логика проста, мы снимали мойку за 8000 уе 400 кв.м в след году по договору платилибы уже 9000 и так по 1000 уе в год прибавляли бы.... так вот когда запустили то мойка с шиномонтажем и магазином давала максимум жо 6-7000 уе.... хотя если бы на 2этаже былибы игровые автоматы кафе сауна и т.д. то могет быть все пошло куда полутчше...
логика проста, мы снимали мойку за 8000 уе 400 кв.м в след году по договору платилибы уже 9000 и так по 1000 уе в год прибавляли бы.... так вот когда запустили то мойка с шиномонтажем и магазином давала максимум жо 6-7000 уе.... хотя если бы на 2этаже былибы игровые автоматы кафе сауна и т.д. то могет быть все пошло куда полутчше...
Всё равно, где логика? Выходит что за оренду хотят больше чем она приносит? Какой смысл тогда брать в аренду?
заново, строился комплекс сначала под то что на 2 этаже будут стоять бильярдные столы и бар, а не авто магазин... на первом этаже только мойка на 5 постов. шо у нас было: 2 этаж автомагазин шины диски, 1 этаж 3 мойки 2 шиномонтажа... + мы заехали и начали раскручивать, возможно проработав там еще с пол года, мы бы вышли на + рентабильность...
Дорогая получаеться мойка... И какой смысл вкладывать 300000 у.е. чтобы получать 12% годовых?! Что-то у вас не сходиться...
Смысл простой. Времена, когда по депозиту можно получать 15% годовых скоро минут и 8% будут максимумом, а мойка будет приносить больше, потому что цены на услуги будут расти, кроме того сама мойка будет дорожать.
Речь о 15% не идёт, но получать 12% и иметь гимморой? Делать бизнес который приносит 12% годовых в наших условиях полный бред... В развитых странах, понятное дело, это не плохая рентабельность, но у нас... Ну и что, что мойка будет дорожать и цены на услуги расти, а толку с этого, если она всё равно будет приносить в районе 12% годовых...
Плюс не надо забывать, что 12%-это расчетная рентабельность. Пока к вам не пришла проверка и не нашла нарушения в пожарном, налоговом или еще каком законодательстве. За 12% в год вкладываться рисковано. Может в другой стране и был смысл. Перед очередным латанием дыр в бюджете наклонят проверки тысяч на несколько и будет не 12 %. Единственный плюс, что бизнес дорожает быстрей недвижки.
автомойка на 4поста+1пост химчистка/шиномонтажка Плюс зал ожидания клиентов+магазинчик резины и дисков.
Итого по деньгам насчиталось 300.000уе.
Доходность примерно 3-7 тыс.уе в месяц.
300тысяч за бизнес, приносящий 3штуки без особого напряга - так и нормально.
Без напряга - это очень врядли. Напрягов там постоянно выше крыши. Альтернатива - покупка готовой мойки на арендованных площадях.Знакомые продают сейчас такую на Подоле, хотят за нее ~100 штук зелени. Всего лишь 2 поста без всяких шиномонтажей и магазинов. Но за месяц в среднем 6 штук мойка приносит.
автомойка на 4поста+1пост химчистка/шиномонтажка Плюс зал ожидания клиентов+магазинчик резины и дисков.
Итого по деньгам насчиталось 300.000уе.
Доходность примерно 3-7 тыс.уе в месяц.
300тысяч за бизнес, приносящий 3штуки без особого напряга - так и нормально.
Без напряга - это очень врядли. Напрягов там постоянно выше крыши. Альтернатива - покупка готовой мойки на арендованных площадях.Знакомые продают сейчас такую на Подоле, хотят за нее ~100 штук зелени. Всего лишь 2 поста без всяких шиномонтажей и магазинов. Но за месяц в среднем 6 штук мойка приносит.
Чего так дёшево?
Интересная темка... Итак - у нас 2 варианта. 1. Строиться в кредит... Не имеет абсолютно никакого смысла. До тех пор, пока в Украине ставка по депозиту 12%, а прокредитоваться можно за 13-14% не имеет никакого смысла влазить в этот бизнес и работать с той же доходностью. Многие говорят о том, что со временем мы будем иметь Европейские стаки по депозиту, но тогда мы будем иметь и Еаропейские ставки по кредиту.. Вот тогда, имеет смысл кредитоваться и работать с доходностью 12%. 2. Выгодно, но я бы просто положил деньги на депозит.. Риски по сути минимальны, доходность таже... Зачем мучаться???
