інша знайома теж на оболоні в панельці, але орендує...теж на останньому поверху. прйнятна 1к. за 9000
тут може бути н'юанс що в цьому самому будинку, така сама квартира але на нижньому поверсі може бути і по 15 000.
бояться люди верхніх поверхів під час повітряних тривог.
1. собівартість. вона зараз висока із-за наслідків війни - є об'єктивні фактори. це факт. як війна закінчиться - собівартість знизиться - це теж факт, доведений вивченням економічної історії післявоєнних країн. єдине питання - на скільки знизиться і чи прикладе до цього руку держава (а не балаган при владі) через зниження, мит, податків і % хабарів в собівартості.
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.Тому що хтось залишиться за кордоном,когось,нажаль,вб'ють на війні,а інші будуть "на розрив" із-за того самого "відкладеного попиту".Про зниження мит,податків і хабарів-просто казка...
2. внутрішня міграція як і відкладений попит безумовно є. але є і зовнішня міграція, і зростаючий відсоток майбутніх "невозвращєнців", і мійбутні мігранти, котрим зараз заборонено мігрувати.
Про зовнішню міграцію повністю згоден.
3. "ходять чутки" що собівартість будівництва в києві 900уо метр. з яких 250уо це подяки за "супровідну документацію" і допуск до єоселі. тобто, теоретичо, держава могла б будувати по 650 уо НЕ під комерцію в умовах війни.
Вважаю,що значно дешевше.Це десь ціна будівництва приватного будинку.При багатоповерховому будівництві та закупках матеріалів по цінах від виробника,повинно бути десь 400 за метр.Але можу і помилятись.
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.
Якраз на працівників зараз дуже великий дефіцит, якщо не віриш спробуй знайти вільних хороших спеціалістів на будівельні роботи, а коли знайдеш то запитай їхні тарифи. Зараз будівельники диктують ціну, яку назвуть за ту й будуть робити, бо коли ти відмовишся і шукатимеш далі - то не факт що ще когось знайдеш. Ну нема кому робити і все. Якщо хтось і є хто ховається, то він так ховається що з хати не виходить.
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.
Якраз на працівників зараз дуже великий дефіцит, якщо не віриш спробуй знайти вільних хороших спеціалістів на будівельні роботи, а коли знайдеш то запитай їхні тарифи. Зараз будівельники диктують ціну, яку назвуть за ту й будуть робити, бо коли ти відмовишся і шукатимеш далі - то не факт що ще когось знайдеш. Ну нема кому робити і все. Якщо хтось і є хто ховається, то він так ховається що з хати не виходить.
Ти мабуть щось не зрозумів,або не мені відповідав.Я ж про це і казав-зараз працівників нема і після закінчення війни значно більше не стане. P.S.Знаю четверих-три з мого підприємства,та ще один зі смежного,усі на війні,усі кажуть,що в професію не повернуться.Ось так
Вважаю,що значно дешевше.Це десь ціна будівництва приватного будинку.При багатоповерховому будівництві та закупках матеріалів по цінах від виробника,повинно бути десь 400 за метр.Але можу і помилятись.
Це от сильно помиляєшся. не варто порівнювати багатоповерхове будівництво з класом наслідків СС3 з приватним або просто малоповерховим комерційним. Це дві великі різниці. і тут справа не в вартості матеріалів (тут хіба що ковальска може нормально себе чухати, бо вони і суміши роблять, і міксери є, і блоки роблять, і самі будують...такий собі повний цикл). Погоджувальна документація, проектна документація, складність ОВК та інших інженерних мереж типу пожежотушіння, необхідність ліцензування всього та вся (а це теж не безкоштовно), ліфтове обладнання, монолітні роботи, вимоги до геодезії, вартість землі (це взагалі дуже цікава тема), постійни перевірки, контролі, великий штат працівників, відповідно високі постійні витрати, вартість зовнішніх мереж (і це не тільки стандартні платежі ), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування.
коротше, це так, навскидку. Заробіток по факту там не такий вже великий. Маржа цікава на об'ємах. Ну окремо житло елітка та, назвемо так, умовно верхній бізнес-клас. Там своя математика. я до неї стосунку не мав, то ж і обговорювати не можу
А за рахунок чого знизиться? Матеріали не подешевшают,робочих-будівельників так і буде дефіцит.
