Итак, брокер говорила, что один из вариантов продажи - дарственная, договор дарения кажется. При этом на согласие соседа тупо забиваем. Какие есть подводные камни у такого варианта?
Это даже не камень, а скала Но одна Это ОТЗЫВ подаренного имущества. Возможен только через суд (иск). Срок исковой давности один год (напомню - по ДКП три года). Основанием для иска может быть "недбале ставлення до принятого в дар майна" или какие нить некрасивые действия одаренного в сторону дарителя. На практике практически не встречается.
Ну и по налогам там иной расклад. С нового года были изменения и сейчас точно не подскажу что по чём - лучше поинтересоваться у нотариуса. Ещё нужно учесть что возможны повышенные налоги при отчуждении (продаже) полученного в дар имущества. Но что будет с налогами на момент когда Вам захочется расстаться с этой половинкой дома - АХЗ
ДА! ВАЖНО! Аккуратней со всякого рода расписками о том что дали денег дарителю! Ибо они (если попадут в руки соседа) являются неслабым аргументом чтобы через суд признать сделку недействительной.
Я несколько раз "покупал" половинки методом дарения. При этом очень полезно параллельно с договором дарения оформить типа генеральную доверенность от лица хозяина (дарителя) на любого близкого Вам человека (но НЕ на себя!) по решению всех споров и формальностей в отношении этого дома. Полезно!
Удачи! По приобретению ждём пиФо!
Возможен только через суд (иск). Срок исковой давности один год (напомню - по ДКП три года). Основанием для иска может быть "недбале ставлення до принятого в дар майна" или какие нить некрасивые действия одаренного в сторону дарителя. На практике практически не встречается.
Один знакомый адвокат рассказывал о таком выгранном иске. Бабушка отсудила у внука подаренную квартиру, за то, что он к ней плохо относился.
Но что будет с налогами на момент когда Вам захочется расстаться с этой половинкой дома - АХЗ
Это, кстати, очень важно, потому что мы как раз и хотим расстаться с половинкой СЕЙЧАС Короче, мы - продавцы. Хотя бидон пива это не отменяет. Интересует, какой налог существует на это дело, и чего может испугаться покупатель. Да, и еще интересно, существует ли в реале практика уменьшать сумму сделки, чтоб налог поменьше платить? и еще интересно, где в случае дарения прописывается сумма сделки (если вообще прописывается)?
З.Ы. Я так понимаю, покупатель рискует только тем, что мы можем подать иск о возврате недвижимости в течение 1 года...
Особенно повеселило это:
Да, и еще интересно, существует ли в реале практика уменьшать сумму сделки, чтоб налог поменьше платить? и еще интересно, где в случае дарения прописывается сумма сделки (если вообще прописывается)?
Дарят "бЭзвозмЭздно, т.е. даДом" (с) Соответственно суммы сделки как таковой быть не может. При дарении сам даритель налогов НЕ платит (во всяком случае так было до НГ), а одариваемый если и платит какой налог, то от оценки имущества (пока ещё БТИ), т.е. копейки.
А вот когда он захочет ПРОДАТЬ недвижку полученную в дар - могут быть вопросы по налогам. Хотя как на ТОТ момент будут эти налоги начисляться - АХЗ.
Одаренному (покупателю ) нужно быть ОЧЕНЬ осторожным с распиской (если он такую захочет получить), что мол он уплатил деньги за "подарок". Ибо такого рода расписка в руках заинтересованного соседа - прямой путь к расторжению сделки.
Короче, мы - продавцы.
Так это упрощает ситуацию
Хотя бидон пива это не отменяет.
Всегда пожалуйста
Интересует, какой налог существует на это дело, и чего может испугаться покупатель.
По налогам лучше к нотариусу теперь они налоговые агенты Чего испугаться...? Даже не знаю... Наверное единственный стрёмный момент переход денег и подписание дарственной.
