у тебя 70, так что можеш смело просить, и поверь найдутся не лохи а люди которые смогут выжать с 70 кв метров и на хлеб тебе и себе и менеджерам. Ктото золотом торгует, ктото дисками, надо просто найти людей. Это может занять время, но выбирай людей хорошо, а то приедут китайцы поторгуют трусми 3 мес и свалят а тебе ремонт переделывать вывеску менять. Бери долгосрочных клиентов.
Долгосрочные клиенты постараются купить квартиру (особенно всего за 110к, в Одессе столько просят за 60-70 метров на первом этаже в спальном районе), а не найти где снимать. Если нет денег чтоб купить, то как можно таких клиентов относить к долгосрочным?
Долгосрочные клиенты постараются купить квартиру (особенно всего за 110к, в Одессе столько просят за 60-70 метров на первом этаже в спальном районе), а не найти где снимать. Если нет денег чтоб купить, то как можно таких клиентов относить к долгосрочным?
Договор на 3 три года мало? Как раз большинство компаний развивающих свои торговые сети недвижимость не покупают, в собственности у них 1-5%, остальное аренда. 1.Покупка недвижимости вымывает обротные средства и срок окупаемости по конкретной точке возрастает многократно. 2.Торговые точки в хороших местах практичеки не продаются. 3.С арендованной нерентабельной точки легче свалить, чем с той,что в собственности. 4.Коммерческую недвижимость предпочитают приобретать уже готовую к эксплуатации. Далеко не каждый захочет вывалить столько денег за квартиру и взвалить на себя все проблемы(длительностью иногда в год и два) по оформлению всех документов, разрешений, реконструкцию, если это не бизнес такой. и т.д., и т.п.
Договор на 3 три года мало?
Мало. Он расторгается "на ура" за неделю. Так же и арендателю стремно - если цены на аренду вырастут, то ему запросто могут поднять плату или "попросить" с точки.
Как раз большинство компаний развивающих свои торговые сети недвижимость не покупают, в собственности у них 1-5%, остальное аренда.
Про это не скажу, т.к. не в курсе.
1.Покупка недвижимости вымывает обротные средства и срок окупаемости по конкретной точке возрастает многократно.
А то, что с точки нужно платить какую-то сумму за аренду в месяц не влияет на срок окупаемости? Да и мысли о сроке окупаемости менее актуальны для долгосрочных проектов, чем для краткосрочных.
2.Торговые точки в хороших местах практичеки не продаются.
Если верить автору, то квартиры, аналогичные его квартире, продаются по 110к. Где правда?
3.С арендованной нерентабельной точки легче свалить, чем с той,что в собственности.
Ты сам это написал .
4.Коммерческую недвижимость предпочитают приобретать уже готовую к эксплуатации.
Да ну? Никто не покупает квартиру для переделки под офис или заброшенный цех на заводе для переделки под склад или производство?
З.Ы. Кстати в предыдущем нашем споре ничего не ответил, т.к. не понимаю связи меджу стоимомтью строительства павильона и ценой, за которую можно его сдать. Сколько стоит 20-ти футовый контейнер? А сколько стоит аренда контейнера в хорошем месте на 7км?
З.Ы. Кстати в предыдущем нашем споре ничего не ответил, т.к. не понимаю связи меджу стоимомтью строительства павильона и ценой, за которую можно его сдать. Сколько стоит 20-ти футовый контейнер? А сколько стоит аренда контейнера в хорошем месте на 7км?
Платят в основном за место, а не за помещение. Я имею в виду под торговлю. Под офис это уже другая история.
Если верить автору, то квартиры, аналогичные его квартире, продаются по 110к. Где правда?
Говорят, что всё-таки не 110, а ближе к 140. На самом деле, действительно, сдать в аренду предложений много, а вот продать - единицы. Если бы я решал открывать магазин, то сначала хотел бы попробовать там поторговать, т.е. взять в аренду, а потом, если пойдёт купить. Но кто ж потом продаст.
Говорят, что всё-таки не 110, а ближе к 140. На самом деле, действительно, сдать в аренду предложений много, а вот продать - единицы. Если бы я решал открывать магазин, то сначала хотел бы попробовать там поторговать, т.е. взять в аренду, а потом, если пойдёт купить. Но кто ж потом продаст.
Совершенно верно. Продавать- это последнее дело , если конечно не сделают предложение от которого нельзя отказаться.
если конечно не сделают предложение от которого нельзя отказаться.
За 200 тысяч съеду завтра
+1 допустим ЧП взял в банке сумму на холодильники рекламу продукцию и начинает торговать с 0 в вашем магазине... если в кармане свободные 110 куе на магазин, тогда я представляю шо это за бизнес должен быть... Хотя щас игровые автоматы в Днепре на каждом шагу и снимают за любые деньги, им 200 проц выгодно это. Бизнес стремный могут выгнать в любой момент даже из страны, зачем покупать помещения если их могут арестовать
может договор и расторгается на ура но там куча страхвых случаев, тоесть вы перед вьездом как правило платите за первый и за последний месяц прибывания + 1000-2000 страховка, малоли утром хозяин квартиры приходит а там не арендателей не дверей ни кола, ничего нету, бываю народ, зашли типа завозят мебель, а на утро даже сигнализация и гипсокартон со стен... а говорили вот вот проплатим...
все прописывается в договоре, а покупать надо если скажем там все продают по 200 000, а тут бах и квартира за 110 000, вот тогда да, а так когда рядом куча таких предложений то нафик надо...
Появилась идея сдавать квартиру посуточно. Реально ли сдать её агенству под эти цели за 1200-1500$/мес при условии, что посуточно такая квартира стоит 100$?
Если за 110к квартиру нельзя купить, то это значит, что 110к не является ценой квартиры. А за сколько такую можно купить?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
, если конечно не сделают предложение от которого нельзя отказаться.
