Собсно вопрос для знатоков. Какие (на сегодняшний день) нужны документы для строительства капитального одноэтажного магазинчика об. площадью 50м2? Ну разумеется кроме доков на землю и проекта магазинчика.
Начинать надо с отвода земли на строительство. Не строй один этаж - строй сразу два - плата за землю будет не так страшна. И 50 метров мало. Строй 100, как минимум.
Собсно вопрос для знатоков. Какие (на сегодняшний день) нужны документы для строительства капитального одноэтажного магазинчика об. площадью 50м2? Ну разумеется кроме доков на землю и проекта магазинчика.
Организаций будет задействовано не меньше 20, максимум который может быть 32 разрешающие организации (Запорожская область) к примеру. Киев думаю также. Тут блин земля в киевской области уже 2 года оформляется все акта жду, а тут с "нуля", это почти нереально, если место не "мертвое". Готовься на все про все года на 1,5-2. "Ускорителей" можешь не нанимать. Со сроками не помогут, только будут все за тебя делать и бегать, и много обещать. Но те деньги которые они берут обычно, имхо этого не стоит. В люой службе (горисполком, земельный отдел, ГАСК, архитектура0 висит перечень и порядок оформления. Зайди и отксерь. И с Богом
Спасибо. Земля уже есть, проект тоже. Я хотел хоть приблизительно прикинуть объем остальной бумаги и ее стоимость.
З.Ы. В строительстве торговых площадей я полный чайник.
Узаконивание перепланировок и реконструкций. Регистрация права собственности. Оформление документов, наследства. Узаконивание домов, квартир, самовольных построек и пр...+38-(050) 9972031, +38-(066) 2539745 http://www.nedvijimost.moy.su/
а список для узаканивания доков выложить слабо?
Начинать надо с отвода земли на строительство. Не строй один этаж - строй сразу два - плата за землю будет не так страшна. И 50 метров мало. Строй 100, как минимум.
я и 1000 не против, только участок не позволит больше 50, да и финансов не хватит
Спасибо. Земля уже есть, проект тоже. Я хотел хоть приблизительно прикинуть объем остальной бумаги и ее стоимость.
З.Ы. В строительстве торговых площадей я полный чайник.
1) Где находится объект? (Помимо ДБН существуют "Правила забудовы ___нас.пункт__") 2) Проектом для согласования и ввода в эксплуатацию будем считать том с исходно-разрешительной документацией,техническими условиями на подключение наружных сетей, документами на землепользования; стадия проектирования - "П" (проект). А также генплан с подписями и печатями более 20 организаций (для Киева). 3)Этот проект потом несем в КиевДержЭкспертизу, через месяц получаем список замечаний, еще мес их устраняем и получаем Позытывный Высновок. 4) Далее для каждого нас. пункта идут несколько различные этапы, которые закончатся получением Дозвола на выконання робит ДержАрхБудКонтролю. 5)Открытие ордера на порушення благоустрою 6)Стройка 7)Ввод в эксплуатацию 8)получения документа на право собственности 9)регистрация его в БТИ. Все это муторная и долгая процедура, услуги лиц, специально обученных - не гарантия успеха в целом, да и недешевое это дело. Можно и самому, если есть знания, время и крепкие нервы.
Спасибо. Земля уже есть, проект тоже. Я хотел хоть приблизительно прикинуть объем остальной бумаги и ее стоимость.
З.Ы. В строительстве торговых площадей я полный чайник.
1) Где находится объект? (Помимо ДБН существуют "Правила забудовы ___нас.пункт__") 2) Проектом для согласования и ввода в эксплуатацию будем считать том с исходно-разрешительной документацией,техническими условиями на подключение наружных сетей, документами на землепользования; стадия проектирования - "П" (проект). А также генплан с подписями и печатями более 20 организаций (для Киева). 3)Этот проект потом несем в КиевДержЭкспертизу, через месяц получаем список замечаний, еще мес их устраняем и получаем Позытывный Высновок. 4) Далее для каждого нас. пункта идут несколько различные этапы, которые закончатся получением Дозвола на выконання робит ДержАрхБудКонтролю. 5)Открытие ордера на порушення благоустрою 6)Стройка 7)Ввод в эксплуатацию 8)получения документа на право собственности 9)регистрация его в БТИ. Все это муторная и долгая процедура, услуги лиц, специально обученных - не гарантия успеха в целом, да и недешевое это дело. Можно и самому, если есть знания, время и крепкие нервы.
