Если ли среди форумчан специалисты по земельному праву? 1)Вот скажем при покупке участка с домом какая процедура и на что нужно всенепременно обратить внимание? 2)Скажем к участку примыкает земля - огород, который сельсовет выдал каждому из селян...После покупки можно ли на нем строить? Можно ли поменять статус земли? 3)Какова средняя стоимость сотки земли на расстоянии 100-120 км от Киева в хорошем месте? Спасибо
Тема хлопотная... в двух словах: покупая "дом с участком" смотри чтобы земля была приватизирована - у продавца должен быть Государственный акт на право собственности на землю. Потом такой акт придется оформлять тебе. Поменять статус земли можно, если это не земля сельхозназначения.
У продавца для предъявления покупателю должны быть следующие документы, оформленные на его (продавца) имя:
1. ДОМ - Технический Паспорт, зарегистрированный районным инвентар.бюро, - При наличии телефона,документ на владение телефонной линией (опцион), - Домовая Книга (с именами всех прописанных в доме, в т.ч. владельца), выданная инвентарбюро. 2. ЗЕМЛЯ - Державний Акт про приватизацію землі (со схемой-планом местности), - Поземельна Книга,выданная управлением земельных ресурсов.
!Стоит потребовать от продавца также справку из районного управления внутренних дел о том, о том, что земля и усадьба не находятся под арестом. ! И, по логике, не мешает узнать о том, не являются ли данные земля/недвижимость залоговым имуществом. Запрос, очевидно, в управление юстиции ! Перед оформлением договора купли/продажи важно обратить внимание на Домовую Книгу, из которой на этот момент должны быть уже выписаны ВСЕ жильцы, прежде указанные в ней. На приватизированной земле можно спокойно строиться и перестраиваться, но с последующим переоформлением документов, где планы-схемы будут перечерчиваться и заверяться заново. В зоне 100 км 1 сотка в пределах 500 у.е., а усадьба..хз...смотря какая;-).
----------------- Ничто так не деформирует сознание человека, как капельное воздействие на мозги(с)
У продавца для предъявления покупателю должны быть следующие документы, оформленные на его (продавца) имя: ........ - Поземельна Книга,выданная управлением земельных ресурсов. ......... !Стоит потребовать от продавца также справку из районного управления внутренних дел о том, о том, что земля и усадьба не находятся под арестом.
! И, по логике, не мешает узнать о том, не являются ли данные земля/недвижимость залоговым имуществом. Запрос, очевидно, в управление юстиции ..........
позвольте поинтересоваться, откуда дровишки? личный опыт, или придумали?
-->
Мои родители живут в частном доме и, насколько мне известно,имеют все эти документы в наличии. Поправьте, если ошибаюсь. Справку о том, что земля и усадьба не под арестом, можете от продавца не требовать - дело хозяйское, как говорится. Риск покупателя. По поводу того, не является ли имущество залоговым - тоже интересный момент.. Как можно быть уверенным, что продавец не взял в каком-то банке кредит под залог продаваемой недвижимости?
При оформлении сделки у нотариуса момент "не является ли имущество залоговым " решается. Существует "Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна".
Саша, а какие грабли потом с оформлением езмли. Ну вот есть дом, полисадник и сарай с кухней - все это стоит на 10 сотках и есть огород 20 соток. Огородне приватизирован. Т.е. получается что по документам это разная земля. Какие тут грабли могут быть?
Точно!Этот самый "Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна" выдётся Минюстом. Если нотариус в курсе таких вопросов - супер. Одной проблемой меньше)
----------------- Ничто так не деформирует сознание человека, как капельное воздействие на мозги(с)
Ну вот есть дом, полисадник и сарай с кухней - все это стоит на 10 сотках и есть огород 20 соток. Огород не приватизирован. Т.е. получается что по документам это разная земля. Какие тут грабли могут быть?
Не приватизированная земля не является частной собственностью, и всего-то.
----------------- Ничто так не деформирует сознание человека, как капельное воздействие на мозги(с)
по арестам/залогам вам уже ответили - это проверяет нотариус при оформлении сделки, процедура обязательная. там, куда вы отправляли за справками - такого не дают. а еще расскажите, что такое поземельна книга от управления земресурсами и с чем ее курят? заранее спасибо.
