Договор страхования жизни должен быть ! к кредитной то машине -всеж банки требуют делать
не все банки в большинстве только от НС
Пускай проверят, не был ли у заемщик застрахован на случай смерти по любой причине. Например, Аваль добровольно-принудительно обязывал заемщиков приобретать личные страховки. Некоторые СК при продаже КАСКО ч/з банки, продают еще и т.н. н/с (Несчастный случай). Правда, т.н. естественная смерть не относится к категории н/с.
Согласна на все 100% Поскольку - вступил в наследство - получил не только права (имущество), но и обязанности (долги), а страховка - хоть как-то может "выровнять" положение.....
А что в этом абсурдного? Предмет залога можно забрать без суда, по исполнительной надписи нотариуса, за остальное надо судиться.
Что абсурдного? Ок! Объясняю на пальцах! Вы берёте кредит в банке на покупку к примеру скромненькой КВАРТИРЫ за $140 000 . Банк заставляет Вас оценить квартиру у независимого (но куда они сами пошлют ) оценщика, застраховать сделку купли-продажи (титульное страхование), застраховать саму квартиру от всех возможных и невозможных рисков, застраховать Вашу жизнь и здоровье. Везде по договорам страховани выгодополучатель банк. Сама квартира согласно дог. кредита являетс ЗАЛОГОМ по кредиту, т.е. обеспечением. Ни каких иных условий в договоре нет.
Теперь ситуация. По каким либо объективным причинам спустя пару лет Вы перестаёте выплачивать кредит за квартиру. Квартиру само собой банк выставляет на свои "карманные" торги и она уходит за 30% реальной стоимости. В результате Вы банку как бы даже неслабо должны Плюс штафі, санкции... вобщем осталось всего - ничего $80.000 Казалось бы - банковская деятельность априори есть КОММЕРЧЕСКАЯ деятельность, и данный риск неполного возврата кредита есть коммерческий риск банка. Оказывается по УКРАИНСКОМУ законодательству таки нет! Банк подаёт в слуд и легко и непренуждённо выигрывает дело, после чего в обеспечение обязательст вописывает Ваше имущество. К сумме долга прибавляються судебные издержки, плюс продолжает тикать "щётчик".
Как перспектива? Примерьте на себя.
Пускай проверят, не был ли у заемщик застрахован на случай смерти по любой причине. Например, Аваль добровольно-принудительно обязывал заемщиков приобретать личные страховки. Некоторые СК при продаже КАСКО ч/з банки, продают еще и т.н. н/с (Несчастный случай). Правда, т.н. естественная смерть не относится к категории н/с.
Согласна на все 100% Поскольку - вступил в наследство - получил не только права (имущество), но и обязанности (долги), а страховка - хоть как-то может "выровнять" положение.....
С чем согласны? С тем, что естественная смерть НЕ ЕСТЬ страховой случай? К слову - в страховом полисе четко определён выгодополучатель. Это может быть совсем не наследник, а иное лицо (обычно банк - кредитор).
Вы берёте кредит в банке на покупку к примеру скромненькой КВАРТИРЫ за $140 000. Банк заставляет Вас оценить квартиру у независимого (но куда они сами пошлют ) оценщика,
Нормальный банк дает Вам список оценщиков, среди которых Вы выбираете. На практике с оценщиками без проблем можно договариватся в разумных пределах.
По каким либо объективным причинам спустя пару лет Вы перестаёте выплачивать кредит за квартиру. Квартиру само собой банк выставляет на свои "карманные" торги и она уходит за 30% реальной стоимости. В результате Вы банку как бы даже неслабо должны
В случае Вашего неплатежа 1 месяц кредитный менеджер с Вами свяжется и выяснит причину и попросит оплатить платеж либо подойти в банк и написать заявление о отсрочке платежа еще на месяц. Если еще через 2 месяца Вы не платите, банк предлагает ВАМ продавать квартиру.
