Проблема с частным ЖЭКом / Вирішення побутових проблем

Ситуевина: свежепостроенный (1.5 года как сдан в эксплуатацию) многоквартирный дом в Киевской области; изначально был передан застройщиком на баланс... частной компании (в форме ООО), зарегистрированной в Киеве. Более того, застройщик входит в состав учредителей этой частной компании (далее - ЖЭКа).
Чем дольше мы с ними сосуществуем - тем хуже. Банально - не проводятся никакие ремонтные работы (после застройщика осталось много косяков, но исправлять их никто не собирается - у ЖЭКа нет денег, а судиться со своим же учредителем по поводу устранения недоделок они не хотят); в доме мало того что не подключены существующие коммуникации (например - газ; установлены, но не запущены в работу лифты и т.п.), но и выводятся из эксплуатации те, что раньше работали (отключили узел ГВС в придомовой котельной и включать не намерены). Сейчас доходит до того, что даже не вывозится мусор и не убирается придомовая территория.
Вариант - судиться с ними; жильцы дома - пассивная аморфная масса, которую инициативная группа так и не раскачали создать ОСББ или хотя бы ревизионную комиссию, поэтому групповой иск маловероятен, а у меня нет времени этим заниматься в одиночку.
Были изучены варианты влияния "государства", а именно:
- общество по защите прав потребителей - отказалось заниматься, перенаправив в управление жилищно-коммунального хозяйства;
- те тоже отказали, мотивируя тем, что ЖЭК - в частной, а не в коммунальной собственности, порекомендовали жаловаться в районную администрацию и параллельно в космос (поскольку ЖЭК имеет киевскую регистрацию).
Сейчас работаю над заявлением туда и туда.
Что бы уважаемый олл еще порекомендовал сделать для того, чтобы найти выход из вышеизложенного?