Гадать будет обвал или нет - дел неблагодарное. Но есть неоспоримые факты: если весь жилой фонд Киева разделить на всех жителей, то получим просто огромный дефицит жилплощади. Как-то подсчитывал, что-бы достичь норматива в 25 метров на человека, в Киеве необходимо ударными темпами на протяжении 15 лет выкидывать на рынок более 5 млн.кв.м. новых квартир. А тот темп, который есть сейчас, даже не покрывает прироста населения, не говоря уже об улучшении жилищных условий. Безусловно, есть еще рынок земли, но в большинстве случаев дом строят как дополнение к квартире. Есть еще пригород, безусловно существенный отток покупок уходит туда. Но в ответ идет повышение цен. По пригороду зачастую цены уже принципиально ни чем не отличаются от Киевской окраины. Все идет к тому, что хороший пригород будут выбирать уже не из-за цены, а из-за воздуха, экологии, природы, спокойствия. Поэтому пригород надо рассматривать уже как единый рынок с Киевом. В долгосрочной перспективе учитывая темпы строительства, все же спрос будет повышеным, есть объективная потребность жителям столицы улучшать свои жилищные условия. А вот будет этот спрос отложеным или будут это реальные сделки, тут масса нюансов, начиная от роста з/п, инфляции, выборов, публикаций в прессе, заявлений чиновников, престижности киевских вузов, налогового кодекса да и еще масса факторов. Какой из факторов всплывет завтра или через месяц, прогнозировать тяжело. Но мне кажется, что эти факторы будут балансироваться в среднесрочной и долгосрочной перспективе . Себестоимость строительства повышается - это имеет четкий тренд, при чем во всем мире из-за роста цен на энергоносители. Переломить тренд недостаточного ввода в эксплуатацию жилья и роста себестоимости строительства очень тяжело, даже в перспективе 2-3 лет. Эти 2 мощных фактора и есть гарантией от обвала. Не исключаю финансового кризиса, но тогда обвалиться все, не только недвижимость. И не дай бог дожить до такого обвала.
Не исключаю финансового кризиса, но тогда обвалиться все, не только недвижимость. И не дай бог дожить до такого обвала.
К сожалению, Украина летит к этому кризису на всех парАх...
Да и не только она...
Да все проще. Банки берут кредиты в различных фондах за пределами Украины. раздают их в Украине уже дороже. Но товарное производство очень сильно отстает от денежной массы. Мало того, на эти деньги завозится импортный товар. Круто взять чужие деньги, чтобы купить чужой товар. Избыточная масса денег должна куда-то деваться. В украине это куда в виде недвижимости, земли, автомобилей. Больше реально некуда. Так вот, квартиры будут держаться, либо расти в цене пока сохраняется такое положение. Если экономика не выдержит, то и цены на квартиры снизятся или рухнут. Но покупательная способность всеравно останется не изменной. Просто вместо 100 килобаксов на квартиру не будет хватать 10 килобаксов.
Да все проще. Банки берут кредиты в различных фондах за пределами Украины. раздают их в Украине уже дороже.
Нацбанк має намір обмежити терміни видачі банками довгострокових позик десятьма роками.
У першу чергу нововведення торкнеться іпотечних кредитів, що зараз видаються на 20-30 років, відзначає видання.
"Те, що готуються обмеження щодо термінів кредитування, — правда. Але конкретні терміни їхнього введення я назвати не можу", — сказав голова правління Укрпромбанку Олександр Солтус.
"Зараз це питання досить активно обговорюється. НБУ, швидше за все, готує таку постанову", — також стверджує голова правління Міжнародного іпотечного банку Юрій Блащук.
Такі дії Центробанку продиктовані постійно зростаючим розривом між термінами пасивів і активів банків.
Наприклад, депозити населення, як правило, банки залучають на один рік, єврооблігації і синдиковані позики приносять фінансистам 3-5-річні ресурси. А кредити фінустанови видають на 20-30 років.
Обмеження термінів кредитування прямо приведе до збільшення щомісячного платежу для позичальника.
Таким чином, як підрахувало видання, якщо взяти 100 тисяч доларів під 12% річних на 20 років, то в перший місяць (при стандартній схемі) доведеться заплатити 1417 доларів.
Аналогічний кредит, але на 10 років, зобов'яже клієнта в перший місяць внести 1833 долара.
Якщо врахувати вимоги банків, а саме те, що кредит може одержати тільки той клієнт, у якого коефіцієнт PTI (співвідношення місячного платежу по кредиту до щомісячного доходу) складає 0,4-0,6, виходить, що потрібно буде "показати" зарплату як мінімум у 3 тисячі доларів.
Нацбанк має намір обмежити терміни видачі банками довгострокових позик десятьма роками.
Это не совсем так. НБУ просто не имеет на это полномочий. Никак. На самом деле было принято решение об изменении условий резервирования для кредитов более 10-ти лет в ин. валюте. Уже действует с 13-го числа. Данное изменение усложняет жизнь банкам и делает менее выгодными долгосрочные кредиты. Но на крупных игроков иппотечного рынка это не сильно повлияет. Так например Укрсоцбанк не намерен делать каких-либо изменений в условия кредитования.
