Опубликовано: 26 мар, 15:46 Кабинет Министров по предложению Министерства регионального развития и строительства утвердил Порядок аренды жилья с выкупом.
Как сообщили в Управлении по связям со средствами массовой информации Секретариата Кабинета Министров, правительство на заседании 25 марта приняло соответствующее постановление.
Постановлением регулируется механизм заключения, выполнения и прекращения договора аренды жилья с выкупом и особенности взаимодействия сторон договора.
Согласно документу, объектом аренды может быть квартира, дом или их часть.
В соответствии с решением правительства, в договоре аренды указываются, в частности, характеристики жилья, которое передается в аренду, срок, на который заключается договор, основания досрочного расторжения договора, порядок возвращения средств в случае досрочного расторжения договора, обязательства и ответственность сторон, формирование резерва непредвиденных расходов, связанных с обслуживанием обязательств арендатора. Предусматривается, что резерв формируется за счет арендатора, но он не может превышать 3% стоимости жилья.
Постановлением также определяется механизм формирования арендных платежей и стоимости жилья. Кроме того, предусматривается, что арендатор имеет право досрочно погасить платежи на выкуп жилья.
"Реализация норм акта позволит ввести новый механизм приобретения жилья, что будет способствовать развитию строительной отрасли в условиях финансового кризиса, а также будет формировать платежеспособного покупателя", - подчеркнули в Управлении по связям со СМИ. УНИАН
Инф. mignews.com.ua
очередной бред от Йульки:)........уже помнится она наобещала кредиты на жилье под совсем низкие % ( даже не помню под сколько), тут будет так же, поговорят и забудут......
Такая схема действует во многих странах мира с боле/менее стабильной экономикой и валютой.
Как по мне, то лучше иметь возможность, чем её не иметь. Хотя очень сильно сомневаюсь, что для этого примут все необходимые законы и поправки к прочей нормативке. В частности в плане налогов, наследования и т.д. и т.п.
Такая схема действует во многих странах мира с боле/менее стабильной экономикой и валютой.
Это все понятно и все хорошо... И, даже, могут изменить законы и нормативку... НО - главный вопрос - где искать тех, кто захочет свою квартиру сдать в аренду на таких условиях? Боюсь, что таких просто нет
Это утверждение из разряда, что украинцы не любят кушать папаю.
НО - главный вопрос - где искать тех, кто захочет свою квартиру сдать в аренду на таких условиях? Боюсь, что таких просто нет
Теоретически, речь в данном случае должна идти о новострое. Другой вопрос - кто же из застройщиков сегодня строит за свои деньги или за деньги бюджета, чтобы потом продавать в лизинг? Ответ, думаю, очевиден...
...теоретически... практически... О чём разговор?
Уверен, что если инструмент будет продуман, то желающие им воспользоваться обязательно найдутся!
А чем не бизнес? Если к примеру у меня есть возможность купить квартиру, а затем расписать её в лизинг? В чем в этом плане принципиальная разница между автомобилем (их я сейчас даю на выкуп) и той же квартирой? Разве что квартира не попадёт в ДТП.
Разговор о том, что утвержденный документ, по ощущениям, рисовался на коленке хорошенькой секретарши под диктовку занятого второй коленкой юриста . Во-первых, мечты типа "если к примеру у меня есть возможность купить квартиру, а затем расписать её в лизинг" убиваются определением - " за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець (далі - орендодавець) передає другій стороні - фізичній особі". Никакой физик арендодателем тут не будет. Во-вторых, зарегулировать такой сложнейший вопрос документом, который 10 шрифтом в нефиговыми отступами занимает аж полторы страницы - это нужно быть крайне талантливым человеком. В-третьих, фраза "договір оренди укладається у письмовій формі, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та обов'язковій державній реєстрації" в принципе-то правильная. Неправильно то, что при этом забыли внести изменения в Декрет о госпошлине, и уже на стадии оформления договора деньги нотариусы будут брать в процентах от стоимости договора. Что будет стоимостью? Правильно. Вся сумма, которая получается от перемножения месячного платежа на количество месяцев аренды + пероначальный взнос+ сюда же посчитают, наверняка, еще и резервный фонд. Плюс акт, удостоверяющий внесение всех платежей, объявлен неотъемлемой частью договора, то есть тоже требует нотариальной формы, то есть опять затраты (не удивлюсь, если такие же, как на оформление договора аренды, признаюсь честно - не проверял, но по аналогии все такое же). В-четвертых, что такое резервный фонд, создание которого обязательно? Это непонятно где и в каком виде хранящиеся деньги, в размере 3% от стоимости квартиры, за счет которых будут покрываться будущие проблемы арендатора. Если проблем вдруг не будет (ну так вот ровно и счастливо проживет человек 30 лет ), то эти 3% зачтут в стоимость квартиры. Многие счастливые арнедаторы согласятся 3000 уев (при стоимости квартиры 100 000) в невесть куда и как отдать? В-пятых, собственно основное - как оформлять переход права собственности после окончания срока аренды и внесеня всех денег - толком так и осталось неурегулированым. Фраза "орендар ...після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває право власності на таке житло" как раз не говорит почти ни о чем. Это с первого раза понимаем, что заплатил - и получил квартиру. На практике масса вопросов будет, на основании чего все это оформлять, кто и как будет что куда нести, и прочее. Без урегулирования этого всего смысл данного документа непонятен. Основную функцию - закрепить основные правила игры, чтобы участники рынка понимали, по каким правилам играть - так и не достигнут.
...теоретически... практически... О чём разговор?
Уверен, что если инструмент будет продуман, то желающие им воспользоваться обязательно найдутся!
Я в этом ничуть не сомневаюсь!
А чем не бизнес? Если к примеру у меня есть возможность купить квартиру, а затем расписать её в лизинг?
Вот в наличии достаточного количества инвесторов, готовых наполнить рынок предложением - сомневаюсь и очень сильно
Ну, к примеру, есть у кого-то лишняя квартира. Если этот кто-то решит ее продавать - так он продаст ее обычным способом, зачем лишний проблемы? Если продавать не хочет - так будет ее просто в аренду сдавать, без всякого последующего перехода собственности арендатору... Смысла не понимаю. Предположить, что по новой схеме такой продавец заработает больше (типа как полученные % за выданный кредит) - но тогда это значит что потенциальному покупателю квартира обойдется значительно дороже арены (как обслуживание обычного кредита). Опять таки - зачем лишние проблемы покупателю, если он может просто купить квартиру в кредит?
Вот попробовал посчитать. К примеру есть 100 тыс. долл. Я покупаю квартиру и сдаю ее в аренду на 20 лет с последующим переходом квартиры арендатору. За сколько мне ее сдавать? 416 долл в месяц - это разделенная равными частями стоимость квартиры на 20 лет. Чтобы мне было выгодно ее сдавать - нужно чтобы я зарабатывал на этой сдаче в аренду больше, чем если бы я положил эти 100 тыс. на депозит (т.е. скажем если депозит под 12% то это 1000 долл в месяц, плюс 416 долл. стоимость квартиры - итого я должен получать с такой аренды не менее 1416 долл в месяц). А моему арендатору надо, чтобы ему аренда обходилась дешевле, чем если бы он купил эту квартиру просто в кредит (примерно 1600 долл в месяц за такую квартиру). Таким образом обоюдная выгода будет при стоимости аренды где-то между 1400 и 1600 долл. Как результат - арендатору такая аренда на 100 баксов дешевле кредита в месяц, арендодателю - на 100 баксов больше доход, чем положить деньги на депозит. Мне кажется весь этот гемор стоит гораздо дороже 100 баксов выгоды. З.Ы. Цифры приводил "докризисные". Типа считаем что все хорошо, выдаются кредиты и ложатся депозиты.
