так мало кто хочет такие договора заключать.недавно подбирал земельный участок итальянцу.так он наперёд заплатил комиссию.и я бросил все дела и занимался только им.и это нормально.а у нас как-пробегаеш месяц по просмотрам,убьёш кучу времени и всё в пустую.к сожалению у нас нет цывилизованых отношений на рынке недвижимости.
Вы, как маклер-брокер-киллер
Я не маклер-брокер-киллер.
Возьмём другой пример: Вы получаете счёт об услугах мобильной связи, где стоят тарифы, а потом ещё +7.5% в ПФ, причём этот процент иногда меняется, разумеется без всякого с Вами согласования. Также и здесь: 95% объявлений - агентские и нужно просто подразумевать наценку в 4-5%, если человек даёт объявление сам, то обычно пишут, что квартира своя.
Возьмём другой пример: Вы получаете счёт об услугах мобильной связи, где стоят тарифы, а потом ещё +7.5% в ПФ, причём этот процент иногда меняется, разумеется без всякого с Вами согласования.
Это регламентируется Законами, с которыми я имею возможность ознакомиться своевременно. И отказаться от услуги, как только пойму, что мне новые условия не подходят. Поэтому аналогия так же неуместна.
так мало кто хочет такие договора заключать.
недавно подбирал земельный участок итальянцу.так он наперёд заплатил комиссию.
ну вот, у меня есть выбор заключть договор или нет.
а у нас как-пробегаеш месяц по просмотрам,убьёш кучу времени и всё в пустую.к сожалению у нас нет цывилизованых отношений на рынке недвижимости.
может в консерватории что то поменять? как мне стало тебя жалко несчастного какие у тебя проблеммы (не именно у тебя, а у брокеров) а всё туда же на запад киваете, как там, а ты интерисовался КАК там это всё происходит?
человек прозванивая варианты тоже знакомится наперёд с условиями продажи.никто ему не навязывает себя.не хочеш платить брокеру ищи сам.брокер нашёл квартиру и продаёт её.понятно что бесплатно работать никто не будет
человек прозванивая варианты тоже знакомится наперёд с условиями продажи.никто ему не навязывает себя. нехочеш платить брокеру ищи сам.
состыкуй что делает человек
брокер нашёл квартиру и продаёт её.
уточни кто продаёт хозяин или брокер? и заодно если всё же продаёт брокер, то за что я сверху плачу, установленной им же суммы?
понятно что бесплатно работать никто не будет
так ни кто и не заставляет, подписываю договор и РАБОТАЙ
но меня бесит когда звонит ко мне и я говорю что я брокер и мои услуги стоят столько то,и он соглашается с моими условиями и условиями продавца а потом отказывается платить.я же не заставляю покупать квартиру и оплачивать мои услуги.а высокий процент,который берут брокеры связан с непостоянным зароботком.я бы с радостью брал 1%а не 5.хотя счас больше 2% не беру.
Впервые слышу, чтоб брокер представился посредником при звонке, а чтоб свои условия рассказал - так вообще нонсенс. Только если сам из него клещами вытянешь. Недавно искал квартиру - чуть не стошнило от услуг "брокеров". Рассказывают мне сказки про предполагаемый объект, а прибыв на место оказывается что брокер сам там никогда не был, а получил информацию из купленной базы. Само собой объект даже на 20% не соответствует заявленным. Ну а про проценты и "оплаты за просмотры" узнаешь само собой в последний момент. Когда мне заявиляют про стоимость "услуг по просмотру" после просмотра, я честно заявляю, что мои услуги по просмотру их курятников в несколько раз выше. При этом обижаются, как будто я конфету отобрал.
и получить в лоб за кидалово.
Оф. топ. Уважаемый, если не секрет, есть три вопроса: 1. Сколько раз Вас пытались кинуть на "комиссию"? 2. Сколько раз Вам удавалось "зарядить в лоб" обидчику/"кидале"? 3. Если п. 2 имеет положительный ответ - сколько у Вас судимостей?
Ремарочка. До недавнего времени у меня было своё АН. На сколько могу судить - далеко не самое последнее в городе. Да, конечно, потенциальному клиенту мы всегда говорили, что наши услуги стоят денег. Некоторые не соглашались и уходили - их право.
В 2006 году в нашем АН было три попытки кидняка. Две ситуации разрулили, естественно в рамках закона. С третьей сложнее. По итогу - конкретная НЕДОПЛАТА комиссии со стороны покупателей. И это при всём при том, что как говориться у нашей конторы "крыша не протекала".
