому собі, здати її нашим без уплати податків і коли така можливість оренди закінчиться, пожити самим або відразу продати, тим більше якщо ціни будуть продовжувати рости, як зараз. таким чином, отримати, податковий номер, кругленький рахунок в банку, договір на оптоволокно, договір на місцевий стільниковий зв'язок, взаємодію з управляючою компанією тощо
*в сезон, 1000 евро в місяць легко стає 4000 евро але для цього вже треба подобова оренда і туристична ліцензія і займатись бажано самому
** цифри можуть бути в двічі вищими, залежить від об'єкта
або
шукати і купити квартиру по самому низу ринку, можна під ремонт, зробити її просто але щоб все було зручно, встановити двох ярусні ліжка на 4 особи, локація важливо поблизу пабів і клубів, наприклад пляж леванте, здавати взимку пенсам, а в сезон британському робочому класу, подобово можна брати 200 евро на добу легко. Вони приходять тільки ночувати і то, не кожного дня. За пошкодження сплачують без проблем на місці + завжди є депозит. В перспективі продаж як вже типу працюючого бізнеса з сторінкою букінг, аірбнб, відгуками, рейтигом, телефонами клієнтів напряму.
якщо є бажання вивести частину коштів і легалізувати їх за межами ненькі, то можна купити таку хату...
зачем заморачиваться? без проблем за 5% твои деньги в Украине, станут белыми деньгами на счете в испанском банке (это по состоянию на март-апрель 2026г) а при покупке - да, так и вообще бесплатно
здати її нашим без уплати податків і...
и... получить окупасов, как вариант ) "наши" вполне сейчас этот схематоз применяют, да
пожити самим або відразу продати
не забываем, что на этом, теряется минимум 12% от цены жилья, при покупке, плюс, 24% от роста цены.
але для цього вже треба подобова оренда і туристична ліцензія
и чем дальше, тем будет ее сложнее/дороже получить, вплоть до невозможности, уже в отдельных регионах Испании
В перспективі продаж як вже типу працюючого бізнеса з сторінкою букінг, аірбнб, відгуками, рейтигом, телефонами клієнтів напряму.
я же предупредил, мои фантазии, а вістрелит или нет, нужно пробовать))
ещё вариант, вложиться в стройку туда сюда около 200к евро, Сан Хуан, но наверное уже только во вторую очередь.
знову такі суто моє ІМХО,
якщо є бажання вивести частину коштів і легалізувати їх за межами ненькі, то можна купити таку хату, яка подобається самому собі, здати її нашим без уплати податків і коли така можливість оренди закінчиться, пожити самим або відразу продати, тим більше якщо ціни будуть продовжувати рости, як зараз. таким чином, отримати, податковий номер, кругленький рахунок в банку, договір на оптоволокно, договір на місцевий стільниковий зв'язок, взаємодію з управляючою компанією тощо
*в сезон, 1000 евро в місяць легко стає 4000 евро але для цього вже треба подобова оренда і туристична ліцензія і займатись бажано самому
** цифри можуть бути в двічі вищими, залежить від об'єкта
або
шукати і купити квартиру по самому низу ринку, можна під ремонт, зробити її просто але щоб все було зручно, встановити двох ярусні ліжка на 4 особи, локація важливо поблизу пабів і клубів, наприклад пляж леванте, здавати взимку пенсам, а в сезон британському робочому класу, подобово можна брати 200 евро на добу легко. Вони приходять тільки ночувати і то, не кожного дня. За пошкодження сплачують без проблем на місці + завжди є депозит. В перспективі продаж як вже типу працюючого бізнеса з сторінкою букінг, аірбнб, відгуками, рейтигом, телефонами клієнтів напряму.
Так а як купити хату якщо гроші чорний нал?
це технічний момент, варіанти існують, головним результатом яких є згода банку на утримання цих коштів на вашому рахунку. уявимо собі, що ви "реально або ні" продали свою квартиру в києві і маєте наруках 200 тисяч долл, або взяли "в борг або ні" по договору позикі у тих людей хто реально щось продав.
Так что бы купить заветную недвижимость в Испании деньги должны быть "белыми и на счету в банке Испании", за это вон упоминали, что просят 5%. Так если деньги "белые и на счету" и их Испания не забрала себе , то уже "для легализации" не надо и квартиру покупать, уже ж и так отмыли.
п.п. характерная тема, начиналось с того , что в Киеве дорого, 90,9 кв.м = 149 тис євро, а вот в Испании не дорого....Но потом, как всегда на автоуа, миллионеры перешли на обсуждения того, что же не дорого, а именно квартиры за 450- 500 тыс евро и доходностью 3 % годовых.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
, то уже "для легализации" не надо и квартиру покупать, уже ж и так отмыли.