Итого Вы Выплатили из 140 000 например 40 000+проценты, остались должны банку 100 000. В этот момент обращаетесь в нормальное АН (услуги которого оплатит покупатель Вашей квартиры), которое помогает Вам продать квартиру по текущей РЫНОЧНОЙ цене. Сделка происходит в банке, так что сразу-же и снимается залог и происходит купля-продажа и окончательный зачет с банком.
Итак Вы продаете квартиру допустим за 150 000 (цены то постоянно растут). Отдаете банку 100 000 (в нормальных банках штрафа за досрочное погашение нет). И у Вас на руках остается еще 50 000.
Вот это цивилизованный расклад.
Казалось бы - банковская деятельность априори есть КОММЕРЧЕСКАЯ деятельность, и данный риск неполного возврата кредита есть коммерческий риск банка.
Да это действительно коммерческая деятельность банка, но в бизнесе тоже должны быть гарантии. Вот эта норма права и есть гарантия. А банк попадет, если имущества у должника+поручителя не будет.
Оказывается по УКРАИНСКОМУ законодательству таки нет!
Это так по любому (на 95%) законодательству. Выше я Вам приводил нормы права других стран (в том числе и римского).
Плюс штафі, санкции... вобщем осталось всего - ничего $80.000 ... Банк подаёт в слуд и легко и непренуждённо выигрывает дело, после чего в обеспечение обязательст вописывает Ваше имущество. К сумме долга прибавляються судебные издержки, плюс продолжает тикать "щётчик". Как перспектива? Примерьте на себя.
Эта перспектива 100% грозит тому, кто будет отмораживатся от банка и думать что ничего ему банк не может сделать. А если поступать так, как описано мной Выше - то у Вас на руках останется еще около 45 000 у.е. Т.е. с одной стороны должник "попадает" на сумму уплаченных процентов, но с другой стороны он-же где-то жил эти пару лет и не платил аренду...
Хотя бывают ситуации, когда людям везет. В июле знакомый берет квартиру за 140 000, в декабре продает за 250 000. Кредитных денег только 100 000. Т.е. грубо вложил 45 000, через пол года на руках 145 000.
Вот статья про квартирные аукционы. Там говорят про продажу за 80-90% от стоимости.
Нормальный банк дает Вам список оценщиков, среди которых Вы выбираете. На практике с оценщиками без проблем можно договариватся в разумных пределах.
Наверное мне попадались ненормальные банки. Ибо у них список оценщиков был "раз-два" ну может ещё и "три". К слову - мой однополчанин тоже официальный сертифицированный оценщик Но к нему обратиться не разрешили.
..... банк предлагает ВАМ продавать квартиру. ...Вот это цивилизованный расклад.
Согласен - цивилизованный... в нашей стране... ну, ну... Имею несколько иную инсайдерскую информацию. Дабы не навлекать на себя неприятности внутри страны приведу пример из очень близкого к нам по духу "ближнего зарубежья". Можете не сомневаться - подобные проблемы у нас решаються аналогично. Во всяком случае с автомобилями - 100%!
В Петербурге состоялся первый аукцион по продаже жилья заемщика, не сумевшего выплатить ипотечный кредит. Двухкомнатная квартира в центре города была продана за 2 млн рублей - почти в три раза меньше рыночной стоимости. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного сталинского дома.
Владелец, взял кредит на ее покупку у банка «Александровский» в прошлом году при посредничестве Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПбИА), учрежденного правительством Петербурга. Однако собственник квартиры не рассчитал свои силы и не сумел расплатиться с долгом. Его фамилию не раскрывают.
Как рассказала «Газете.Ru» начальник отдела по работе со СМИ Фонда имущества Петербурга Алина Куберская, подобные аукционы будут проходить и в будущем - у Фонда имущества заключен долгосрочный договор с СПбИА.
Итак Вы продаете квартиру допустим за 150 000 (цены то постоянно растут).
Всё в этой жизни циклично. Вам привести примеры, когда цены стремительно падали?
Да это действительно коммерческая деятельность банка, но в бизнесе тоже должны быть гарантии. Вот эта норма права и есть гарантия. А банк попадет, если имущества у должника+поручителя не будет.
