Что требуется от меня, как покупателя и, какие документы мне требовать у продавца? Гараж находится в ГСК, как переоформлять права собственности в кооперативе? И еще - приватизируются ли гаражи, числящиеся в составе ГСК, земля под них? Буду очень благодарен за консультацию.
P.S. Поиск что-то непонятное выдает.
Значится, так.
Если ГСК - нормальный, то есть есть решение об отводе земли, зарегистрирован в исполкоме и т.д., то гаражи там можно приватизировась. Скорее всего, в Вашем случае так и есть (ГСК - гаражно-Строительный кооператив), если строительный, то на 90% земля выделена. Если у продавца гараж приватизированный, то оформление - как и для квартиры, т.е. БТИ и т.д. Если нет - нехай приватизирует. Есть еще третий вариант - если нет решения о выделении земли, то вы заключаете "устную сделку", и в списке членов кооператива Вы становитесь владельцем гаража. Для этого нужно решением общего собрания принять Вас в члены кооператива. Затем Вы можете приватизировать гараж (это для варианта ГСК с выделением земли, но неприватизированным гаражом).
Лучший вариант - приватизация гаража, а затем покупка. Это самый надежный.
Спасибо за ответ! Только не все понятно:
если нет решения о выделении земли, то вы заключаете "устную сделку"
А с кем "устная сделка" заключается и в чем её суть? Земля должна выделяться для всего ГСК или только для гаража? А кооператив, я думаю, нормальный - существует с советских времен.
А с кем "устная сделка" заключается и в чем её суть?
Суть вот в чем. Вы с владельцем договариваетесь, Вы передаете ему деньги, он пишет расписку, что деньги получил. Вы подходите к председателю кооператива, ставите его перед фактом. Он в своей амбарной книге меняет фамилию владельца гаража ХХ ряд Х на Вашу. Затем решением общего собрания Вы становитесь членом кооператива. Это если решения о выделении земли - нет. Ведь у бывшего хозяина на гараж никаких документов нет, соответственно, и у Вас не будет. Первый документ, который может быть на гараж - это свидетельство о праве собственности на гараж, выдается в БТИ на основе справки кооператива, если у такого есть выделение земли. Если нет - ничего на руки и не получите.
Земля должна выделяться для всего ГСК или только для гаража?
Земля выделяется для всего ГСК.
А кооператив, я думаю, нормальный - существует с советских времен.
Тогда должно быть выделение земли. Надо у председателя узнать, просто прийти к нему в приемные часы.
Еще раз спасибо! А эта расписка будет иметь юридическую силу или ее надо заверить у нотариуса? И, если заверять, то указывать ли там причину передачи-получения денег или сразу написать, что это деньги за гараж?
Нотариус вряд-ли заверит. На гараж документов нет, откуда он знает, это за гараж или кредит или за квартиру и т.д. Вообще-то, если 2 свидетеля при передаче денег - суды принимают такие расписки.
Проще всего с председателем переговорить, или в юр. консультацию, это надежнее всего. Я ж не юрист, просто свой опыт описал :-).
Большое спасибо, AlexAudiCoupe. Вы мне очень помогли.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