Объяснять почему я не мог адекватно отреагировать именно на этот кидняк? Или сами догадаетесь?
у нас нет цывилизованых отношений на рынке недвижимости.
Вот здесь на 100% согласен!
Добавлю, что кроме отсутствия нормальных отношений ещё присутствует дикая проф. безграмотность сотрудников АН. Просто ДИКАЯ! Проф подготовка у подавляющего большинства маклеров/брокеров/риэлтеров не выдерживает ни какой критики. До сих пор главным в этой работе считается наличие "специфического" склада характера.
Мне есть с чем сравнивать. Ну хотя бы с тем, как работают АН в "банановых республиках".
и получить в лоб за кидалово.
Оф. топ. Уважаемый, если не секрет, есть три вопроса: 1. Сколько раз Вас пытались кинуть на "комиссию"? 2. Сколько раз Вам удавалось "зарядить в лоб" обидчику/"кидале"? 3. Если п. 2 имеет положительный ответ - сколько у Вас судимостей?
Ремарочка. До недавнего времени у меня было своё АН. На сколько могу судить - далеко не самое последнее в городе. Да, конечно, потенциальному клиенту мы всегда говорили, что наши услуги стоят денег. Некоторые не соглашались и уходили - их право.
В 2006 году в нашем АН было три попытки кидняка. Две ситуации разрулили, естественно в рамках закона. С третьей сложнее. По итогу - конкретная НЕДОПЛАТА комиссии со стороны покупателей. И это при всём при том, что как говориться у нашей конторы "крыша не протекала".
Объяснять почему я не мог адекватно отреагировать именно на этот кидняк? Или сами догадаетесь?
кинуть хотели 2 раза.во второй раз заплатили только половину.в "лоб"я образно имел ввиду.в моих 2 случаях были женщины-истерички и всячески трепали нервы всей цепочке,из за своей безграмотности и нежеланием слушать людей.во втором случае дощло до смешного,муж истерички посоветовал кулаком угомонить ево жену,за что он даже скажет спасибо.единственное что было с приминением силы,это когда мне заплатили комиссию а своему брокеру(женщине)безосновательно отказались платить.пришлось решить вопрос с помощью подсрачника.законно тяжело забрать комиссию.покупатель может выдумать массу причин не платить.
но меня бесит когда звонит ко мне и я говорю что я брокер и мои услуги стоят столько то,и он соглашается с моими условиями и условиями продавца а потом отказывается платить.я же не заставляю покупать квартиру и оплачивать мои услуги.а высокий процент,который берут брокеры связан с непостоянным зароботком.я бы с радостью брал 1%а не 5.хотя счас больше 2% не беру.
Впервые слышу, чтоб брокер представился посредником при звонке, а чтоб свои условия рассказал - так вообще нонсенс. Только если сам из него клещами вытянешь. Недавно искал квартиру - чуть не стошнило от услуг "брокеров". Рассказывают мне сказки про предполагаемый объект, а прибыв на место оказывается что брокер сам там никогда не был, а получил информацию из купленной базы. Само собой объект даже на 20% не соответствует заявленным. Ну а про проценты и "оплаты за просмотры" узнаешь само собой в последний момент. Когда мне заявиляют про стоимость "услуг по просмотру" после просмотра, я честно заявляю, что мои услуги по просмотру их курятников в несколько раз выше. При этом обижаются, как будто я конфету отобрал.
вы имели ввиду аренду?я тоже беру деньги за просмотры предупреждая заранее.так отсеиваются "ходунки".иначе я целый день буду работать как экскурсовод.что касаемо аренды то просто не успеваеш многие обьекты увидеть-уходят.как описывает квартиру хозяин так и передаю клиенту.
вы имели ввиду аренду?я тоже беру деньги за просмотры предупреждая заранее.так отсеиваются "ходунки".иначе я целый день буду работать как экскурсовод.что касаемо аренды то просто не успеваеш многие обьекты увидеть-уходят.как описывает квартиру хозяин так и передаю клиенту.
А Вы берете деньги за просмотр всегда или только тогда, когда описание соответствует действительности?
вы имели ввиду аренду?я тоже беру деньги за просмотры предупреждая заранее.так отсеиваются "ходунки".иначе я целый день буду работать как экскурсовод.что касаемо аренды то просто не успеваеш многие обьекты увидеть-уходят.как описывает квартиру хозяин так и передаю клиенту.