А вот Порошенко одноначно че-то мутит и это явно связано с последним поведением курса доллара. Ребята начитались/наслушались историй про дядю Сорроса и начинают эксперименты с согражданами.
И некоторые явно будут подигрывать:
"Те, що готуються обмеження щодо термінів кредитування, — правда. Але конкретні терміни їхнього введення я назвати не можу", — сказав голова правління Укрпромбанку Олександр Солтус ... "Зараз це питання досить активно обговорюється. НБУ, швидше за все, готує таку постанову", — також стверджує голова правління Міжнародного іпотечного банку Юрій Блащук.
Особенно впечатляют заявления голов коммерческих банков.
А разговоры про разрывы вообще интересные сказки. Во всем мире даю кредиты на длительный период (40 лет далеко не предел) а депозиты размещают на короткий - ну и что?
Имхо последнее нововведение Национального банка есть не что иное как вытеснение крупными сетевыми банками мелких конкурентов. Что ж до отсутствия спроса - вопрос спорный, я хочу просто привести факты с которыми недавно столкнулся, а именно - две квартиры (1 и 2 комнатная) в только что сданой новостройке на теремках (правоустанавливающие документы еще не были оформлены) были проданы в течении пары тройки дней (даже не дошли до авизо - разошлись среди знакомых знакомых). Люди покупали для себя - одну в кредит, другую за нал по цене около 3000 у.е. кв.м. Я считаю что это относительно дорого, но все чаще в последнее время прихожу к выводу что если что либо дорого стоит (даже очень дорого) - это субьективный фактор и это не означает что нет людей которые могут себе это позволить.
Ну в то что жилье в Киеве подешевеет я не верю.Расти перестанет,это да,но что подешевеет-это врядли...Ну как это У НАС может что то подешеветь?
Упадет/подешевеет-только при переизбытке новостроек.
Ну в то что жилье в Киеве подешевеет я не верю.Расти перестанет,это да,но что подешевеет-это врядли...Ну как это У НАС может что то подешеветь?
Упадет/подешевеет-только при переизбытке новостроек.
Вот в это верю.ТОлько когда этот переизбыток появится? Ждемс?
Ну в то что жилье в Киеве подешевеет я не верю.Расти перестанет,это да,но что подешевеет-это врядли...Ну как это У НАС может что то подешеветь?
Упадет/подешевеет-только при переизбытке новостроек.
Вот в это верю.ТОлько когда этот переизбыток появится? Ждемс?
Када то вначале 90-ых после технического института пошел на курсы бизнесовые. Тогда Украина еще в валютном плане очень бедная стрна была- и зашла на каком то занятии речь за что-то вот сейчас после появления новоой страны Украины - ломанутся сюда фирмачи со всего мира со всем товаром- ведь у нас 50 миллионов жителей- рынок какой ненасыщенный- СПРОС какой огромный. на что препод ответил- нужно различать СПРОС и ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС. На сентенции -типа в Украине катастрофически не хватает жилых метров- у мну возникает к таким заявителям вопрос- а скажем 10 лет назад,когда ваще строительства жилого практически не велось и жилых метров было куда как меньше -и населние страны было БОЛЬШЕ ( у нас насление падает) - где весь этот народ помещался- на вокзалах что ли жил?
Ну в то что жилье в Киеве подешевеет я не верю.Расти перестанет,это да,но что подешевеет-это врядли...Ну как это У НАС может что то подешеветь?
Упадет/подешевеет-только при переизбытке новостроек.
Вот в это верю.ТОлько когда этот переизбыток появится? Ждемс?
Када то вначале 90-ых после технического института пошел на курсы бизнесовые. Тогда Украина еще в валютном плане очень бедная стрна была- и зашла на каком то занятии речь за что-то вот сейчас после появления новоой страны Украины - ломанутся сюда фирмачи со всего мира со всем товаром- ведь у нас 50 миллионов жителей- рынок какой ненасыщенный- СПРОС какой огромный. на что препод ответил- нужно различать СПРОС и ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС. На сентенции -типа в Украине катастрофически не хватает жилых метров- у мну возникает к таким заявителям вопрос- а скажем 10 лет назад,когда ваще строительства жилого практически не велось и жилых метров было куда как меньше -и населние страны было БОЛЬШЕ ( у нас насление падает) - где весь этот народ помещался- на вокзалах что ли жил?
да уже даже спорить с ними облом ну не может себе позволить тот, кто покупает жилье для _себя_ такие цены все, буратины кончились. сколько еще те, кто на этом имеет бизнес (бют там или кто) будут держать цены - я не знаю, но думаю не больше пары лет а в это время строительство будет продолжаться, население украины уменьшаться, надеюсь и бизнес таки в регионы двинет, а не только в киев...и вот когда этот навес рухнет, тогда и поглядим, где там дно
Во, как раз из-за необходимости улучшения своих жилищных условий ничто никуда не рухнет. Только вс всей экономикой вместе, а так даже если просядет есть большой отложеный спрос, который будет нормально брать по снизившейся цене.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