Или же инвестор хочет иметь доходность 12% скорректированный на коэффициент инфляции???
В случае с этой мойкой это под вопросом - конкуренции рядом нет, практически центр города и точно рядом не появится конкурент - просто уже нет земли в центре. Доходность кстати тож растет. 3 года назад машину помыть за 20 грн - не вопрос. А щас 40 - минимальная программа. а насчет подешевления недвижимости - не послушался я уже 3 года назад одного умника, который говорил, что у нас в Луганске метр жилья никогда и низачто не поднимется выше 400уе. щас - 800-1800уе.
Но и з\п работникам тоже выросла (кстати, по какой схеме работать будете?) + поднялись как переменные, так и постоянные затраты...
Чего так дёшево?
земля орендная.
Но и з\п работникам тоже выросла (кстати, по какой схеме работать будете?) + поднялись как переменные, так и постоянные затраты...
вложили деньги в другой бизнес. хотя на мойки по-прежнему засматриваюсь
т.к. вижу, что на форуме многие интересуются, то могу высказать как говорится "о наболевшем". рассматриваться будет следующий вариант: автомойка на 4поста+1пост химчистка/шиномонтажка Плюс зал ожидания клиентов+магазинчик резины и дисков. общая площадь - 500 квадратов. 1. Цена вопроса. - т.к. изначально занимаюсь строительством, то говорю как есть - само помещение станет в 150штук уе. спорить насчет именно этого момента ни с кем не буду - если вы имеете возможность построиться дешевле 300уе за метр с учетом отделки - я вам завидую. - помимо самого помещения необходимо следующее: Проектирование 4500уе Плата за подвод воды и слива 1500уе Плата за подвод Эл. энергии 3000уе Плата за лицензии и разрешения 5000уе Оснащение внутренних помещений (компы,видеонаблюдение, мебель, оборудование в комнате отдыха и т.д.) 15000уе Моющее оборудование и оборудование для шиномонтажа - 40тыс.уе итого по этому пунктику набегает: 69.000уе (округленно считаем 70.) - Ну и есс-но - ЗЕМЛЯ. Если самому заниматься отведением земельных участков, то.. ну короче - не получится. Землю придется покупать у приближенных к мерии людей. Пустующих участков нет в принципе. Все, что стоит пустое, уже давно выделилось на кого-то. Или на плане города у архитектора стоят пометки типа "М" и "Жо" Пройденный вариант: Приходишь к архитектору, гришь - вот участок пустует, мы узнавали - он ни на кого не выделен. Он хитро улыбается и говорит козырную фразу: "Свято место пусто не бывает". Потом смотрит в свой план, а у него там карандашиком написано "ААА". Он открывает свой блокнотик, смотрит кто у него идет под кодом "ААА" и грит - если есть желание - я дам контакт человека - с ним договаривайтесь, чтобы он мне позвонил и сказал что я могу выделять вам этот участок и что он не планирует его забирать себе. И это тока в вопросе земли. А так везде - начиная от пожарных (2% от сметной стоимости проекта в ДОБРОВОЛЬНЫЙ фонд), и заканчивая всеми остальными. - Причем не надо говорить, что земля не продается - она конечно же выдается в аренду, можно просто поменять арендатора. Вот за то, чтобы арендатор земли отказался от земельного участка в пользу вас, он хочет от 5 до 15тыс уе в месте, пригодном для строительства мойки. Далее следует процедура переоформления документов которая тянется примерно месяца полтора при ускорении в 5000уе. Без ускорения скорость переоформления стремится к 0. Реально я знаю людей, которые ждут уже не один год. Просто им не особо горит. Для строительства автомойки и обустройства прилегающей территории необхидимо как минимум 8 соток. Т.е. к нашей виртуальной смете добавляем 80тыс.уе. - Все, земля есть, деньги есть, согласовали начало строительства - начали. Стройка займет примерно пол-года. Потом будет установка оборудования ну и т.д. Короче - откроетесь вы через год. Итого по деньгам насчиталось 300.000уе.