Моё глубокое убеждение, что с точки зрения здравого смысла ГАРАНТИЕЙ может выступать только ЗАЛОГОВОЕ имущество заёмщика и/или поручителя. Всё остальное - от лукавого.
Пускай проверят, не был ли у заемщик застрахован на случай смерти по любой причине. Например, Аваль добровольно-принудительно обязывал заемщиков приобретать личные страховки. Некоторые СК при продаже КАСКО ч/з банки, продают еще и т.н. н/с (Несчастный случай). Правда, т.н. естественная смерть не относится к категории н/с.
Согласна на все 100% Поскольку - вступил в наследство - получил не только права (имущество), но и обязанности (долги), а страховка - хоть как-то может "выровнять" положение.....
С чем согласны? С тем, что естественная смерть НЕ ЕСТЬ страховой случай? К слову - в страховом полисе четко определён выгодополучатель. Это может быть совсем не наследник, а иное лицо (обычно банк - кредитор).
С тем, что человек мог быть застрахован и на случай ествественной смерти и не обязательно по настоянию банка, а вообще.
Наверное мне попадались ненормальные банки. Ибо у них список оценщиков был "раз-два" ну может ещё и "три". К слову - мой однополчанин тоже официальный сертифицированный оценщик Но к нему обратиться не разрешили.
пусть лучше Ваш однополчанин пройдет аккредитацию в некоторых банках, тогда и против никто не будет.
Если вы разбираетесь в законодательстве, то должны понимать - залоговое имущество - собственность должника, т.е. он её может спокойно продавать (конечно либо с согласия банка, либо оплатив долг взяв задаток, либо проведя сделку купли/проажи в банке).И банк не может запретить должнику продавать залоговое имущество, если должник закрыл долги. Так-что сами-понимаете что до продажи с аукциона доводят сами должники.
Всё в этой жизни циклично. Вам привести примеры, когда цены стремительно падали?
не спорю ... 1986 год был переломным... не собираюсь переводить дискуссию в русло "когда рухнут цены"...
Моё глубокое убеждение, что с точки зрения здравого смысла ГАРАНТИЕЙ может выступать только ЗАЛОГОВОЕ имущество заёмщика и/или поручителя. Всё остальное - от лукавого.
Жалко что вот только у практически всех законодателей мира другая точка зрения "от лукавого" а так бери в долг деньги без залога - и посылай всех нафиг... ну например те-же потребительские кредиты, которые дают без залога на сумму до 10 000 грн... Вщял за день 10-к кредитов на себя в разных банках, 10-к на жену, 10-к на тещу и живи себе спокойно в новой квартире. А банки - так это были их коммерческие риски...
пусть лучше Ваш однополчанин пройдет аккредитацию в некоторых банках, тогда и против никто не будет
В трёх банках аккредитован. На два ещё собирает бабло (взятки там не слабые).
а так бери в долг деньги без залога - и посылай всех нафиг...
Ещё рез... моё имхо - нет залога - подписался "всем имуществом" - нет проблем - так тебе и надо. Обозначили залог - банк этот залог удовлетворил - так в чём вопрос? Это и есть коммерческие риски.
Залог - только один из видов обеспечения обязательств, если по какой-то причине не срабатывает, то это не препятствует добиваться исполнения обязательства в общем порядке...
С тем, что естественная смерть НЕ ЕСТЬ страховой случай?
по страхованию н/с дефолтово ест.смерть "НЕ ЕСТЬ страховой случай". а в страховании "смерть по любой причине" ест.смерть "ЕСТЬ страховой случай".
Это может быть совсем не наследник, а иное лицо (обычно банк - кредитор).
легко. это позволяет наследникам остаться при имуществе, что есть хорошо имхо.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
) оценщика, застраховать сделку купли-продажи (титульное страхование), застраховать саму квартиру от всех возможных и невозможных рисков, застраховать Вашу жизнь и здоровье.
