Во первых продавать не собираюсь. Что касается совмещения лестницы с гостинной, не вижу смысла их разделения, поскольку лестница деревянная и , как по мне достаточно красивая, она служит своего рода предметом интерьера. По поводу прихожей, не обязательно делать отдельное помещение гораздо лучше выделить зону прихожей (светом, интерьером, отделкой). Всё это естественно ИМХО.