Якраз на працівників зараз дуже великий дефіцит, якщо не віриш спробуй знайти вільних хороших спеціалістів на будівельні роботи, а коли знайдеш то запитай їхні тарифи. Зараз будівельники диктують ціну, яку назвуть за ту й будуть робити, бо коли ти відмовишся і шукатимеш далі - то не факт що ще когось знайдеш. Ну нема кому робити і все. Якщо хтось і є хто ховається, то він так ховається що з хати не виходить.
Ти мабуть щось не зрозумів,або не мені відповідав.Я ж про це і казав-зараз працівників нема і після закінчення війни значно більше не стане. P.S.Знаю четверих-три з мого підприємства,та ще один зі смежного,усі на війні,усі кажуть,що в професію не повернуться.Ось так
А я кажу що робочих рук стане більше якщо війна закінчиться, і ціни на будівельні роботи впадуть. Але як воно буде - не відомо, тим більше війна триває
і тут справа не в вартості матеріалів (тут хіба що ковальска може нормально себе чухати, бо вони і суміши роблять, і міксери є, і блоки роблять, і самі будують...такий собі повний цикл). Погоджувальна документація, проектна документація, складність ОВК та інших інженерних мереж типу пожежотушіння, необхідність ліцензування всього та вся (а це теж не безкоштовно), ліфтове обладнання, монолітні роботи, вимоги до геодезії, вартість землі (це взагалі дуже цікава тема), постійни перевірки, контролі, великий штат працівників, відповідно високі постійні витрати, вартість зовнішніх мереж (і це не тільки стандартні платежі ), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування.
І це якраз і є те де заробляють у великих масштабах ( хабарі).
і тут справа не в вартості матеріалів (тут хіба що ковальска може нормально себе чухати, бо вони і суміши роблять, і міксери є, і блоки роблять, і самі будують...такий собі повний цикл). Погоджувальна документація, проектна документація, складність ОВК та інших інженерних мереж типу пожежотушіння, необхідність ліцензування всього та вся (а це теж не безкоштовно), ліфтове обладнання, монолітні роботи, вимоги до геодезії, вартість землі (це взагалі дуже цікава тема), постійни перевірки, контролі, великий штат працівників, відповідно високі постійні витрати, вартість зовнішніх мереж (і це не тільки стандартні платежі ), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування.
І це якраз і є те де заробляють у великих масштабах ( хабарі).
Хто заробляє? Забудовники?
по украинской нерухомости, я бы не покупал сейчас ничего, даже по низу рынка. построить дом за 400$ м2 это фантазии от панелек, хрущевок нужно было избавляться 15 лет назад Ужгород искусственно созданый ажиотаж, который откатится назад, как только все уедут, хотя географически интересно, но вопрос, зачем? загородняя недвижимость баласт, пассив, продать нереально, жить не всем подходит, если уехал и не следить, разрушается - марна витрата коштів і часу або на старість, хоча от я хочу на старіть не косити, а подорожувати.
все потрібно продавать, залишить тільки 1 квартиру і будинок.
построить дом за 400$ м2 это фантазии
До состояния,в котором сдаются новострои,-коробка с крышей и голые стены под отделку-совершенно реально.
построить дом за 400$ м2 это фантазии
До состояния,в котором сдаются новострои,-коробка с крышей и голые стены под отделку-совершенно реально.
якщо коротко, то
ви організовували будівництво багатоповерхового будинку? я - так ...не з власної волі , але тим не менш
Я ж про це і казав-зараз працівників нема і після закінчення війни значно більше не стане.
Імпортувати робочу силу після війни не буде особливою проблемою.
і тут справа не в вартості матеріалів (тут хіба що ковальска може нормально себе чухати, бо вони і суміши роблять, і міксери є, і блоки роблять, і самі будують...такий собі повний цикл). Погоджувальна документація, проектна документація, складність ОВК та інших інженерних мереж типу пожежотушіння, необхідність ліцензування всього та вся (а це теж не безкоштовно), ліфтове обладнання, монолітні роботи, вимоги до геодезії, вартість землі (це взагалі дуже цікава тема), постійни перевірки, контролі, великий штат працівників, відповідно високі постійні витрати, вартість зовнішніх мереж (і це не тільки стандартні платежі ), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування.
І це якраз і є те де заробляють у великих масштабах ( хабарі).