-->
что такое поземельна книга от управления земресурсами и с чем ее курят? заранее спасибо.
наряду с актом о приватизации земли новый владелец получает поземельную книгу, в которой отражаются имена всех предыдущих её хозяев (включая теперешнего покупателя), а также план участка с нанесенными постройками. если постройки со временем будут достраиваться/убираться с участка, после утверждения проекта инвентарбюро (как последней вышестоящей инстанции), в план вносятся соответсвующие коррективы,которые опять же отражаются в поземельной книге.
----------------- Ничто так не деформирует сознание человека, как капельное воздействие на мозги(с)
я не знаю что такое акт о приватизации земли. сейчас право собственности на землю подтверждается документом, который называется "державний акт на право власности на земельну дилянку", в народе - "гос.акт". кто-нибудь еще из читающих эту ветку может подтвердить/опровергнуть инфу про "поземельную книгу" от управления зем.ресурсами? я впервые про такое слышу.
-->
Гос. акт ...собссно, ДА. это он и есть - о праве собственности. Насчёт книги.. Вы спросили - я уточнила у родителей ещё раз. У них она есть со всеми внесёнными записями, о которых я говорила. Они ж не сами себе её нарисовали .
не сталкивалась в реалиях, но гугл сказал, что есть такое понятие в законопроекте "Про державний земельний кадастр". аналог "реєстраційної картки" имхо
вервые слышу
плюсадин.
тока акт получил. про такой док первый раз слышу. и у продавца такого небыло... вот в сельсовете видел в папочке - там у них есть кто раньше владел участком..
тока акт получил. про такой док первый раз слышу. и у продавца такого небыло... вот в сельсовете видел в папочке - там у них есть кто раньше владел участком..
Значит, есть повод задуматься. Во-первых, спросИте(если есть возможность) у предыдущих хозяев, была ли у них на руках такая книга. А, во-вторых, поинтересуйтесь, КАК и КУДА вносить изменения в план участка, если Вам со временем захочется на нём что-то снести/достроить/перестроить? Какова процедура? Где же это тогда отмечается? Ведь самострой, незавизированный инвентарбюро, просто-напросто сносится..или штраф, в лучшем случае. Или.. Ваш вариант
да у меня пока тока голый участок... может когда начну (или, вернее, окончу) строить - тогда и этот документ понадобиться...
дело хозяйское.. но я так поняла, эта книга прилагается к держ. акту в момент покупки участка - как наследство от предыдущих хозяев. де ж её потом искать?
тока акт получил. про такой док первый раз слышу. и у продавца такого небыло... вот в сельсовете видел в папочке - там у них есть кто раньше владел участком..
Значит, есть повод задуматься. Во-первых, спросИте(если есть возможность) у предыдущих хозяев, была ли у них на руках такая книга. А, во-вторых, поинтересуйтесь, КАК и КУДА вносить изменения в план участка, если Вам со временем захочется на нём что-то снести/достроить/перестроить? Какова процедура? Где же это тогда отмечается? Ведь самострой, незавизированный инвентарбюро, просто-напросто сносится..или штраф, в лучшем случае. Или.. Ваш вариант
Для того, чтоб чего-то построить, снести, перестроить на своем участке, надо сначала спросить разрешения у местных властей. Получив разрешенение - надо сделать стройпаспорт и получить разрешение на строительство в архитектуре местного района. После постройки, сноса или перестройки топать в БТИ и делать инвенторизацию изменений. Дальше по обстоятельсвам, если перестройка существующего - то процес закончен, если новое что-то то вводим в эксплуатацию постройку.
Что касается земли единственным документом о собствености есть госакт, при изготовлении оного не помешало бы поиметь ещё акт выноса в натуру участка. И ещё, проследить историю участка средствами ПО, которое сейчас используется в большинстве р-нов Киевской обл. не представляется возможным. Поземельные книги были до введения ЗК в 2002 году, и то не у всех.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
