Нежилое, в доме который потихоньку заселяют,не введено в эксплуатацию, комиссия БТИ типа уже была, но акта ввода нет . Продажа идет через переуступку . Где СЫР ?
Нежелое помещение в новом доме владелец вводит в эксплуатацию сам, в зависимости от планируемого назначение(кафе, офис, магазин, парикмахерская и т.д.) и от этого зависит сумма взноса на развитие района, а она не маленькая. Сейчас не знаю, несколько лет назад было от 4% до 15% от сумы инвестиции.Ну и кроме всего другие расходы и гемор побегать со всеми справками. Сыр в том что в конечном итоге это помещение обходится гараздо дороже
+1 к тому что уже ответили... а переуступка предлагается отого что по другому никак....пока не сдашь в эксплуатацию кроме инвест договора никаких документов подтвержддающих право собственности...
будучи с обратной стороны барикад, скажу что не будет большой наглостью в качестве элемента торга заставить сначала сдать в эксплуатацию и получить нормальные правоустанавливающие документы...по крайней мере у меня так ушло море покупателей...
еслиже ваше дело долгоиграющее и ремонт-оснащение помещения все равно растянется до полугода, то в обмен на хорошую цену наверно можно согласиться на эту авантюру....хотя стремно с юридической точки зрения...по крайней мере банковские юристы нивкакую не согласились...
Т.е. пока не введено в эксплуатацию, покупать не стоит?
+1 к всему вышесказанному. Но, насколько помню, взнос на развитие инженерной инфраструктуры района от суммы инвестиций не зависит. Сумма высчитывается по некой формуле, в которой участвуют базовые ставки и повышающие коэффициенты, которые Киевсовет не забывает поднимать. Собственно итоговая сумма в первую очередь будет зависеть от самого района и, как ни странно, расположения конкретного объекта недвижимости в этом районе. По крайней мере, так было 3 года назад. Тогда выходило от 200 грн до 1000++ грн за 1 кв. м. по Киеву.
Т.е. пока не введено в эксплуатацию, покупать не стоит?
Не совсем так. Просто нужно учитывать конечную цену, гемор и время. Раньше, до кризиса, когда дефицит нежилых помещений был жуткий это было оправдано. Ибо готовое "под ключ" стоило безумно дорого, и всеравно предложений не было.
Спасибо за подсказку. Давим на документы . Но всеж, если хорошо уступят можно ли рискнуть на перуступку,только зафиксировать сделку нотариально? С полными стоимостями и всеми налогами ,на что в принципе люди со стороны покупателя согласны.
+1 к всему вышесказанному. Но, насколько помню, взнос на развитие инженерной инфраструктуры района от суммы инвестиций не зависит. Сумма высчитывается по некой формуле, в которой участвуют базовые ставки и повышающие коэффициенты, которые Киевсовет не забывает поднимать. Собственно итоговая сумма в первую очередь будет зависеть от самого района и, как ни странно, расположения конкретного объекта недвижимости в этом районе. По крайней мере, так было 3 года назад. Тогда выходило от 200 грн до 1000++ грн за 1 кв. м. по Киеву.
Ого 1000 гр за метр. Круто, сейчас эти ссумы не пересмотрели в сторону понижения? Мои друзья к примеру ,когда на пороге их крупной фирмы появляется проверяющий, они пугают их полным закрытием фирмы и соответственно не выплатами в бюджет. Те мило улыбаясь скрываются с глаз. Может и ставки в током тоне понижать?
Спасибо за подсказку. Давим на документы . Но всеж, если хорошо уступят можно ли рискнуть на перуступку,только зафиксировать сделку нотариально? С полными стоимостями и всеми налогами ,на что в принципе люди со стороны покупателя согласны.
Да без проблем. Переуступку многие делают.
Многие работают в помещениях, которые находятся "в стадии введения в эксплуатацию", т.к. процесс это долгий достаточно.
Попробуйте... На самом деле, процедура примерно следующая - нужно попасть в ГУ экономики и инвестиций КГГА, причем попасть только в приемные дни и в приемные часы. Постоять в очереди. Попытаться заключить с ними договор. Предмет договора - оплата паевого взноса на развитие инженерной инфраструктуры. Если с договором все получилось - платите взнос, после чего ГУ экономики выдает справку об уплате. Где, как и с кем здесь торговаться я ума не приложу. Но попробовать стоит, хотя бы из любви к искусству. Без этой справки получить свидетельство на право собственности невозможно. Само свидетельство выдает ГУ коммунальной собственности, куда нужно подавать и эту справку, и еще кучу других обязательных документов. Должен заметить, что этот этап ввода в эксплуатацию едва ли не самый приятный, если конечно вынести за скобки расставание с деньгами. О размере и принципах расчета взноса я уже писал, правда забыл указать, что взнос зависит также и от целевого назначения и корректируется еще и с учетом индекса инфляции. Пару лет назад повышающиеся коэффициенты пересматривались Киевсоветом регулярно, примерно 1 раз в полгода. С тех пор за ситуацией не следил. И последнее замечание – не 1000 грн, а 1000++, т.е. значительно больше 1000, но меньше 2000, точной суммы уже не вспомню. Но это была максимальная сумма в расчете на 1 кв.м.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