+ в каждой области есть сугубо индивидуальные аспекты. Вот в одном из городов, чтобы сессия исполкома утвердила акт ввода объекта в эксплуатацию и подписала все нужные документы, ввели, при горисполкоме, специальный комитет в который отстегивается 10% суммы от оценочной стоимости объекта, "типа в бюджет города", а созданная вторая служба усиленно следит за оценкой недвижимости, и ввела свою "альтернативную службу города" подчиняющуюся кому, конечно же меру. После того как граждане усиленно, избегая взяток городу начали занижать через оценщиков стоимость, сразу же город сделал контрнаступление. "Город" не проведешь, [*****] Такие дела.
Начинать надо с отвода земли на строительство. Не строй один этаж - строй сразу два - плата за землю будет не так страшна. И 50 метров мало. Строй 100, как минимум.
я и 1000 не против, только участок не позволит больше 50, да и финансов не хватит
Если проект не утверждён, то строй 2 этажа. Сдашь потом второй под что-нибудь. Отбить аренду земли и прочие расходы с 50 метров очень сложно.
Начинать надо с отвода земли на строительство. Не строй один этаж - строй сразу два - плата за землю будет не так страшна. И 50 метров мало. Строй 100, как минимум.
я и 1000 не против, только участок не позволит больше 50, да и финансов не хватит
Если проект не утверждён, то строй 2 этажа. Сдашь потом второй под что-нибудь. Отбить аренду земли и прочие расходы с 50 метров очень сложно.
Насколько я понимаю у него вообще проекта нет. Все зависит от места. Если на своем приватизированном участке и что-то несущественное, снес хатынку и магазинчик выстроил, то проще тогда все построить, а потом когда начнутся качели через суд сдать как "самострой". Так многие делают. И быстрее и дешевле в разы.
проще тогда все построить, а потом когда начнутся качели через суд сдать как "самострой". Так многие делают. И быстрее и дешевле в разы.
... но есть нюансы. С помощью суда вы подучите право собственности, но в техпаспорте будет стоять штамп "не введено в експлуатацію", что не лучшим образом скажется на получении разрешиловки на торговую точку, патент, а в особенности лицензий на алкоголь. Опять же подобные судебные решения стоят денег.
проще тогда все построить, а потом когда начнутся качели через суд сдать как "самострой". Так многие делают. И быстрее и дешевле в разы.
... но есть нюансы. С помощью суда вы подучите право собственности, но в техпаспорте будет стоять штамп "не введено в експлуатацію", что не лучшим образом скажется на получении разрешиловки на торговую точку, патент, а в особенности лицензий на алкоголь. Опять же подобные судебные решения стоят денег.
Топикостартер вообще не озвучил целевое назначение земельного участка, посему пока гадать об этом смысла нет Может он шиномонтаж хочет открыть, или баню, или еще там что.
...цветочный магазин в райцентре николаевской области.
+ в каждой области есть сугубо индивидуальные аспекты. Вот в одном из городов, чтобы сессия исполкома утвердила акт ввода объекта в эксплуатацию и подписала все нужные документы, ввели, ...
сейчас ГАСИ дает сертификат соответствия, по которому БТИ регистрирует право собствености. Исполком больше не утверждает ввод в эксплуатацию.
проще тогда все построить, а потом когда начнутся качели через суд сдать как "самострой". Так многие делают. И быстрее и дешевле в разы.
... но есть нюансы. С помощью суда вы подучите право собственности, но в техпаспорте будет стоять штамп "не введено в експлуатацію", что не лучшим образом скажется на получении разрешиловки на торговую точку, патент, а в особенности лицензий на алкоголь. Опять же подобные судебные решения стоят денег.
+1 многие ведутся. Желание "одним махом разрубить узел" есть у многих, но не все понимают что через суд - это только право собственности! Да строение будет ваше, его можно продать/подарить, но его нельзя эксплуатировать!!!
+ в каждой области есть сугубо индивидуальные аспекты. Вот в одном из городов, чтобы сессия исполкома утвердила акт ввода объекта в эксплуатацию и подписала все нужные документы, ввели, ...
сейчас ГАСИ дает сертификат соответствия, по которому БТИ регистрирует право собствености. Исполком больше не утверждает ввод в эксплуатацию.
Єто понятно. В акте приемке объекта одна из строчек отведена под поспись и печать этого комитета исполкомовского = считай положительное утверждение ввода. Без нее никто не утвердит. Я просто немного не точно выразился. Сорри.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
После того как граждане усиленно, избегая взяток городу начали занижать через оценщиков стоимость, сразу же город сделал контрнаступление. "Город" не проведешь, [*****] 
Такие дела.
