Добрый день, родственник купил квартиру на первом этаже жилого 5-и этажного дома в Киеве. Бот "неспешный" бизнес. Сейчас занимается ремонтом. Интересуется пристройкой. 2 окна выходят на улицу (не во-двор). На улице метров 7-8 газона + 1 дерево + метра 2-3 тротуара + остановка общественного транспорта + еще метра 2 тротуара и автодорога.. Сейчас квартира в жилом фонде, сдал документы на перевод в нежилой фонд. Подскажите пожалуйста по пристройке, думаю метров 25-30 квадратных было-бы хорошо. Как это организовать, к каким органам обращатся и какие есть ограничения. В поле пристройки есть только дерево, канализационных люков нету. Может под землей чета закопано но пока это не известно.
А так-же вопрос - сколько примерно денег стоит пристройка (на 15 и на 30 квадратных метров) (фундамент+ киприч + снаружи вагонка + внутри вагонка + крыша) (это будет гардероб + помещение с администратором), при этом в конце пристройки будет лесенка на улицу. Отопление переносить не планируется, зимой обогреватель будет електрический.
Может кто делал недавно или видел толково расписаную статью? Я вот гуглил и мало нашел полной инфы, собирать из кусочков трудно так как разные задачи ставятся.
Спасибо.
А много таких пристроек довелось видеть вживую? Мне помнится только вариант на Сырце и в р-не Щербакова на Нивках, и то в пределах размеров балкона. Если б было просто, все жители первых этажей вхрущевках давно бы существенно увеличили жилплощадь. И сложность тут совсем не технического характера. По правилам застройки города Киева сначала надо иметь право землепользования - аренда или собственность, что уже само по себе не просто и дорого, потом сбор исходно-разрешительной документации, потом проект, экспертиза и ГАСК. Так что затраты на (фундамент+ киприч + снаружи вагонка + внутри вагонка + крыша) после всего этого покажутся абсолютно несущественными. А для начала надо посмотреть на съемку 1:500 и 1:2000 (в Киевглавархитектуре берется) на предмет наличия коммуникаций и расположения красных линий (за их пределами строить запрещено).
+1. Сначала нада правоустанавливающие документы решить, а потом думать о копейках в виде кирпича и цемента
все это уже делается только в городе. цена будет космос. вообщем как и мэр.... если была куплена 1-к квартира на первом этаже. то пристрйка буте стоять столько же. вообщем сейчас не окупается....
Дело в том что вначале так и читал и думал, что землю или купить или в аренду, но потом нашел несколько отзывов где владельци платили за доп квадратные метры как за общую площадь, тоесть это не будка на улице на своей земле - а дополнение к дому, за которое платятся комунальные услуги. Кто-нить знает подробней что-то в этом русле? Спасибо.
Когда переведётся в нежилой фонд, прикольно будет за коммуналку платить
Про Правила забудови м. Києва
3.1.2. Власникам і користувачам нерухомого майна, які не мають права власності чи користування на земельну ділянку і звернулись до Київської міської ради з клопотанням щодо набуття такого права, дозвіл на проектування може надаватись у формі листа-дозволу Київської міської державної адміністрації. У цьому випадку дії інвестора щодо отримання вихідних даних, виконання геодезичних та інших вишукувальних робіт, розроблення містобудівного обґрунтування, передпроектних пропозицій, проектних робіт до прийняття рішення Київради про надання земельної ділянки для будівництва є інвестиційним ризиком інвестора Текст целиком http://uazakon.com/big/text853/pg1.htm
Но есть и варианты - это так называемый инвестиционный договор с землепользователем/землесобственником. Для начала идем в Киевзем и берем (ок 500 грн.) текущий кадастровый план. Идентифицируем земельный участок, скорей всего это будет УЖХ р-она. Если это собственность города или КП Киевжитлоспецэксплуатация, тогда , см Правила забудовы по полной программе. Если УЖХ, то прописываем в квартире инвалида, туберкулезного больного, героя Куликовской битвы, ставим их на очередь и долбим районные власти со всех сторон от головы РДА до депутатов ВР и ВФЯ. Потом предлагаем разойтись красиво - пристроить немного метров, а дальше те же правила забудовы, но в light версии. Вот так это может быть в теории. В любом случае чуда не случится, нужно идти путем, максимально близким к законному, так как необходимо иметь підстави для реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна.
а если тупо, ну просто достроить, без единого разрешения!, как мой сосед балкон..., долго простоит? может легче таким образом попытаться уже после стройки узаконить? ну то, что бабушки проклянут, то такое дело.........:)
а если тупо, ну просто достроить, без единого разрешения!, как мой сосед балкон..., долго простоит? может легче таким образом попытаться уже после стройки узаконить? ну то, что бабушки проклянут, то такое дело.........:)
У меня есть опыт в этом деле.У родни под окнами на 1 этаже умник решил пристроить балкон,размером 6/6м.Пристроил за 2 дня,нанял бригаду.Родня была в отпуску,приехали-акуели!!!Пришлось вмешатся-в результате балкон снесли за счет владельца,+ штраф,восстановление газона,тротуара,и еще кучу затрат.В результате квартира арестована,борзый чувак заплатил 126000грв.Причем,влез для этого в кредит.Пристроить можно только в пределах балкона,ну мож чуть-чуть больше.Обязательно согласие соседей и вся разрешительная документация.
а если тупо, ну просто достроить, без единого разрешения!, как мой сосед балкон..., долго простоит? может легче таким образом попытаться уже после стройки узаконить? ну то, что бабушки проклянут, то такое дело.........:)
У меня есть опыт в этом деле.У родни под окнами на 1 этаже умник решил пристроить балкон,размером 6/6м.Пристроил за 2 дня,нанял бригаду.Родня была в отпуску,приехали-акуели!!!Пришлось вмешатся-в результате балкон снесли за счет владельца,+ штраф,восстановление газона,тротуара,и еще кучу затрат.В результате квартира арестована,борзый чувак заплатил 126000грв.Причем,влез для этого в кредит.Пристроить можно только в пределах балкона,ну мож чуть-чуть больше.Обязательно согласие соседей и вся разрешительная документация.
Чё, закрыл окна родственникам? Ну клоун ппц... На что, интерестно, расчитывал?))))
Да,там окна большие,и он под простенок свою стену поставил.Рассчитывал на то,что в райадминистрации у него родня.Ему сделали все разрешения,правда,половину липовых.Потом и родня его с работы повылетала.Приходят ко мне с претензией-чего я к ним сразу не подошел,договорились бы.Были посланы на йух.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
, см Правила забудовы по полной программе. Если УЖХ, то прописываем в квартире инвалида, туберкулезного больного, героя Куликовской битвы, ставим их на очередь и долбим районные власти со всех сторон от головы РДА до депутатов ВР и ВФЯ. Потом предлагаем разойтись красиво - пристроить немного метров, а дальше те же правила забудовы, но в light версии. Вот так это может быть в теории. В любом случае чуда не случится, нужно идти путем, максимально близким к законному, так как необходимо иметь підстави для реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна.
