autoua
×
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості

Запрет на отрицание обвала цен снят.

member *
Ищи на 3-ей планете
Сообщения: 178
С нами с 01.11.2006

Запрет на отрицание обвала цен снят.
      23 января 2007 в 11:34 Гілками

Барыги играют на понижение. http://www.ng.ru/economics/2007-01-16/4_obval.html

Русский ин-нет в шоке : http://realty.newsru.com/article/16jan2007/stat


Квартирный обвал
Продавцы жилья в Москве массово снижают цены
За последние месяцы квадратный метр в Москве подешевел от 3-4 до 10%. Продавцы столичных квартир уже не рискуют заявлять прежние цены.


Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения. В то, что цены на квадратные метры будут в ближайшее время падать, поверили даже самые консервативные продавцы столичных квартир. На прошлой неделе впервые с 2004 года упал общий индекс предложения столичного жилья, рассчитываемый интернет-порталом «Индексы рынка недвижимости» (IRN.RU) по базе заявок продавцов. Согласно обнародованным вчера данным, за новогодние праздники средний квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 3 долл. до 4210 долл. В реальности же цены еще ниже. Последние два-три месяца в ходе предпродажных торгов продавцы, как правило, снижали цены на выставленные квартиры на 3–4, а то и 10%. Теперь же они даже не рискуют выставлять продаваемые квартиры по прежним ценам, если, конечно, рассчитывают их продать. Лучшим свидетельством этому и является падение общего индикатора цен-заявок на продажу.

Также в разделе Экономика
Доллар может упасть до 24 рублей
Москва разделит судьбу Рима
Всемирный банк оценил роль мигрантов в экономике
Цены на жилье идут вниз
Столичные продавцы квадратных метров спешат избавиться от квартир
Начавшаяся три месяца назад так называемая стагнация на рынке жилья, по прогнозам экспертов, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10–15%. Генеральный директор консалтинговой компании Russian Reserch Group (RRG) Денис Колокольников вспоминает, что «толчком для наблюдаемой стагнации стало снижение темпов прироста стоимости 1 кв. м летом 2006 года до 3–4% с 9% среднего прироста стоимости в первой половине прошлого года». Стагнацией Колокольников называет отсутствие роста стоимости предложения при увеличении объема предложения на рынке и увеличении времени продажи квартир. Его коллега, генеральный директор компании Rway Александр Крапин считает, что профессионалы рынка, заинтересованные в сохранении объема операций на рынке и по возможности в росте цен на уровне инфляции, просто играют словами, употребляя в комментариях термины «стагнация» или «временный откат». На самом деле, по словам Крапина в Москве три месяца назад начался процесс реального снижения цен.

«Я уже даже в рекламе видел двух наших соотечественников, один из которых, принимая у себя товарища на вилле где-то на экваторе, объяснял, что приобрел новое ПМЖ, продав хрущевку в Кожухово, не самом привлекательном для инвестиций столичном районе, – говорит Крапин и вопрошает: – Разве это нормально, когда самая неликвидная, самая дешевая однушка в хрущевском доме в Москве сегодня стоит 130 тыс. долл.?»

Игры с терминами, по словам того же эксперта, сопровождаются скрытым движением продавцов навстречу пожеланиям покупателей. Новогодние скидки, объявленные продавцами квартир на первичном рынке, плавно превратятся в бонусы. Например, один из застройщиков оценивает свой бонус в 10%, если покупатель вместе с квартирой купит в доме и машиноместо, а известная компания СУ-155 пока не торопится объявить об окончании своей акции о скидке с цены в размере стоимости 1,55 кв. м. По оценке Колокольникова, для однокомнатной квартиры эта скидка эквивалентна минус 4% от ранее запланированной цены продажи.

Среди причин теперь уже устойчивой тенденции к снижению цены предложения эксперты называют также снижение мировых цен на нефть и уход с рынка частных инвесторов. По оценке Колокольникова, половина квартир покупалась в Москве с инвестиционными целями. «Частники – это основные инвесторы на рынке жилья, а они сегодня перестали покупать, поскольку очевидно, что при перепродаже объекта доход в годовом выражении составит меньше чем на 70%», – резюмирует аналитик.

В свою очередь, Крапин отмечает, что один из основных игроков столичного рынка – московское правительство, поменял курс с получения наживы от строительства жилья на получение основного дохода от аренды. По крайней мере, как говорит Крапин, в планах правительства Москвы на 2009 год значится сокращение строительства коммерческого жилья в полтора раза.
Отрицание обвала цен сменилось воплями и истерикой о лавинообразном падении цен.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Газавщик ***
51 год, Киев
Сообщения: 12932
С нами с 06.07.2001

Re: Я шизею и задаю себе вопрос: Что такое Обвал? [Re: Kardan]
      23 января 2007 в 12:13 Гілками

В ответ на:

квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 3 долл




В ответ на:

, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10–15%.




Так вот повторюсь: для кого обвал? Для перекупщиков, да - обвал. А для "простых смертных" ? что такое 10-15% при цене метра более 4к зелени? имхо "обвал" для обыкновенных граждан - это снижение от 50% и более.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Tws
Супер писатель! **
Николаев
Сообщения: 2948
С нами с 09.11.2006

Re: Я шизею и задаю себе вопрос: Что такое Обвал? [Re: Eugene true]
      23 января 2007 в 14:19 Гілками

В ответ на:


Так вот повторюсь: для кого обвал? Для перекупщиков, да - обвал. А для "простых смертных" ? что такое 10-15% при цене метра более 4к зелени? имхо "обвал" для обыкновенных граждан - это снижение от 50% и более.



ну право, не стоит быть таким наивным ))
чего вы ожидаете от держателей недвижки, что они будут кричать "нам пиздец" и массово прыгать в окна ? )
естественно они пытаются спустить на тормозах говоря про 10-15% тем кто до сих пор тупит, никто просто думать не хочет о том, что будет когда начнется паника.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель ***
Киев
Сообщения: 1303
С нами с 24.01.2002

Re: Что такое обвал в этой статье написано + [Re: Eugene true]
      23 января 2007 в 14:52 Гілками

квадратный метр в московском р-не Хуево-Кукуево катастрофически рухнул в цене на 3 доллара. Вау, надо брать, пока идет игра на понижение.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Газавщик ***
51 год, Киев
Сообщения: 12932
С нами с 06.07.2001

Re: Что такое обвал в этой статье написано + [Re: DJADJA]
      23 января 2007 в 16:03 Гілками

ну ты понял

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумБудівництво та ремонт нерухомості
Додаткова інформація
0 користувачів і 11 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 1817

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія