Знакомая собирается сдавать в аренду частный дом. В доме нет воды, до этого жили какие-то чурки, состояние не очень. Арендаторы хотят в счет платы за квартиру сделать ремонт, провести воду, поставить бойлер... Нужен ли договор и если нужен как правильно его составить? Чтобы потом они не начали претендовать на дом, так как они вложили в него деньги.
Так просто и прописать, что за счет стоимости аренды дома наниматели делают ремонт и ставят бойлер стоимостью Н грн.
Если оплачивается только стоимость материалов - я бы на месте арендодателя согласился. А если включать и стоимость работ - тогда нафиг.
Ну вообще дом сдается не для получения прибыли, а для того чтобы за ним смотрели и платили квартплату. Боятся чтобы не развели. Я так понял что не смогут. Всем спасибо за ответы.
Для таких целей сейчас составляется договор на сумму квартплаты. Т.е. там на 100-500 грн. тогда и у налоговой никаких вопросов не будет. А право собственности... Думаю, что это лишнее. у v;yj дописать, но в договоре как обычно. указывается, что если наниматель делает ремонт и часть его является неотъемлемой частью квартиры, то они не могут требовать возврат денег, а все, что было сделано, остается в нормальном виде с учетом нормальной амортизации.
Цивільний кодекс України Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм
1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.
2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
Цивільний кодекс України Стаття 819. Ремонт житла, переданого у найм
1. Поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.
2. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором.
3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
