Просветите пожалуйста на предмет подводных камней, возникающих при покупке дома с неприватизированным участком.
Спасибо!
можно покупать.но сначал надо сходить в сельсовет и выяснить всё насчёт данного участка.если сельсовет даст добро на приватизацию(а обязан)то можно спокойно покупать
Слышал, что есть некие нормы для приватизации участков. А если реальный участок - больше?
делишь дом пополам и на двух приватизируешь ну так приватизировал 50 соток
там выделяется на дом и приусадебное хозяйство.если по плану всё проходит то могут и 50 соток выделить
меня вот начали убеждать, что неприватизированный участок дескать даже лучше, поскольку уже приватизированный придется переоформлять все равно, а при этом - до 6% оценочной стоимости - государству.
А если приватизировать с нуля - так что - за оценку и проч платить не надо??
Какая там технология. Простите за ламерские вопросы
Оно-то может и немного дешевле, но вдруг окажется что участок приватизировать не разрешат? А сказать председатель может за "бутылку" все что угодно. Всетаки подозрительно что хозяин не приватизировал участок.
Ты купил дом приватизированный, а участок нет, я подаю в суд и забираю себе твой участок, а тебе отходит территория вокруг дома(отмостка) для обслуживания. Как такой расклад. Не бери, задолбет сельсовет, пусть хозяева приватизируют вот тогда и покупай. Это тебя наверное брокер разводит? Не верь! Лучше переплатить и спать спокойно, купишь участок с актом и кадастровым номером у все будет хорошо. Я таким вариантом интересовался весной, так товарищ от советовал, а он в земле устройстве работает одного из районов области.
Значится так. После того, как ты купил хатынку в селе, идешь в сельсовет, пишешь заявление и тебе обязаны выделить землицу. В селе - 25 соток, в пгт - 15 соток. С назначением "під індивідуальну забудову". Тут проблем в общем-то нет (быть не должно). А вот с остальными сотками - таки да. Во первых они должны быть в "межах села". Во-вторых, их целевое назначение - ОСГ, т.е. строить на них ничего жилого вроде-бы нельзя. В тертьих - могут дать, могут нет. Решает опять-же сельсовет, а вернее его председатель. Однако если эти 25 соток ОСГ расположены рядом с домом, да еще и так, что к ним нет второго выхода на улицу (т.е. ее не могут в принципе передать кому-либо еще для строительства уже его дома), то проблем как правило не возникает. В противном случае, на этот участок могут найтись желающие среди аборигенов, и естественно, им - а не чужаку - будет отдано предпочтение при возникновения коллизии. Но в общем, сельсовет не заинтересован "ломать" сложившуюся систему, при которой к новому покупателю переходит ОСГ земля, ранее предназначенная для старого покупателя. Однако за нужное решение могут попросить "спонсорскую помощь". Знаю случаи, когда это было, например, оплата грейдера + самосвала со щебнем, для того, чтобы "упорядочить" дорогу (кстати, к участку собственника, что в общем-то и не плохо), или подарить компьютер для сильрады. В общем - это процедура очень индивидуальна. Много зависит и от того, насколько уже "разбаловано" село предыдущими "дачниками" :-).
А собственно, где приглядели-то :-)? Я сейчас тоже в поисках места для будущей фазенды с уклоном в родовое гнездышко (или наоборот :-). Поэтому собираю все сведения, как ладшафтно-климатически-географического, так и правово-финансово-строительно-инженерного характера :-) для принятия нужного решения.
Это теория, как бы есть логика, но если это 100 км от Киева, а будь это Васильковский, Бориспольский, Обуховский или например Макаровский роайоны, то там компом или гравием не отделаешься, там бало надо реально нести, а за перевод с ОСГ слышал цифру 1000 у.е. сотка в окрестных районах Киева. У меня сейчас мать вступает в права наследования в Одесской области, уже полгода муму водят в сельсовете, дом бабулька приватизировала, а землю ей сказали не обязательно, вот теперя подали в суд, 26 заседание, а там как Бог даст, хотя и предлагали помощь, и мать мою та еще помнят и деда(врачом в районе был), а все равно у кого-то есть интерес.
купил дом в Обуховском районе... земля не была приватизирована... сельрада дала согласие без всяких помощей... единственное что - долго все это по инстанциям проходит.. Ну нас по большому счету заняло год.. может помощь важна для ускорения?
==== единственное почему точно уже сейчас лучше покупать на приватизированной земле - что там с мараторием и т.п. когда последний год возможной приватизации?
Это теория, как бы есть логика, но если это 100 км от Киева, а будь это Васильковский, Бориспольский, Обуховский или например Макаровский роайоны, то там компом или гравием не отделаешься, там бало надо реально нести, а за перевод с ОСГ слышал цифру 1000 у.е. сотка в окрестных районах Киева.
М-да, чем дальше в лес - тем толще партизаны . . .
1. Присматриваю в Яготинском районе, т.е. достаточно далеко от Киева.
2. Тут по ходу про себя вспомнил, что было дело - приватизировал на себя лет семь назад бабушкин участок, потом продал все вместе с хатой так как все это хозяйство было очень далеко от Киева и смысла его держать не было. Так теперь что, я уже на себя ничего приватизировать не смогу так как один раз типа правом воспользовался? Т.е. единственный вариант - покупать УЖЕ приватизированное??
Или - а можно участок приватизировать не на родственника скажем так . . . ???
Если отметки в паспоте нет про приватизацию, то не проверят. У меня жена так дважды поучаствовала(меняла фамилию), но это было 5 лет назад, час надо узнавать.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