А я, когда слышу о плате за просмотр, посылаю нах... открытым текстом... Это все равно, что прийти в магазин за покупкой телевизора, и чтобы продавец включил телек надо ему десятку давать... А не пошел бы такой продавец сразу, вместе со своим товаром...
вы имели ввиду аренду?я тоже беру деньги за просмотры предупреждая заранее.так отсеиваются "ходунки".иначе я целый день буду работать как экскурсовод.что касаемо аренды то просто не успеваеш многие обьекты увидеть-уходят.как описывает квартиру хозяин так и передаю клиенту.
А я, когда слышу о плате за просмотр, посылаю нах... открытым текстом... Это все равно, что прийти в магазин за покупкой телевизора, и чтобы продавец включил телек надо ему десятку давать... А не пошел бы такой продавец сразу, вместе со своим товаром...
читай внимательней выше.я не для заработка беру эти деньги.а что бы отсекать любителей просто погулять.поверь таких не мало.
читай внимательней выше.я не для заработка беру эти деньги.а что бы отсекать любителей просто погулять.поверь таких не мало.
Можно я повторю вопрос:
А Вы берете деньги за просмотр всегда или только тогда, когда описание соответствует действительности?
Ну и второй вопрос у меня возник уже позже: если дело дошло до сделки, вы производите перерасчет, вычитая из суммы своих комиссионных то, что вам уже было заплачено за просмотры?
если дошло до сделки я денег не беру.я всегда предупреждаю видел я квартиру или нет.стараюсь подбирать такой вариант что бы человек сразу снял.
А Вам не кажется странным что в среднем затрачивая 200 долларов, посредники претендуют на суммы, близкие к десяткам тысяч. И то что сделка не всегда выгорает и Вы несете определенные убытки - это Ваши личные проблемы/риски и не стоит их возмещать за счет первого попавшегося реального покупателя. Мне все это напоминает ситуацию лет пять назад в Крыму. - Почему яблоки такие дорогие? - Так мы вас целый год ждали..
Скажу как человек, который видел все это с другой стороны. Попал я на "испытательный срок" в одно агенство недвижимости с довольно таки громким именем. Работа агента по недвижимости заключается в следующем: есть база квартир. Ты их обзваниваешь (в большинстве случаев уже попадаешь на брокера) ищешь, еще не "окученные", там где отвечает владелец. Говоришь, что есть клиент на похожую квартиру, договариваешься о просмотре. Естественно "клиент" не приходит и говоришь продавцу, что будешь предлагать другим своим клиентам. И даешь объяву на эту квартиру со своим телефоном. В идеале - подписать договор, тогда клиент уже не открутится и 5% из него в случае продажи не через агентство "выбьют". Если брокеры с двух сторон - 5% из них выбьют.
Когда я попытался узнать подробности самого процесса переоформления квартир - сказали, чтобы не страдал фигней, а обзванивал в базу.
В итоге через две недели я решил, что мой склад характера не позволяет работать в сфере, где есть обман клиентов. Мнение подкрепилось, после прочтения форума на "домике.нет". Отзывы о "деятельности" агентов недвижимости от "благодарных" клиентов.
Ситуации, чтобы сам клиент (продавец или покупатель) обратился для поиска и продажи квартиры за эти несколько недель не вспомню.
P.S Вижу, как должен работать правильный агент по недвижимости:
1. Найти клиенту нужную ему квартиру, а не пытаться впихнуть хлам. 2. Проверить все документы на квартиру и гарантировать, что у покупателя не будет в дальнейшем геморроя со "всплывшими" наследниками и прочими неувязками. Что квартира покупается у владельца, а не у "добрых" людей укокошивших бабушку или "уговоривших" нарика или алкоголика ее "продать". 3. Провести сделку от начала до конца.
Обоснованность нынешний 5% мне видится в следующем: при ступоре на рынке недвижки урвать пару куе и дрыхнуть до следующей сделки. За три недели в агентстве из 7 менеджеров ни у одного не было реальной сделки, а только намеки. При теперишних ценах на квартиру реальная цена услуги (полного комплекса, а не показать квариру и все) должна быть на уровне 2%, причем браться из денег продавца.
P.S Почти все агентства "постоянно" ищут сотрудников. Опыт работы не важен, деньги не светят пока кого-то не окучишь.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
какие у тебя проблеммы (не именно у тебя, а у брокеров)
