Тут вот приятель из Харькова решил в столицу ехать. Спросил, на что смотреть в плане покупки жилья, а я оказался совсем не готов к вопросу. Итак, вводные. Из новых ЖК, без ремонта, +- 55-65 кв м, идеально, если это 2к с понятной планировкой под двоих. Берег правый, Веник, Оболонь, может даже и Голосеево (но там небюджетно) так чтобы ездить машиной было сравнительно удобно, и хорошо бы с паркингом. Денег в районе до 1,5куе за квадрат, но лучше ближе к 1 куе.
Вроді зараз непогані варіанти на веніку біля майбутніх станцій метро. Як тільки запустять метро ціни там полізуть. Але знов таки яка буде ситуація? Венік на зараз мабуть самий спокійний район в столиці в противагу голосіево
Речь о готовом жилье или можно подождать ввода в эксплуатацию?
За 1к сейчас даже в пригороде нужно поискать что-то, и это скорее всего не готовое, нужно ждать. На варшавском застройщик сейчас целится на то, чтобы продавать готовое под держпрограммы, цена соответствующая, уже однушки под 70к, двушки под 100. Местами у перекупов дешевле, особенно по переуступке, если есть вся сумма. Паркинг нужно покупать отдельно, ну или потом снимать, паркинг не подземные.
В Сырецких Садах можно найти подешевле, но там планировки без кухни-гостиной, просто кухни от 10м2. В Диброве тоже чуть дешевле. Если не целиться на метро, можно посмотреть Welcome Home на Стеценко, если там ещё что-то продают без ремонта.
По Варшавскому могу дать доступ в тг чатик с предложениями от хозяев и риелторов. Стоит одноразово 70 грн.
Я йому радив Варшавський, але там вже якось овердофіга набудували і продовжують же. Там же будуть Позняки-2, а доріг сильно менше...Хоча виглядає все красиво, факт.
Не, предполагается, что все равно ремонт делать, все равно ждать придется.
В Сырецких Садах можно найти подешевле, но там планировки без кухни-гостиной, просто кухни от 10м2. В Диброве тоже чуть дешевле.
А Диброва эта чем принципиально лучше/хуже? В Сырецкие Сады попасть можно ровно одной дорогой на сейчас, получается...
А Диброва эта чем принципиально лучше/хуже? 1
По сравнению с новыми варшавскими, которые сейчас застройщик сдает с резервным питанием мзк (лифты, котельные, насосы) в диброве хуже то, что ничего этого нет, и в новом доме, который уже последний из всего жк поступит в продажу, тоже не будет.
Также у них отопление от районной котельной, а не от своей крышной (но я хз, лучше это или хуже, если она может перейти на мазут, то лучше).
Территория мне нравится больше, но это на любителя. Но она вся открытая, нет закрытых дворов, как в варшавском. По обстрелам тоже хз, недавно там на верхнем этаже влетело что-то. Но я не сильно шарю, где куда шахедная сторона. Ездить +- одинаково, сейчас основная пробка как раз на повороте на диброву, в ней все стоят.
В сторону полярной я не сильно знаю ассортимент, но есть какое-то смутное ощущение, что там застройщики проблемные.
Я йому радив Варшавський, але там вже якось овердофіга набудували і продовжують же. Там же будуть Позняки-2, а доріг сильно менше...Хоча виглядає все красиво, факт.
Раджу пошукати може щось ще є в продажу у Варшавський+ (саме плюс). ЖК вже можна сказати обжитий, якість будівництва краще ніж в нових варшавських. Поруч є ще в продажу паркомісця, але там потрібно швидко купувати, бо поки ремонт зроблять, то може вже і не бути нічого)
Если не целиться на метро, можно посмотреть Welcome Home на Стеценко, если там ещё что-то продают без ремонта.
зато лавина через дорогу )))
зато лавина через дорогу )))
Относительный такой плюс
ЖК вже можна сказати обжитий, якість будівництва краще ніж в нових варшавських
О, а що саме з якістю там в порівнянні. Бо про Сирецьки сади казали, що там всі сусіди все чують навколо
застройщик сдает с резервным питанием мзк (лифты, котельные, насосы) в диброве хуже то, что ничего этого нет, и в новом доме, который уже последний из всего жк поступит в продажу, тоже не будет.
Аргумент, канешна. Хотя, сколько там жильцы станут платить за эту роскошь? Вон у меня в доме на солярку для генератора собрать по 500 грн - мегапроблема. Хотя на Х7 из салона жильцы как-то наскребают
ЗЫ В сообщениях постучался
ЖК вже можна сказати обжитий, якість будівництва краще ніж в нових варшавських
О, а що саме з якістю там в порівнянні. Бо про Сирецьки сади казали, що там всі сусіди все чують навколо
Да нічого там в порівнянні. В+ відпочатку був заявлений трохи вище класом і дорожче. Там крутіший проект, але будували ті самі бригади з тих самих матеріалів, тому не відрізняється по якості приблизно нічого.
Звукоізоліцї в цьому сегменті очікувати не варто. Окрім вродженої вади моноліту в цьому плані, є ще проблеми виконання і дії самих мешканців, які погіршють ЗІ собі самі.
Аргумент, канешна. Хотя, сколько там жильцы станут платить за эту роскошь? Вон у меня в доме на солярку для генератора собрать по 500 грн - мегапроблема. Хотя на Х7 из салона жильцы как-то наскребают
ЗЫ В сообщениях постучался
В личку ответила.
По ДБЖ, насколько я понимаю, там в домах и батареи, и генераторы. Лифт от батарей, ээ на их зарядку входит в стоимость придомовой (а она там уже под 30 за м2 по-моему). Генератор включается, если совсем блекаут и долго нет света, батареи сели. Не знаю, как будут дизель выставлять, но в теории могут как какую-то послугу.
У нас в более ранних домах и батареи, и генераторы уже жильцы ставили за свой счет, особых проблем со сборами нет, если дом нормальный. Тут есть вообще "семейные" дома, где нет однушек, то там народ скидывается очень живенько, нет арендаторов, а семьи почти все с детьми.
зато лавина через дорогу )))
Относительный такой плюс
так, безкоштовна розвозка до метро
О, а що саме з якістю там в порівнянні. Бо про Сирецьки сади казали, що там всі сусіди все чують навколо
Все суб'єктивно, в плюсах в порівнянні з іншими варшавськими: рівніші стіни і краща кладка (меньше штукатурки піде), краща стяжка, кращі двері, якісніше і гарніше зроблені під'їзди, ліфти теж здається краще. Що стосується самих матеріалів, звукоізоляції, звичайно воно все однаково, такий клас будинків нажаль. В плюсах якщо взяти квартиру повище і з видом у двір, то як на мене теж гарніше все)
Скажу може непопулярну думку, але імхо треба вибирати житло поближче до роботи, і в ідеалі щоб пішки туди ходити, щоб машина була не кожен день треба. І відштовхуватись при виборі саме від цього критерію. А скільки треба буде штукатурки - то вже дрібниці
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