2. Откуда брать деньги. Хехе. написал и самому смешно стало. Ну тут два варианта - или они есть (ваши, инвестора, ну не важно, они просто есть), или их нету. Если они есть, то все понятно, если нету - или не нашли инвестора или идем в банк за кредитом. Кредиты для предпринимателей. - Без особых проблем в банке можно получить кредит до 30.000уе просто красиво рассказав историю как все будет прекрасно. - Но этого ж мало. Надо-то 300.000. т.е. в 10 раз больше. Тогда идете не просто в банк к кредитному агенту, а ищете выход на начальника кредитного отдела, встречаетесь с ним и оговариваете с ним сумму отката. Кредиты дают без особых проблем, но тока отдать придется примерно 10-ку зелени. Кредит вы выплачивать будете диф.платежами и при сроке кредита 10лет надо будет платить в месяц от 5500уе до 2500уе. Подумайте над этой цифрой. Далее...
3. Построились - начали работать. Доходность примерно 3-7 тыс.уе в месяц. хехе - третий пункт получился коротким.
4. А теперь рассмотрим еще вариант - а есть ли смысл строиться, если вот например сейчас продается хорошая, раскрученная трехпостовая мойка в хорошем районе и т.д. за 300.000уе. Мысли расходятся. С одной стороны строиться выгоднее - потому хотя бы, что тока построенная вами мойка будет стоить гораздо дороже 300.000уе - потому что она не 3х, а 5постовая. и денег приносит побольше. кстати, та, которая продается за 300.000уе, приносит 3штуки баксофф в месяц. Но с другой стороны - при привлечении кредитный средств переплата за кредит составит 180тыс.уе. т.е. всего будет потрачено 480штук. Я абсолютно адекватно понимаю что хозяину эта мойка, которую он продает за 300штук, обошлась максимум в 70, потому что он строил ее года 3 назад. Если рассмотреть с одной стороны, как бизнес-недвижимость, то 300тысяч за бизнес, приносящий 3штуки без особого напряга - так и нормально. Окупится за 8лет если постоянно по 3 зарабатывать. К тому же реально улучшить некоторые моменты и зарабатывать как минимум в полтора раза больше. Я знаком с челокеком, который купил помещение в торговом комплексе по 3.500уе за квадрат и сдает его в аренду по 15уе за квадрат. Купил он 100квадратов. Отдал 350штук. В месяц получает 1500уе. Отобъется за 20лет. Говорит что доволен и не прогадал. но с другой стороны - это уже б\у здание, оборудование. то, что построится - все будет новое. Но опять же надо учесть место. Место реально хорошее. Рядом строятся несколько новых домов, оживленная дорога, близость к центру и т.д.
Каждый должен решать сам, что ему интересно. У меня много достаточно обеспеченных знакомых и я им задаю простой вопрос - что лучше - купить за 300 и уже завтра получать доход или построить за 480 и доход начать получать тока через 5-7лет, потому что все эти 5-7 лет вы будете отдавать кредит. мнения разделились. но большинство грит - купить и все. вот такие вот мысли крутятся в голове.
в эпилоге скажу, что если что-то в вышеизложенном пересекается с реальной жизнью, то это просто вымысел и т.д. все люди братья и должны помогать друг другу, и я глубоко убежден что ни о каких взятках речи быть не может. все делается бесплатно и все чиновники с радостью помогают вам открыть свой бизнес. а то мало ли кто прочитает этот рассказ. еще подумают что это про них написано. Если в чем-то не прав - пишите - готов общаться.
Уже года 3 работаю в моечном бизнесе поэтому вставлю свои 5 копеек:
1. По поводу строительства спорить не буду.. не строитель .. но по опыту где то так получится ...можно это все сделать тыщ за 120 уев если подойти с умом... 2. Проэкт будет стоить 5-6 тыщ уев, автомоечный бизнес не лецинзируется, основное разрешение- это разрещение СЕС...5 тыщ это до ..уя..за 1-1,5 тыщ можно договорится 3. 15 тыщ за наблюдение это снова много.. за 2 тыщ под ключ можно сделать... 4. Оборудование потянет на 25 тыщ уе (средний вариант)
Итого = максимум 200 тыщ уе подобный объект обойдется без учета решения земельного вопроса.. По поводу указанного уровня дохода в 3 тыщ то это смешено ... Грамотно организованная ручная мойка даст 10 тыщ уе чистой прибыли (из опыта)_ Кроме этого, открывая ручную мойку вы столкнетесь с одной БОЛЬШОЙ проблемой- КАДРЫ. 5 постовая мойка это штат минимум 20 человек (одна смена)..Проблема кадров повлечет за собой следующие проблемы - кражи, низкое качество обслуживания и тд.. В итоге данный комплекс будет достаточно геморойный в плане управления и контроля...