це не тобі відповідь, а так, загальна якщо що я свій об'єкт тягнув без хабарів (не було фінансів на це але пропозиції дати, причому наполегливі, поступали ). але без хабарів - це дуууже довго. а постійні витрати вони ж на місці не стоять, а витрачаються, а їх у пипадку великого будівництва багато, тому довго - це теж дорого. ЖК - це не приватний будинок. Навіть призупинити будівництво коштує дорого. Коли приватний - просто стоїть, аби не заливало, а штату робітників в принципі нема. не розумію, звідки беруться легенди, що собівартість будівництва копійчана я вже не займаюсь цим (щось поряд, але вже трохи більш вузьке направлення), мені нема сенсу вигороджувати девелоперів, але реально дивує, що так хтось думає
Я ж про це і казав-зараз працівників нема і після закінчення війни значно більше не стане.
Імпортувати робочу силу після війни не буде особливою проблемою.
ой, я вас благаю, в нас робоча сила є - хто по домам сидить зараз. після війни це буде купа чоловічої сили, яка без грошей сиділа декілька років.
спілкувався нещодавно з декількома ген.підрядниками на цю тему резюме. непогано було б імпортувати робочу силу... але білих, бажано російсько/україномовних і це не расизм. в індусів/бангладешців інший менталітет, ними важко вкеровувати, а не дай боже летальний випадок (уявіть собі, на багатоповерховому будівництві - це не така вже рідкість), то це і до міжнародного скандалу може дійти (хоча тим же бангладешцам всередені країни на своїх загиблих на будівництві всередені країни плювати). Як мінімум буде більш ретельна перевірка, арешти відповідальних, призупинка будівництва на час розслідування
индусов в киеве хватает, а в черновцах они уже наших пытаются бить. я бы не связывался с такими, правильно пишет камрад. из крупных застройщиков сейчас рекомендовал бы Риел.
і тут справа не в вартості матеріалів (тут хіба що ковальска може нормально себе чухати, бо вони і суміши роблять, і міксери є, і блоки роблять, і самі будують...такий собі повний цикл). Погоджувальна документація, проектна документація, складність ОВК та інших інженерних мереж типу пожежотушіння, необхідність ліцензування всього та вся (а це теж не безкоштовно), ліфтове обладнання, монолітні роботи, вимоги до геодезії, вартість землі (це взагалі дуже цікава тема), постійни перевірки, контролі, великий штат працівників, відповідно високі постійні витрати, вартість зовнішніх мереж (і це не тільки стандартні платежі ), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування.
І це якраз і є те де заробляють у великих масштабах ( хабарі).
Хто заробляє? Забудовники?
Заробляють ті хто беруть хабарі, а забудовники тільки платять, грошима покупців
построить дом за 400$ м2 это фантазии
До состояния,в котором сдаются новострои,-коробка с крышей и голые стены под отделку-совершенно реально.
якщо коротко, то
ви організовували будівництво багатоповерхового будинку? я - так ...не з власної волі , але тим не менш
Я казав про ціну будівництва приватного будинку.Таке я організовував років 15 назад.Можливо ціни змінились за цей період.
Я ж про це і казав-зараз працівників нема і після закінчення війни значно більше не стане.
Імпортувати робочу силу після війни не буде особливою проблемою.
Це буде проблемою,тому що є країни з більш привабливими умовами.До того ж проблема з якістю імпортуємої раб.сили та мовній комунікації з нею.
...
До состояния,в котором сдаются новострои,-коробка с крышей и голые стены под отделку-совершенно реально.
якщо коротко, то
ви організовували будівництво багатоповерхового будинку? я - так ...не з власної волі , але тим не менш
Я казав про ціну будівництва приватного будинку.Таке я організовував років 15 назад.Можливо ціни змінились за цей період.
О, будівництво приватного будинку 15 років назад і зараз це 2 зовсім різні речі. Мало того, я будував свою хату в період 2016-2020, то навіть зараз і 6 років назад це зовсім різні речі. Зовсім різні що тоді я міг перебирати робочими, одні не підходять - брати інших, а в період корони взагалі просились на роботу. Але це не головне, головна відмінність з того часу це суттєво виросли ціни в доларах за роботу.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
), не забуваємо про пайовий внесок та інші відрахування. 
але пропозиції дати, причому наполегливі, поступали 
). але без хабарів - це дуууже довго. а постійні витрати вони ж на місці не стоять, а витрачаються, а їх у пипадку великого будівництва багато, тому довго - це теж дорого. ЖК - це не приватний будинок. Навіть призупинити будівництво коштує дорого. Коли приватний - просто стоїть, аби не заливало, а штату робітників в принципі нема.
