інша знайома теж на оболоні в панельці, але орендує...теж на останньому поверху. прйнятна 1к. за 9000
тут може бути н'юанс що в цьому самому будинку, така сама квартира але на нижньому поверсі може бути і по 15 000.
бояться люди верхніх поверхів під час повітряних тривог.
1. собівартість. вона зараз висока із-за наслідків війни - є об'єктивні фактори. це факт. як війна закінчиться - собівартість знизиться - це теж факт, доведений вивченням економічної історії післявоєнних країн. єдине питання - на скільки знизиться і чи прикладе до цього руку держава (а не балаган при владі) через зниження, мит, податків і % хабарів в собівартості.
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.Тому що хтось залишиться за кордоном,когось,нажаль,вб'ють на війні,а інші будуть "на розрив" із-за того самого "відкладеного попиту".Про зниження мит,податків і хабарів-просто казка...
2. внутрішня міграція як і відкладений попит безумовно є. але є і зовнішня міграція, і зростаючий відсоток майбутніх "невозвращєнців", і мійбутні мігранти, котрим зараз заборонено мігрувати.
Про зовнішню міграцію повністю згоден.
3. "ходять чутки" що собівартість будівництва в києві 900уо метр. з яких 250уо це подяки за "супровідну документацію" і допуск до єоселі. тобто, теоретичо, держава могла б будувати по 650 уо НЕ під комерцію в умовах війни.
Вважаю,що значно дешевше.Це десь ціна будівництва приватного будинку.При багатоповерховому будівництві та закупках матеріалів по цінах від виробника,повинно бути десь 400 за метр.Але можу і помилятись.
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.
Якраз на працівників зараз дуже великий дефіцит, якщо не віриш спробуй знайти вільних хороших спеціалістів на будівельні роботи, а коли знайдеш то запитай їхні тарифи. Зараз будівельники диктують ціну, яку назвуть за ту й будуть робити, бо коли ти відмовишся і шукатимеш далі - то не факт що ще когось знайдеш. Ну нема кому робити і все. Якщо хтось і є хто ховається, то він так ховається що з хати не виходить.
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.
Якраз на працівників зараз дуже великий дефіцит, якщо не віриш спробуй знайти вільних хороших спеціалістів на будівельні роботи, а коли знайдеш то запитай їхні тарифи. Зараз будівельники диктують ціну, яку назвуть за ту й будуть робити, бо коли ти відмовишся і шукатимеш далі - то не факт що ще когось знайдеш. Ну нема кому робити і все. Якщо хтось і є хто ховається, то він так ховається що з хати не виходить.
Ти мабуть щось не зрозумів,або не мені відповідав.Я ж про це і казав-зараз працівників нема і після закінчення війни значно більше не стане. P.S.Знаю четверих-три з мого підприємства,та ще один зі смежного,усі на війні,усі кажуть,що в професію не повернуться.Ось так
Вважаю,що значно дешевше.Це десь ціна будівництва приватного будинку.При багатоповерховому будівництві та закупках матеріалів по цінах від виробника,повинно бути десь 400 за метр.Але можу і помилятись.
Це от сильно помиляєшся. не варто порівнювати багатоповерхове будівництво з класом наслідків СС3 з приватним або просто малоповерховим комерційним. Це дві великі різниці. і тут справа не в вартості матеріалів (тут хіба що ковальска може нормально себе чухати, бо вони і суміши роблять, і міксери є, і блоки роблять, і самі будують...такий собі повний цикл). Погоджувальна документація, проектна документація, складність ОВК та інших інженерних мереж типу пожежотушіння, необхідність ліцензування всього та вся (а це теж не безкоштовно), ліфтове обладнання, монолітні роботи, вимоги до геодезії, вартість землі (це взагалі дуже цікава тема), постійни перевірки, контролі, великий штат працівників, відповідно високі постійні витрати, вартість зовнішніх мереж (і це не тільки стандартні платежі ), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування.
коротше, це так, навскидку. Заробіток по факту там не такий вже великий. Маржа цікава на об'ємах. Ну окремо житло елітка та, назвемо так, умовно верхній бізнес-клас. Там своя математика. я до неї стосунку не мав, то ж і обговорювати не можу
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.
Якраз на працівників зараз дуже великий дефіцит, якщо не віриш спробуй знайти вільних хороших спеціалістів на будівельні роботи, а коли знайдеш то запитай їхні тарифи. Зараз будівельники диктують ціну, яку назвуть за ту й будуть робити, бо коли ти відмовишся і шукатимеш далі - то не факт що ще когось знайдеш. Ну нема кому робити і все. Якщо хтось і є хто ховається, то він так ховається що з хати не виходить.
Ти мабуть щось не зрозумів,або не мені відповідав.Я ж про це і казав-зараз працівників нема і після закінчення війни значно більше не стане. P.S.Знаю четверих-три з мого підприємства,та ще один зі смежного,усі на війні,усі кажуть,що в професію не повернуться.Ось так
А я кажу що робочих рук стане більше якщо війна закінчиться, і ціни на будівельні роботи впадуть. Але як воно буде - не відомо, тим більше війна триває
і тут справа не в вартості матеріалів (тут хіба що ковальска може нормально себе чухати, бо вони і суміши роблять, і міксери є, і блоки роблять, і самі будують...такий собі повний цикл). Погоджувальна документація, проектна документація, складність ОВК та інших інженерних мереж типу пожежотушіння, необхідність ліцензування всього та вся (а це теж не безкоштовно), ліфтове обладнання, монолітні роботи, вимоги до геодезії, вартість землі (це взагалі дуже цікава тема), постійни перевірки, контролі, великий штат працівників, відповідно високі постійні витрати, вартість зовнішніх мереж (і це не тільки стандартні платежі ), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування.
І це якраз і є те де заробляють у великих масштабах ( хабарі).
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування. 