З.Ы. Я так понимаю, покупатель рискует только тем, что мы можем подать иск о возврате недвижимости в течение 1 года...
Почти так. Единственное - иск должен быть АРГУМЕНТИРОВАН. Формулировка типа "передумал" - не канает.
Меня это в свое время тоже веселило Но факт остается фактом - со слов брокера, что-то там где-то все таки указывается. Я даже переспрашивал, что может быть это какая-то оценочная стоимость, на что получил ответ, что не-а Ясен красен, что все будет уточняться у брокера и нотариуса, но мне ж нужно знать, о чем с ними говорить. Пока готовимся, ибо сосед не получал письмо от нотариуса (почта не может застать на месте). Если дело с налогами обстоит так, то все это ЗНАЧИТЕЛЬНО упрощает дело, так как продавца пугал какой-то заоблачный процент (13 или 15) налога на недвижимость.
Возможен только через суд (иск). Срок исковой давности один год (напомню - по ДКП три года). Основанием для иска может быть "недбале ставлення до принятого в дар майна" или какие нить некрасивые действия одаренного в сторону дарителя. На практике практически не встречается.
Один знакомый адвокат рассказывал о таком выгранном иске. Бабушка отсудила у внука подаренную квартиру, за то, что он к ней плохо относился.
К кому? К бабушке или к квартире? Если к бабушке, то это, скорее всего, был договор пожизненного содержания, а не дарения.
Дарят "бЭзвозмЭздно, т.е. даДом" (с)
Но при этом в договоре указывается, что "дар оценивается сторонами в ...... грн., килобаксов, тугриков и т.д. - на выбор)))
Дарят "бЭзвозмЭздно, т.е. даДом" (с)
Но при этом в договоре указывается, что "дар оценивается сторонами в ...... грн., килобаксов, тугриков и т.д. - на выбор)))
Таки да! Глянул один из договоров дарения. "Дар стороны оценивают в сумму..." - в моём случае сумма оценки БТИ.
только за недбале ставлення до майна.а как обычно,люди облагораживают подарок.по этому отсудить не так просто.
Дарят "бЭзвозмЭздно, т.е. даДом" (с)
Но при этом в договоре указывается, что "дар оценивается сторонами в ...... грн., килобаксов, тугриков и т.д. - на выбор)))
Таки да! Глянул один из договоров дарения. "Дар стороны оценивают в сумму..." - в моём случае сумма оценки БТИ.
В 99,9 % случаев - в договоре дарения - указывается оценка БТИ (инвентарная стоимость - указывать "цену дара" ниже этой "оценки" - запрещает закон, а выше - нет смысла (от этого увеличивается только размер госпошлины - и не более).
Возможен только через суд (иск). Срок исковой давности один год (напомню - по ДКП три года). Основанием для иска может быть "недбале ставлення до принятого в дар майна" или какие нить некрасивые действия одаренного в сторону дарителя. На практике практически не встречается.
Один знакомый адвокат рассказывал о таком выгранном иске. Бабушка отсудила у внука подаренную квартиру, за то, что он к ней плохо относился.
К кому? К бабушке или к квартире? Если к бабушке, то это, скорее всего, был договор пожизненного содержания, а не дарения.
к бабушке. Все со слов адвоката.
Возможен только через суд (иск). Срок исковой давности один год (напомню - по ДКП три года). Основанием для иска может быть "недбале ставлення до принятого в дар майна" или какие нить некрасивые действия одаренного в сторону дарителя. На практике практически не встречается.
Один знакомый адвокат рассказывал о таком выгранном иске. Бабушка отсудила у внука подаренную квартиру, за то, что он к ней плохо относился.
К кому? К бабушке или к квартире? Если к бабушке, то это, скорее всего, был договор пожизненного содержания, а не дарения.
к бабушке. Все со слов адвоката.
Тогда точно - это был договор пожизненного содержания.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