Есть очень хорошая альтернатива..Имея в наличие землю можно поставить легкосборную конструкцию на 2 бокса и поставить 2 автоматические щеточные мойки..Проблема кадров, воровства отпадет сама собой т.к. весь процес мойки автоматизирован (учет количества моек, расход химии ведет компьютер, данные о количестве вымытых автомобилей передаются вам на мобтел, вы легко контролируете бизнес отдыхая на море или катаясь на лыжах гдето в Альпах) и доля ручного труда сведена к минимуму.... В итоге вам этот комплекс обойдется в 200 тыщ уе...НО ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ЗА МЕСЯЦ СОСТАВИТ 15-20 тыщ уе (опять же на основании собственного опыта)....Так что вот такие вот дела...
По поводу покупки 3 постовой мойки за 300 уев, которая дает 3 тыщ чистой прибыли ..это несовсем разумно.. Данную сумму можно использовать более интересно..
P/S/ Кто действительно интересуется данным бизнесом обращайтесь в личку- буду рад помочь ..
Без напряга - это очень врядли. Напрягов там постоянно выше крыши. Альтернатива - покупка готовой мойки на арендованных площадях.Знакомые продают сейчас такую на Подоле, хотят за нее ~100 штук зелени. Всего лишь 2 поста без всяких шиномонтажей и магазинов. Но за месяц в среднем 6 штук мойка приносит.
а где именно эта мойка на Подоле ? не на Глыбочецкой ?
Уже года 3 работаю в моечном бизнесе поэтому вставлю свои 5 копеек:
1. По поводу строительства спорить не буду.. не строитель .. но по опыту где то так получится ...можно это все сделать тыщ за 120 уев если подойти с умом... 2. Проэкт будет стоить 5-6 тыщ уев, автомоечный бизнес не лецинзируется, основное разрешение- это разрещение СЕС...5 тыщ это до ..уя..за 1-1,5 тыщ можно договорится 3. 15 тыщ за наблюдение это снова много.. за 2 тыщ под ключ можно сделать... 4. Оборудование потянет на 25 тыщ уе (средний вариант)
Итого = максимум 200 тыщ уе подобный объект обойдется без учета решения земельного вопроса.. По поводу указанного уровня дохода в 3 тыщ то это смешено ... Грамотно организованная ручная мойка даст 10 тыщ уе чистой прибыли (из опыта)_ Кроме этого, открывая ручную мойку вы столкнетесь с одной БОЛЬШОЙ проблемой- КАДРЫ. 5 постовая мойка это штат минимум 20 человек (одна смена)..Проблема кадров повлечет за собой следующие проблемы - кражи, низкое качество обслуживания и тд.. В итоге данный комплекс будет достаточно геморойный в плане управления и контроля...
Есть очень хорошая альтернатива..Имея в наличие землю можно поставить легкосборную конструкцию на 2 бокса и поставить 2 автоматические щеточные мойки..Проблема кадров, воровства отпадет сама собой т.к. весь процес мойки автоматизирован (учет количества моек, расход химии ведет компьютер, данные о количестве вымытых автомобилей передаются вам на мобтел, вы легко контролируете бизнес отдыхая на море или катаясь на лыжах гдето в Альпах) и доля ручного труда сведена к минимуму.... В итоге вам этот комплекс обойдется в 200 тыщ уе...НО ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ЗА МЕСЯЦ СОСТАВИТ 15-20 тыщ уе (опять же на основании собственного опыта)....Так что вот такие вот дела...
По поводу покупки 3 постовой мойки за 300 уев, которая дает 3 тыщ чистой прибыли ..это несовсем разумно.. Данную сумму можно использовать более интересно..
P/S/ Кто действительно интересуется данным бизнесом обращайтесь в личку- буду рад помочь ..
по поводу строительства. Щас как раз строюсь. Есть новые технологии, значительно удешевляющие стройку. Во-вторых, ничего не написано о крыше. Крыша может быть из металлочерепицы, а может из ондулина - в среднем, в два раза дешевле. Поэтому действительно, цены на стройку могут очень сильно различаться.
По поводу портальных моек - очень интересно написано. Действительно, поначалу кажется, что дороже, но в результате получиться меньший геморрой и выше прибыльность.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