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
від 25 березня 2009 р. N 274
Київ
Про затвердження Порядку оренди житла з викупом
Відповідно до статті 5 Закону України "Про запобігання впливу
світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" ( 800-17 ) Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:
1. Затвердити Порядок оренди житла з викупом, що додається. 2. Міністерствам, іншим центральним та місцевим органам виконавчої влади у тримісячний строк:
подати пропозиції щодо приведення актів Кабінету Міністрів України у відповідність із цією постановою; привести власні акти у відповідність із цією постановою.
Прем'єр міністр України Ю.ТИМОШЕНКО
Інд. 21 ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 березня 2009 р. N 274
ПОРЯДОК оренди житла з викупом
1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла. Відносини оренди житла з викупом (далі - оренда) встановлюються на підставі договору, до якого застосовуються положення статей 810-1, 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826 і 1232-1 Цивільного кодексу України( 435-15 ) з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва"( 800-17 ). 2. За договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець (далі - орендодавець) передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря.
Орендодавець здійснює розпорядження житлом до сплати орендарем орендних платежів у повному обсязі. Орендар володіє і користується житлом, отриманим в оренду, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває право власності на таке житло.
Реєстрація місця проживання орендаря за адресою об'єкта оренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством. 3. Об'єктом оренди може бути квартира або її частина, житловий будинок або його частина, що призначаються та придатні для постійного проживання в них.
4. Договір оренди укладається у письмовій формі, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та обов'язковій державній реєстрації.
Договір оренди вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.
5. У примірному договорі оренди, який затверджується Мінрегіонбудом, зазначаються: 1) найменування сторін; 2) характеристики житла, що передається в оренду; 3) строк, на який укладається договір; 4) розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду; 5) підстави дострокового розірвання договору; 6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання договору; 7) формування резерву непередбачених витрат, пов'язаних з обслуговуванням зобов'язань орендаря (далі - резерв); 8) зобов'язання сторін; 9) відповідальність сторін.
6. Орендні платежі складаються з платежів на викуп житла та винагороди (доходу) орендодавця. Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається з платежів на викуп житла та початкового внеску орендаря. Винагорода (дохід) орендодавця визначається як процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у договорі оренди. Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід'ємною частиною договору. Орендар має право достроково погасити платежі на викуп житла. 7. Порядок компенсації орендарем витрат орендодавця (страхові платежі, оформлення права власності на нерухоме майно, державна реєстрація обтяжень нерухомого майна, оплата нотаріальних послуг) визначається договором.
8. Резерв формується за рахунок орендаря.
Розмір резерву не може перевищувати 3 відсотки вартості житла. Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі орендаря на викуп житла. 9. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється орендарем. У разі виникнення заборгованості з оплати зазначених послуг орендодавець погашає її за рахунок коштів резерву. 10. Орендар зобов'язаний:
використовувати житло лише для проживання в ньому, забезпечувати збереження житла, підтримувати його в належному стані, дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572( 572-92-п ) (ЗП України, 1992 р., N 11, ст. 270; Офіційний вісник України, 2006 р., N 4, ст. 159; 2009 р., N 3, ст. 78).
Перепланування та реконструкція житла здійснюється лише за згодою орендодавця та відповідно до законодавства. 11. Договір оренди може бути розірваний відповідно до закону. У разі розірвання зазначеного договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду.
У разі розірвання договору за згодою сторін повернення коштів здійснюється відповідно до умов договору. 12. У разі розірвання договору оренди орендар та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення.
13. У разі смерті орендаря всі права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця. Відмова спадкоємців від договору здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільного кодексу України( 435-15 ).
Мдя... "содержательный" документ.
Хотя, от наших "профи правителей" я и не ожидал ничего лучшего...
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. 
), то эти 3% зачтут в стоимость квартиры. Многие счастливые арнедаторы согласятся 3000 уев (при стоимости квартиры 100 000) в невесть куда и как отдать?
